Mai exact, în lista activelor colaterale care trebuie procesate pentru recuperarea datoriilor VietinBank , există 358 de imobile, 38 de mijloace de transport, utilaje, echipamente... în valoare de până la peste 8.000 de miliarde VND. Metoda de vânzare este licitația sau negocierea.
Nu este ușor să vinzi proprietăți turistice într-o perioadă în care lichiditatea pieței este slabă, așa cum este acum.
Cea mai mare valoare a activului de pe această listă este un hotel de 5 stele din orașul Da Nang , construit pe o suprafață de 1.200 m2 , cu 236 de camere, de vânzare la 600 de miliarde de VND.
Al doilea mare activ este un hotel de 4 stele din Hoi An (Quang Nam), cu peste 100 de camere, de vânzare la 420 de miliarde de VND. În plus, există numeroase hoteluri de 3-4 stele, pensiuni și vile, cu prețuri care variază de la zeci la sute de miliarde de VND.
În orașul Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… există, de asemenea, zeci de alte proprietăți imobiliare vândute de VietinBank, cu valori cuprinse între zeci și sute de miliarde de dong.
O instalație de apă curată cu o capacitate de 9.000 m3 /zi și noapte din districtul Chu Se (Gia Lai) este vândută pentru peste 108 miliarde VND; o fabrică de prelucrare a produselor din lemn din districtul Phong Dien (Thua Thien Hue) este vândută pentru aproape 20 de miliarde VND...
Pe lângă anunțul vânzării de active pentru recuperarea datoriilor, VietinBank a oferit, de asemenea, vânzarea a 566 de credite de consum cu valori cuprinse între câteva sute de mii de VND și aproape 200 de milioane de VND, prețul încasat fiind de doar 90% din valoarea contabilă (inclusiv principalul, dobânda și dobânda penalizatoare).
Situația multor bănci care vând garanții precum proprietăți imobiliare, mașini și datorii a devenit mai frecventă în ultima vreme. Banca de Stat a raportat, de asemenea, că rata datoriilor neperformante în întreaga industrie a crescut la 2,91% la sfârșitul lunii februarie 2023, comparativ cu sfârșitul anului 2022.
Nu este ușor să vinzi proprietăți imobiliare în această perioadă.
Într-o declarație adresată lui Thanh Nien , domnul Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că nu este nevoie să se aștepte ca băncile să lichideze activele garantate, „moartea” multor afaceri, proprietari de hoteluri și restaurante fiind prevăzută încă de la izbucnirea epidemiei de Covid-19. Această situație este cel mai evidentă în zonele cu turism de coastă dezvoltat, cum ar fi Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...
Dl. Nguyen Van Dinh, Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam
„Când pandemia de Covid-19 a fost amânată, instabilitatea politică din Europa de Est a izbucnit, dând o altă lovitură fatală turismului din Vietnam, care are un număr mare de vizitatori din această regiune și din China. Între timp, turismul intern a reapărut puternic doar într-o scurtă perioadă a anului 2022 și apoi s-a diminuat treptat. În 2023, întreaga economie mondială și internă a avut de suferit, astfel încât veniturile majorității oamenilor au scăzut, iar restrângerea cheltuielilor a fost inevitabilă. În special, cererea turistică va fi adesea redusă mai întâi. Acesta este principalul motiv pentru care proprietățile turistice din zonele de coastă sunt lente vara. Și, bineînțeles, restaurantele, hotelurile, pensiunile... ale investitorilor fără capital pe termen lung vor fi confiscate de bănci și scoase la vânzare pentru a recupera împrumuturile”, a declarat dl Dinh.
Președintele VARS a declarat că, recent, proprietățile imobiliare turistice de coastă au fost scoase la vânzare la prețuri mult mai mici decât înainte de pandemia de Covid-19. Deși prețurile au fost reduse, lichiditatea este foarte slabă, deoarece fluxul de numerar către sectorul imobiliar este foarte slab, deoarece investitorii au dificultăți în accesarea capitalului de credit. Între timp, dacă te bazezi doar pe banii acumulați și inactivi, este dificil să cumperi proprietăți imobiliare turistice de coastă.
Prin urmare, dl. Dinh consideră că nu va fi ușor pentru VietinBank să lichideze proprietățile imobiliare menționate mai sus. Pentru a lichida cu succes, ar trebui să ia în considerare politici de sprijin financiar pentru cumpărătorii de active mari pentru licitație și să negocieze cu succes activele garantate. Desigur, revizuirea acestor condiții de sprijin financiar trebuie să fie strictă pentru a evita acumularea de datorii neperformante.
Legătură sursă
Comentariu (0)