Agenții imobiliari promovează terenuri scoase la licitație în districtul Hoai Duc la prețuri de până la 500 de milioane de VND/lot.

(Dan Tri) - După licitația a 20 de loturi de teren din districtul Hoai Duc ( Hanoi ), multe loturi de teren sunt revândute la prețuri cu 300-500 de milioane de VND mai mari decât prețul câștigător.

Agenții de terenuri se grăbesc să vândă terenuri scoase la licitație în districtul Hoai Duc la prețuri mai mari.

Recent, districtul Hoai Duc (orașul Hanoi) a scos la licitație 20 de loturi de teren (LK01 și LK02), aparținând Proiectului de Infrastructură Tehnică, pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în comuna Tien Yen - câmpul Long Khuc.

Drept urmare, după 9 ore de organizare cu 12 runde, cel mai mare preț de licitație pentru terenul respectiv a fost de 103,3 milioane VND/m2, de 14 ori mai mare decât prețul de pornire. Se știe că cel mai mare preț de licitație pentru terenul respectiv are o suprafață de 145,5 m2, deci valoarea totală este de 15 miliarde VND. În plus, cel mai mic preț de licitație este de 85,3 milioane VND/m2, de 11,6 ori mai mare decât prețul de pornire.

Deși cel mai mare preț câștigător al acestei licitații a scăzut în comparație cu nivelul de peste 133 de milioane VND/m2 al licitației din 19 august, mulți oameni cred că prețul este încă ridicat. După rezultate, multe loturi licitate au continuat să fie vândute pe piață, cu o diferență de preț de 300 de milioane VND până la 500 de milioane VND/lot.

Dându-se drept un investitor aflat în căutarea unui teren, reporterul Dan Tri a contactat un broker pe nume Mai. Aceasta a declarat că un teren cu o suprafață de peste 89 de metri pătrați a fost câștigat la un preț de 97,3 milioane VND/metru pătrat, echivalentul a 8,7 miliarde VND. În prezent, proprietarul terenului trebuie să îl revindă la o diferență de preț de 300 de milioane VND. Cu toate acestea, dacă clientul este dispus să plătească imediat, diferența de preț va fi redusă la 200 de milioane VND.

Cel care oferă cel mai mult este, de asemenea, de vânzare (Captură de ecran).

Dl. Quan, agent imobiliar din districtul Hoai Duc, a declarat că în coșul de licitație au fost peste 10 loturi care au câștigat licitația din 4 noiembrie. Diferența de preț dintre loturi este de obicei între 300 și 500 de milioane de VND.

De exemplu, un teren cu o suprafață de 89,6 metri pătrați are un preț de câștig de 91,3 milioane VND/metru pătrat, echivalentul a aproape 8,2 miliarde VND. Proprietarul terenului dorește să îl vândă pentru o diferență de aproximativ 500 de milioane VND. „Vânzarea acestui teren este aproape gratuită pentru mine. Dacă vi se pare rezonabil și puteți plăti banii, vă rugăm să ne dați niște bani în plus pentru cafea”, a spus acest broker.

Această persoană a dezvăluit că, datorită relației lor strânse, investitorii au încredere în ei pentru a vinde. Dacă cumpărătorul cumpără, se va întâlni direct cu proprietarul terenului pentru a semna contractul. „Prețul pe 19 august a fost exorbitant, dar prețul a scăzut la ultima licitație. Dacă puteți cumpăra de data aceasta, va fi mult mai profitabil decât ofertanții anteriori. Pe 11 noiembrie, districtul Hoai Duc va continua licitația, iar prețul câștigător ar putea chiar crește”, a oferit brokerul.

Nu mai există o scenă cu brokeri care instalează corturi pentru a face reclamă diferențelor de preț pe terenurile scoase la licitație din districtul Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

De asemenea, conform înregistrărilor reporterului Dan Tri , în licitația recentă nu a mai existat situația agenților de terenuri care instalau corturi și mese pentru a promova zgomotos diferența de preț, așa cum a fost în licitația din 19 august. Activitățile de publicitate a diferenței de preț au fost, de asemenea, organizate mai discret.

Expert: Trebuie să fie mai duri cazurile în care licitațiile sunt câștigate, dar „transferate” imediat.

De fapt, nu este neobișnuit ca terenurile scoase la licitație să fie vândute imediat la un preț mai mare. Pentru a preveni această situație, Ministerul Construcțiilor a propus studierea și perfecționarea reglementărilor referitoare la licitațiile de terenuri pentru a se asigura că acestea sunt în concordanță cu situația practică, în direcția creșterii avansului, stabilirii unui preț de pornire al terenului mai apropiat de situația reală a zonei, scurtării timpului de plată a banilor câștigători ai licitației și limitării numărului de persoane care participă la licitație în scopuri speculative...

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că prețurile terenurilor la licitații continuă să crească din cauza cererii mari de proprietăți imobiliare. În același timp, investitorii au nevoie de produse cu garanții legale și un potențial clar de creștere, cum ar fi terenurile scoase la licitație.

De fapt, în zone precum Hoai Duc sau Ha Dong, potențialul de dezvoltare urbană, împreună cu dezvoltarea infrastructurii, creează așteptări mari pentru investitori. Mulți investitori sunt dispuși să plătească prețuri mari pentru a deține aceste produse în cantități limitate, chiar dacă prețul poate depăși cu mult valoarea reală a terenului.

Scena din afara zonei de licitații din districtul Hoai Duc pe 4 noiembrie nu mai era la fel de animată ca înainte (Foto: Duong Tam).

În plus, având în vedere așteptarea că terenul va continua să crească în valoare în viitor, cumpărătorii pot accepta prețuri mult mai mari decât evaluarea normală.

Potrivit domnului Dinh, unii oameni sunt chiar dispuși să își asume riscuri, să își îndeplinească obligațiile în cadrul licitației pentru a legaliza prețul câștigător cu scopul de a „umfla prețul”, creând un nivel „virtual” al prețurilor ca bază pentru a crește prețul terenurilor aferente în scop lucrativ.

Pentru a se asigura că procesul de licitație minimizează speculațiile și inflația prețurilor, el a spus că organizatorii licitațiilor trebuie să examineze îndeaproape și să se asigure că toate procesele și procedurile de licitație respectă reglementările legale în vigoare.

În plus, agențiile de management ale statului trebuie să monitorizeze îndeaproape fiecare mișcare a licitațiilor pentru a lua măsuri corective în timp util atunci când detectează semne de instabilitate. În plus, statul trebuie să ia măsuri mai ferme împotriva cazurilor de câștigare a licitațiilor, dar „schimbarea proprietarilor” într-un timp scurt.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm