Mini-apartamentele apar peste tot, cum să le gestionăm?

Mini-apartamentele în alei adânci nu sunt aprobate.

Conform unui sondaj realizat de reporterii VTC News , majoritatea investitorilor în mini-apartamente din Hanoi încearcă să maximizeze utilizarea terenului, așa că construiesc în alei adânci și înguste, rareori construiesc ieșiri de urgență, iar instalațiile de prevenire și stingere a incendiilor sunt doar o formalitate, deoarece nu au fost evaluate.

Multe mini-apartamente construiesc chiar în mod flagrant mai multe etaje decât este permis. Prin urmare, acest tip de apartament prezintă întotdeauna multe pericole potențiale pentru rezidenți.

Cu toate acestea, până în prezent, administrarea acestor clădiri de apartamente nu a primit atenție la timp.

Evitați absolut să aprobați mini-apartamente situate în alei adânci și greu accesibile.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam - președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), dacă proprietarii de mini-apartamente respectă reglementările de la bun început, construiesc mini-apartamentele conform aprobărilor, cu numărul corespunzător de etaje, au ieșiri de incendiu, după punerea în funcțiune le întrețin și le repară periodic, și echipează corespunzător și complet măsuri de prevenire și stingere a incendiilor, atunci incidentul va fi puțin probabil să se întâmple. Chiar dacă se va întâmpla, consecințele vor fi ținute sub control.

„Dacă autoritățile vor acționa corespunzător, după ce vor descoperi încălcările, le vor trata temeinic. Piața are suficiente proiecte de locuințe sociale, locuințe comerciale, prețuri accesibile, potrivite pentru capacitatea financiară a majorității oamenilor, atunci poate că mini-clădirile de apartamente care nu îndeplinesc standardele nu vor avea posibilitatea de a fi utilizate”, a subliniat dl Dinh.

Prin urmare, potrivit domnului Dinh, pentru a asigura funcționarea și exploatarea în siguranță a mini-apartamentelor, ar trebui să existe reglementări mai stricte privind investițiile și construcția de mini-apartamente. Evitați absolut aprobarea mini-apartamentelor situate în alei adânci, greu accesibile.

Scena incendiului într-un mini-apartament de pe strada Khuong Ha (Hanoi).

Mai exact, similar altor proiecte rezidențiale, mini-apartamentele trebuie să aibă reglementări minime privind infrastructura înconjurătoare. Și „capacitatea și responsabilitatea” proprietarului mini-apartamentului trebuie, de asemenea, clar definite. Nu doar terenul și banii pot fi construiți mini-apartamente de vânzare sau de închiriat.

Controlul construcției și exploatării mini-apartamentelor trebuie implementat cu strictețe și regularitate. Asigurați-vă că mini-apartamentele sunt finalizate în conformitate cu standardele aprobate. În timpul exploatării, acestea trebuie întreținute periodic și trebuie să îndeplinească pe deplin cerințele de siguranță la incendiu.

În plus, oamenii ar trebui să rețină că, înainte de a decide să cumpere un mini-apartament, trebuie să analizeze cu atenție documentele legale. Mini-apartamentele trebuie să aibă un autorizație de construcție emisă de district/județ și trebuie să aibă un aviz de siguranță la incendiu aprobat de agenția de poliție.

Acestea sunt aspecte juridice esențiale la care cumpărătorii de mini-apartamente trebuie să fie atenți pentru a-și asigura drepturile. În special, potrivit domnului Dinh, dintr-o perspectivă mai largă și mai profundă, este necesară echilibrarea ofertei de locuințe sociale și de locuințe comerciale accesibile.

„ Există o mare nevoie de mecanisme și politici mai speciale pentru a crea condiții maxime pentru ca investitorii să dezvolte acest segment. Băncile ar trebui, de asemenea, să studieze politici specifice pentru împrumuturile destinate achiziționării și dezvoltării de locuințe comerciale la prețuri adecvate.”

În plus, ar trebui să existe mecanisme mai bune de sprijin pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată în orașele în care locuiesc și lucrează, pentru a crea mai multe oportunități pentru ca oamenii să se apropie de visul lor de a avea un „loc sigur de locuit ”, a recomandat dl Dinh.

Prevenirea incendiilor este necesară pentru a desfășura afaceri.

Potrivit avocatului Nguyen Quang Ngoc - director al firmei de avocatură internaționale Thien Viet (VIETSKY), pentru a asigura siguranța, clădirile de apartamente mici, atunci când sunt renovate, trebuie să respecte reglementările de siguranță la incendiu ale clădirilor de apartamente obișnuite (în cazul în care au fost vândute către gospodării, cum ar fi apartamentele comerciale) și ale clădirilor publice (în cazul închirierii).

Cel mai important lucru este ca proiectul de renovare să asigure izolarea maximă a zonei de parcare, să prevină răspândirea incendiului la etajele superioare și să instaleze un sistem sincron de alarmă de fum și stingere a incendiilor. În același timp, este necesar să se asigure posibilitatea de a preveni contaminarea cu foc și fum a scării și a holului de ieșire de urgență pentru a asigura posibilitatea de evacuare în caz de incendiu sau explozie.

Mini-apartamentele apar ca ciupercile, dar conducerea rămâne neglijentă. (Foto: Cong Hieu).

În plus, ar trebui amenajate lifturi de urgență suplimentare și scări de urgență exterioare, similar metodei de amenajare a scărilor de urgență din fier pe fațada multor proiecte rezidențiale vechi din țările europene.

Dl. Tran Chung, fost director al Departamentului de Stat pentru Evaluarea Calității Construcțiilor ( Ministerul Construcțiilor ), a mai declarat că, pentru a asigura siguranța oamenilor, mini-clădirile de apartamente trebuie să respecte cu strictețe prevederile legii privind construcțiile și prevenirea incendiilor.

În același timp, agențiile de management de stat trebuie să inspecteze și să monitorizeze îndeaproape calitatea lucrărilor de construcție, de la măsuri privind fundațiile, structurile și proiectele de locuințe pentru a asigura siguranța vieții și capacitățile de salvare...

Pe lângă condițiile de prevenire a incendiilor și de evacuare, dacă este necesar, clădirile de apartamente pot fi obligate să utilizeze materiale de construcție ignifuge sau materiale care nu eliberează substanțe toxice sau sufocante la ardere.

O altă problemă preocupantă este necesitatea instruirii și dotării oamenilor cu abilități și măsuri de prevenire a incendiilor și de evacuare.

Împărtășind aceeași opinie, profesorul Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a declarat că, pentru a depăși deficiențele și încălcările în materie de prevenire și stingere a incendiilor în sutele de mini-apartamente din Hanoi de astăzi, orașul trebuie să efectueze inspecții și revizuiri. Orice mini-clădire de apartamente care nu are o scară de evacuare în caz de incendiu ar trebui să fie obligată să instaleze o a doua scară de evacuare în caz de incendiu înainte de a o utiliza în continuare.

În plus, conducerea construcției de mini-apartamente trebuie să asigure respectarea standardelor tehnice. Dl. Vo a dat exemplul incendiului de mini-apartament care tocmai a izbucnit pe strada Khuong Ha. Este imposibil să se acorde o autorizație pentru a construi un mini-apartament într-o alee mică, unde nu pot intra mașinile de pompieri.

Chau Anh

Sursă