Ce este special în propunerea de reducere a taxelor de utilizare a terenurilor cu până la 70%?

Ministerul Finanțelor tocmai a depus un proiect de decret pentru modificarea și completarea unei serii de articole din Decretul nr. 103/2024 privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare.

Recent, în unele localități, noua listă de prețuri a terenurilor conform Legii funciare din 2024 a crescut semnificativ față de vechea listă de prețuri, obligând oamenii să plătească taxe de utilizare a terenurilor de multe ori mai mari atunci când își schimbă destinația de utilizare de la teren agricol la teren rezidențial. Această diferență a devenit o povară mare pentru gospodăriile cu nevoi reale de locuințe.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — O gospodărie din orașul Vinh, Nghe An, a fost obligată să plătească impozite de aproape 4,5 miliarde VND pentru transformarea a 300 m² de teren cu grădină în teren rezidențial.

De exemplu, cazul unei gospodării din orașul Vinh, Nghe An, căreia i s-a cerut să plătească aproape 4,5 miliarde VND atunci când a solicitat schimbarea destinației de utilizare a 300 m2 de teren cu grădină în teren rezidențial, a atras o atenție publică deosebită. Se spune că cauza ar proveni din noua listă de prețuri pentru terenuri, prețurile terenurilor crescând brusc față de perioada anterioară, ceea ce a dus la plata unor impozite, taxe și comisioane foarte mari pentru utilizarea terenurilor, care sunt dificil de plătit.

Conform reflecției, există cazuri în care, în urma schimbării scopului de utilizare, taxa de utilizare a terenului care trebuie plătită este chiar mai mare decât valoarea reală a acestuia. Acest lucru cauzează numeroase probleme, în special pentru gospodăriile cu terenuri cu grădină, iazuri adiacente caselor, care doresc să legalizeze drepturile de utilizare a terenului.

Pentru a rezolva dificultățile oamenilor, Ministerul Finanțelor a prezentat Guvernului două opțiuni specifice:

Opțiunea 1 (preluând spiritul Decretului anterior 45/2014/ND-CP): Completarea reglementărilor privind colectarea taxei de utilizare a terenurilor în cazurile de schimbare a scopului de utilizare de la terenuri de grădină, iazuri adiacente caselor sau terenuri provenite din terenuri de grădină, iazuri - care nu sunt recunoscute ca terenuri rezidențiale, la terenuri rezidențiale. Mai exact: se calculează 30% din diferența dintre prețul terenului rezidențial și prețul terenului agricol pentru zona aflată în limita de alocare a terenului rezidențial; se calculează 50% din diferență pentru zona care depășește limita.

Această opțiune se aplică și terenurilor agricole din cadrul aceleiași parcele cu o casă recunoscută în temeiul Legii funciare din 2024.

Potrivit Ministerului Finanțelor, opțiunea 1 reduce obligațiile de plată a taxei de utilizare a terenurilor atunci când prețul terenului este mai mare decât vechea lege pentru terenurile de grădină și iaz adiacente unui teren cu o casă și terenurile agricole din același teren cu o casă.

Totuși, acest plan nu a rezolvat problema schimbării utilizării terenurilor de la teren pur agricol la teren rezidențial atunci când prețurile terenurilor pentru calcularea taxelor cresc.

Opțiunea 2 (propusă de Ministerul Finanțelor este menținerea reglementărilor actuale din Decretul 103/2024/ND-CP): Nu se ajustează procentual și se aplică în continuare metoda de calcul a diferenței absolute conform Legii funciare din 2024.

Avantajul acestei opțiuni este de a asigura respectarea strictă a prevederilor Clauzei 1, Articolul 156 din Legea Funciară. Cu toate acestea, dezavantajul este că nu rezolvă problema costurilor exorbitante, care cauzează dificultăți oamenilor, și nu există un mecanism de stimulare adecvat caracteristicilor terenurilor de grădină și iaz atașate caselor - care au fost întâlnite frecvent în zonele rezidențiale.

Ministerul Finanțelor a transmis o notificare oficială prin care solicită localităților să raporteze prompt implementarea calculării taxei de utilizare a terenurilor pentru cazurile de conversie a destinației terenurilor din teren agricol în teren rezidențial. Prin sinteză, unele localități au propus aplicarea unei cote procentuale, similară opțiunii 1, pentru a sprijini oamenii în contextul fluctuației prețurilor terenurilor.