Transformarea zonelor industriale: necesită o viziune pe termen lung.

khu công nghiệp - Ảnh 1. — O companie producătoare de electronice din zona de procesare a exporturilor Tan Thuan, orașul Ho Chi Minh - Fotografie: QUANG DINH

Potrivit experților, transformarea nu se rezumă doar la reînnoirea contractelor de arendă funciară, ci ar trebui privită ca o decizie strategică pentru a spori valoarea terenurilor și competitivitatea în orașul Ho Chi Minh, relocând în același timp cu îndrăzneală zonele industriale care și-au pierdut avântul de dezvoltare.

Conferențiar Dr. Tran Dinh Thien (fost director al Institutului de Economie din Vietnam):

Zonele industriale care au pierdut avântul pentru dezvoltare trebuie relocate.

Transformarea vechilor parcuri industriale din orașul Ho Și Min este o cerință urgentă care trebuie implementată cu hotărâre. Multe parcuri industriale și-au pierdut rolul de motor al dezvoltării, iar unele au devenit chiar obstacole în calea progresului prin congestionarea traficului, poluarea, utilizarea tehnologiilor învechite și ocuparea terenurilor de primă clasă.

Prin urmare, chiar și cu 20-25 de ani rămase din contractele de închiriere, aceste zone trebuie totuși abordate pentru a se alinia la noua scară de dezvoltare a orașului.

Orașul Ho Și Min trebuie să aloce aceste fonduri funciare pentru proiecte moderne, implementând în același timp politici puternice pentru a încuraja relocarea afacerilor, cum ar fi stimulente și extinderea drepturilor de operare în noua zonă.

La relocare, companiile trebuie să îndeplinească standarde tehnologice și de mediu mai înalte și nu au voie să își aducă vechiul model de afaceri în noua locație.

Mai important, orașul Ho Chi Minh trebuie să definească clar „profilul viitor” al fiecărui teren după conversie. Valoarea potențială superioară a acestor terenuri va fi un punct de sprijin pentru oraș în negocieri. Amplasarea noilor zone în poziții avantajoase, cum ar fi apropierea porturilor, va ajuta afacerile să funcționeze eficient, creând în același timp un efect de domino, eliberând spațiu de dezvoltare atât pentru fostele provincii Binh Duong, cât și pentru Ba Ria-Vung Tau.

În concluzie, transformarea vechilor parcuri industriale este o mișcare strategică care necesită o gândire îndrăzneață, mecanisme flexibile de negociere și standarde mai ridicate în domeniul tehnologiei și mediului, pentru a crea un nou spațiu de dezvoltare pentru întreaga regiune.

Dl. Phan Huu Thang (fost director al Departamentului de Investiții Străine):

Păstrați angajații cu performanțe ridicate.

Prelungirea contractelor de arendă funciară pentru Zona de Procesare a Exportului (EPZ) Tan Thuan, precum și pentru alte EPZ-uri și parcuri industriale la nivel național, ar trebui să se bazeze pe experiența practică și performanța acestor EPZ-uri și parcuri industriale de la înființarea lor.

În primul rând, orașul trebuie să verifice dacă investitorul Zonei de Procesare a Exporturilor Tan Thuan și-a îndeplinit angajamentele asumate în trecut, evaluând dacă investitorul și-a respectat promisiunile și dacă rezultatele au fost eficiente.

În același timp, este necesar să se evalueze contribuțiile aduse de Zona de Procesare a Exporturilor Tan Thuan la dezvoltarea industrială a orașului Ho Și Min și a întregii țări și, pe baza acestui fapt, să se găsească soluții adecvate.

În conformitate cu cerințele globale , toți investitorii existenți în zonele de procesare a exporturilor și parcurile industriale din Vietnam trebuie, de asemenea, să se adapteze noii direcții de transformare, satisfăcând nevoile pieței.

Dacă investitorii ISD din zonele de procesare a exporturilor și parcurile industriale existente doresc să se transforme într-o nouă direcție, ar trebui să îi sprijinim în acest sens.

Dl. Tran Dac Khoa (Director General al Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Reținerea talentelor de nivel înalt

Cel mai mare avantaj al Zonei de Procesare a Exporturilor Tan Thuan este locația sa centrală și conectivitatea convenabilă, care sprijină puternic atragerea de resurse umane de înaltă calitate și comerțul.

Când licența de operare a zonei de procesare a mărfurilor pentru export va expira, necesitatea de a părăsi instalațiile special construite, cu infrastructură modernă, va crea o provocare majoră pentru multe companii de tehnologie situate acolo.

Acest lucru ar putea afecta planurile de investiții pe termen lung, ar putea perturba operațiunile legate de ecosistemul Tan Thuan și ar putea reprezenta un risc pentru retenția angajaților dacă noua locație nu le satisface nevoile de trai. Procesul de relocare necesită, de asemenea, timp și resurse semnificative.

Renesas Vietnam consideră că transformarea Zonei de Procesare a Exporturilor Tan Thuan într-un parc industrial de înaltă tehnologie și extinderea perioadei sale de funcționare vor ajuta companiile să se simtă în siguranță în efectuarea de investiții pe termen lung, stabilizând în același timp locuințele și mediile de lucru pentru forța lor de muncă.

Acest model poate forma, de asemenea, un ecosistem verde care să cuprindă afaceri, școli și zone rezidențiale dedicate sectorului high-tech.

Domnul Le Trong Hieu (Director principal al CBRE Vietnam):

Acest lucru creează mai mult loc pentru noi industrii.

Transformarea și extinderea operațiunilor Zonei de Procesare a Exportului Tan Thuan sub modelul zonei de înaltă tehnologie vor spori valoarea zonei, atrăgând investiții semnificative în tehnologie, cercetare și inovare.

Acest lucru contribuie la crearea de noi industrii, cum ar fi dezvoltarea de software și proiectarea de circuite integrate, și atrage o forță de muncă înalt calificată.

Zona de procesare a exporturilor Tan Thuan ar putea prioritiza atragerea de afaceri în domeniile software, proiectării de cipuri, produselor farmaceutice de înaltă tehnologie, centrelor de date, centrelor de asistență pentru clienți și asamblării cu emisii zero.

Tendințele internaționale arată că multe parcuri industriale din centrul orașului sunt transformate în complexe de înaltă tehnologie care combină zone comerciale și rezidențiale. Vietnamul poate învăța din acest model, adaptându-l la condițiile locale, în special în ceea ce privește infrastructura inteligentă, dezvoltarea durabilă, reducerea congestiei traficului și integrarea cu planificarea urbană și economică înconjurătoare.

Câteva modele de succes de luat în considerare includ: Parcul Industrial Tehnologic Kaohsiung Cianjhen din Taiwan, cândva un parc industrial poluant cu forță de muncă necalificată, a devenit acum un centru de cercetare și dezvoltare pentru corporații precum Intel, Microsoft și Radiant; sau Parcul Științific din Singapore, care s-a transformat treptat de la producția tradițională la spații de înaltă tehnologie și birouri. Aceste exemple demonstrează marele potențial atunci când Zona de Prelucrare a Exportului Tan Thuan este orientată corespunzător și modernizată la noi standarde.

Dl. Phan Dang Tuat (președintele Asociației Industriilor de Sprijin din Vietnam):

Trebuie să ne angajăm să atragem investiții în tehnologii avansate.

Având în vedere că parcurile industriale și zonele de procesare a mărfurilor pentru export funcționează eficient și contribuie la economie, nu există niciun motiv pentru a nu prelungi perioadele de arendă a terenurilor și de funcționare a acestor proiecte.

Perioada de prelungire a contractului de arendă a terenurilor trebuie să fie suficient de lungă pentru a permite investitorilor din parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor să treacă la tehnologii avansate, să utilizeze terenurile mai eficient, să crească eficiența economică și să reducă poluarea mediului.

Prelungirea contractelor de arendă pentru parcuri industriale și zone de procesare a produselor pentru export ar trebui să fie însoțită de angajamente de atragere a investitorilor în domeniul tehnologiei avansate și de reducere a poluării mediului.

În realitate, găsirea de noi investitori pentru parcuri industriale și zone de procesare a produselor pentru export după expirarea perioadei inițiale de investiții nu este ușoară; prin urmare, cea mai bună soluție este prelungirea perioadei de arendă a terenurilor pentru aceștia.

Dl. Tran Viet Anh (vicepreședinte al Asociației de Afaceri din orașul Ho Chi Minh):

Multe parcuri industriale și-au îndeplinit rolul istoric.

Chuyển đổi khu công nghiệp: phải có tầm nhìn xa - Ảnh 7.

Multe parcuri industriale și zone de procesare a mărfurilor pentru export, precum Tan Binh, Cat Lai și Tan Thuan, există de peste 30 de ani și intră în etapele finale de funcționare.

Infrastructura deteriorată și modelele industriale învechite nu mai sunt potrivite, creând chiar o imagine inestetică pentru oraș. Parcul Industrial Tan Binh este intercalat cu zone rezidențiale și activități comerciale angro; Parcul Industrial Cat Lai este situat lângă complexe de apartamente de lux și provoacă frecvent aglomerație în zona portuară.

În acest context, comunitatea de afaceri are nevoie urgentă de un anunț sau un plan clar care să îi ghideze dezvoltarea.

Planificarea transparentă va ajuta întreprinderile din parcurile industriale să se elibereze de „rolul lor istoric”, să aleagă proactiv noi direcții, să transforme tehnologia, să participe la logistică sau alte modele adecvate și să evite mutarea operațiunilor în locații prea îndepărtate.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm