Există un fenomen de „inflație a prețurilor” speculativă, licitațiile de terenuri din Hanoi se calmează, iar obstacolele legale din lista a 8 proiecte din orașul Ho Chi Minh au fost eliminate.

Piața în al treilea trimestru al anului 2024 s-a schimbat pozitiv, dar încă există fluctuații locale de prețuri pe unele segmente; licitațiile de terenuri din Hoai Duc ( Hanoi ) s-au răcit, 8 proiecte din Ho Chi Minh City și-au rezolvat complet problemele legale... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Prin analiză, se arată că există numeroase motive pentru creșterea prețurilor proprietăților imobiliare rezidențiale, creșterea prețurilor de vânzare fiind parțial datorată fluctuațiilor recente ale costurilor legate de terenuri, precum și impactului aplicării unor noi metode de calcul și tabele de prețuri ale terenurilor. (Foto: Anh Phuong)

Ministerul Construcțiilor : Creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare este localizată în anumite segmente

În trimestrul al treilea al anului 2024, prețurile imobiliarelor în unele localități încă tind să crească, în special în Hanoi, Ho Chi Minh City (HCMC) și orașele mari. Fenomenul de creștere a prețurilor este localizat, producându-se în anumite zone, anumite tipuri, anumite segmente imobiliare, ducând la un impact asupra creșterii prețurilor generale.

Prin analiză, se arată că există numeroase motive care afectează creșterea prețurilor imobiliarelor rezidențiale, creșterea prețurilor de vânzare a imobiliarelor fiind parțial datorată fluctuațiilor recente ale costurilor legate de terenuri, precum și impactului aplicării unor noi metode de calcul și tabele de prețuri ale terenurilor.

În special în unele localități și zone, există un fenomen de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu oferte câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire. Gestionarea și implementarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în unele zone și localități nu sunt bune; există un fenomen în care mulți investitori formează asociații și grupuri pentru a participa la licitație; plătesc prețuri ale terenurilor de multe ori mai mari decât prețul de pornire și apoi, eventual, „abandonează avansul” după câștigarea licitației terenurilor, cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețurilor în zonă pentru a obține profit.

În plus, fenomenul „creării de prețuri virtuale” și „umflării prețurilor” de către speculanți și persoane care lucrează ca brokeri imobiliari; profitând de lipsa de cunoștințe a oamenilor și investind conform psihologiei mulțimii pentru a obține profituri.

Este vorba despre persoane care lucrează ca brokeri independenți, nu dețin certificate de brokeraj imobiliar, au un nivel slab de expertiză, cunoștințe juridice limitate, lipsă de profesionalism și o etică profesională slabă, ceea ce duce la situații de practici comerciale oportuniste, conspirație pentru creșterea prețurilor, umflarea prețurilor față de valorile reale, manipularea pieței, prejudicierea clienților și reducerea transparenței pieței imobiliare.

Există o lipsă de proprietăți imobiliare și locuințe pentru a satisface nevoile majorității oamenilor, ale persoanelor cu venituri mici și medii din zonele urbane, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Printre motive se numără: Afacerile imobiliare se confruntă cu dificultăți și probleme în procedurile legale, în special în determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, curățarea amplasamentelor și alocarea terenurilor.

Multe companii se confruntă cu dificultăți în obținerea de credite și capital prin emiterea de obligațiuni corporative. Multe proiecte care au fost sau sunt în curs de construire recent au trebuit să fie suspendate temporar, au avut progresul întârziat sau au fost amânate.

Deși Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 au fost promulgate și au intrat în vigoare, dificultățile legate de instituții și reglementări legale (terenuri, locuințe, afaceri imobiliare, credit...) pentru întreprinderi au fost practic rezolvate, iar oferta de proprietăți imobiliare a înregistrat o îmbunătățire. Cu toate acestea, există încă unele limitări, deoarece este nevoie de timp pentru ca mecanismele, politicile și legile nou promulgate să fie implementate eficient și să „prindă viață”.

În plus, fluctuațiile recente ale economiei legate de piața bursieră, obligațiuni, aur... au afectat psihologia oamenilor și a investitorilor, ducând la o tendință de deplasare a fluxului de numerar al oamenilor și al investitorilor către investiții în case și terenuri ca „refugiu” sigur pentru banii acumulați și capitalul de investiții.

Ministerul Construcțiilor a evaluat că piața imobiliară în trimestrul al treilea al anului 2024 a înregistrat schimbări pozitive, dificultățile și obstacolele pentru afaceri, iar proiectele imobiliare au continuat să fie direcționate spre rezolvare, în consecință, piața imobiliară a fost în principiu stabilă, iar oferta s-a îmbunătățit oarecum.

Cu toate acestea, există încă fluctuații locale ale prețurilor în anumite segmente și zone, pe lângă faptul că există încă teama de a face greșeli, responsabilitatea este asumată, evitată și rezolvată lent în unele localități. Prin urmare, în perioada următoare, este necesar să continuăm să ne concentrăm pe rezolvarea dificultăților și problemelor și să punem capăt situației de a asuma și evita responsabilitatea pentru a promova dezvoltarea pieței imobiliare în mod sigur, sănătos și sustenabil.

Mai exact, Ministerul Construcțiilor va continua să organizeze activități de instruire și diseminare pentru a implementa eficient Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și regulamentele detaliate nou emise pentru localități, agenții, organizații, întreprinderi și persoane fizice.

Prezidarea și coordonarea cu ministerele și departamentele pentru a îndruma, îndruma și îndemna localitățile și întreprinderile să implementeze eficient Proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030” pentru a crește oferta pe piață.

În coordonare cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, ministerele și departamentele relevante ar trebui să studieze și să propună autorităților competente să ia în considerare pilotarea modelului de „Centru de tranzacționare a drepturilor de utilizare a proprietăților imobiliare și a terenurilor gestionat de stat” pentru a limita situația în care zonele de tranzacționare imobiliară și activitățile de intermediere imobiliară se pot conspira pentru a perturba piața.

Concentrați-vă pe îndrumarea, îndrumarea și îndemnarea localităților să accelereze renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, crescând oferta pe piață. Consolidați managementul și coordonarea cu provinciile și orașele administrate central pentru a inspecta, examina și revizui activitățile comerciale și imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară și brokerilor imobiliari din zonă, în special în zonele, proiectele și clădirile de apartamente cu creșteri neobișnuite de prețuri.

Peste 1.000 de companii imobiliare revin pe piață

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min tocmai a prezentat Ministerului Construcțiilor un raport privind situația locuințelor și piața imobiliară în trimestrul al treilea al anului 2024. Comparativ cu prima jumătate a anului trecut, până în trimestrul al doilea al anului 2024, industria imobiliară din orașul Ho Și Min a crescut cu 2,94%. Veniturile din afacerile imobiliare în primele 9 luni ale acestui an au ajuns la 199.156 miliarde VND, reprezentând 60,3% din veniturile din alte servicii, în creștere cu 6,7% în aceeași perioadă.

În plus, în primele 9 luni ale acestui an, orașul Ho Chi Minh a înregistrat 1.051 de întreprinderi imobiliare licențiate, cu un capital social total înregistrat de 40.137 miliarde VND.

În ceea ce privește implementarea proiectelor de locuințe, în trimestrul al treilea al anului 2024, în orașul Ho Și Min au fost aprobate pentru politica de investiții și selecția investitorilor 3 proiecte (2 proiecte de locuințe comerciale și 1 proiect de locuințe sociale). Un proiect a primit autorizație de construire.

Trimestrul trecut, orașul Ho Chi Minh a confirmat că este eligibil să mobilizeze capital pentru viitoare produse de locuințe comerciale pentru patru proiecte cu o valoare totală a capitalului de peste 9.118.893 miliarde VND.

1.567 de apartamente și 44 de case cu înălțime redusă din aceste 4 proiecte se află în segmentul de lux. Toate aceste 1.611 case au fost, de asemenea, tranzacționate în domeniul imobiliar în cursul trimestrului.

Accesul la pachetul de împrumuturi preferențiale de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru lucrătorii din orașul Ho Chi Minh este încă „în impas”, deoarece niciun investitor nu a reușit să se împrumute.

Evaluând piața imobiliară din oraș, Comitetul Popular din Ho Chi Minh City a declarat că piața și-a revenit treptat, rata de creștere fiind încă lentă, dar există semne pozitive.

De la începutul anului, orașul a avut 12 proiecte de locuințe comerciale aprobate pentru investiții, 3 proiecte de locuințe sociale finalizate și peste 31.000 de apartamente în construcție...

Licitația pentru terenul Hoai Duc se răcește

În jurul orei 17:00, pe 4 noiembrie, după 11 runde, licitația a 20 de loturi de teren din comuna Tien Yen - câmpul Long Khuc, districtul Hoai Duc (Hanoi) s-a încheiat cu cel mai mare preț câștigător de 103,3 milioane VND/m2, cel mai mic de peste 85 de milioane VND/m2.

Cu un preț de pornire de 7,3 milioane VND/m2, cea mai mare ofertă câștigătoare din licitația de astăzi este de peste 14 ori prețul de pornire.

Comparativ cu licitația precedentă de 19 parcele de teren, desfășurată la sfârșitul lunii august, licitația de astăzi s-a răcit în ceea ce privește numărul de participanți și prețurile câștigătoare.

Licitația de astăzi a atras puțin peste 100 de clienți, de aproape cinci ori mai puțini decât licitația precedentă, cu peste 500 de persoane și aproximativ 1.500 de seturi de documente de licitație.

Pornind de la 7,3 milioane VND, prețul câștigător al sesiunii anterioare a fost crescut de mai multe ori. Cel mai mare lot câștigător a avut un preț de 133 milioane VND/m2, de peste 18 ori mai mare decât prețul de pornire.

În afara zonei de licitație de azi dimineață, nu mai erau mulțimi de investitori și brokeri adunați pentru a asculta informații și a vinde parcele de teren până târziu în noapte, așa cum era acum aproape două luni.

Cu toate acestea, parcelele de teren licitate astăzi sunt încă vândute la o diferență de 100-300 de milioane VND/parcelă.

În plus, agenția de administrare a luat numeroase măsuri pentru a se calma. Multe districte de la periferia orașului Hanoi, inclusiv Hoai Duc, au suspendat temporar licitațiile de terenuri de la sfârșitul lunii august pentru a analiza aspectele juridice.

La începutul acestei luni, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus Guvernului să îndrume localitățile să publice informații despre deponenți pentru a evita inflația prețurilor și profitul prin licitațiile de terenuri.

Comitetul Popular din Hanoi a solicitat, de asemenea, Comitetelor Populare la nivel de district să întocmească o listă a cazurilor în care s-a licitat la prețuri mai mari decât prețul pieței pentru a câștiga licitația, dar nu s-au plătit banii conform prevederilor, ceea ce a cauzat perturbări ale pieței. Această listă va fi făcută publică pe paginile informative ale districtelor și ale Departamentului de Resurse Naturale și Mediu.

La începutul săptămânii viitoare, Hoai Duc va scoate la licitație încă 32 de parcele de teren (LK05 și LK06) cu o suprafață de 97-172 de metri pătrați, tot în zona câmpului Long Khuc, comuna Tien Yen, la prețuri începând de la 7,3 milioane VND/metru pătrat. Avansul variază între 142 și 251 de milioane VND/parcelă.

Detalii despre 8 proiecte imobiliare din orașul Ho Chi Minh, cu obstacole legale complet înlăturate

Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min tocmai a raportat Ministerului Construcțiilor situația și progresul în ceea ce privește înlăturarea dificultăților și obstacolelor aferente a 64 de proiecte imobiliare transferate de Grupul de lucru al Primului Ministru.

Pentru a gestiona dificultățile celor 64 de proiecte menționate mai sus, precum și ale proiectelor din oraș în general, la 3 octombrie 2023, Comitetul Popular al orașului a emis regulamentul de funcționare al Grupului de Lucru pentru orașul Ho Și Min.

În trimestrul al treilea al anului 2024, Grupul de lucru pentru orașul Ho Și Min a ținut o ședință. De la înființarea sa, grupul de lucru a ținut 10 ședințe și a emis 15 avize de concluzie, examinând și rezolvând 30 de proiecte.

Dintre acestea, 8 proiecte au avut problemele juridice rezolvate complet, iar 22 de proiecte sunt încă blocate și sunt consultate și gestionate de departamentele, sucursalele și unitățile relevante, în conformitate cu reglementările.

Printre 8 proiecte ale căror probleme juridice au fost complet rezolvate se numără: Complexul Song Viet al societății pe acțiuni Quoc Loc Phat; locuințele sociale ale societăților pe acțiuni VTHouse și Tam Giao; proiectul companiei Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complexul de apartamente și comercial Metro Star, orașul Thu Duc, al societății pe acțiuni Metro Star Investment;

Ajustarea progresului proiectului Celadon City al Societății pe Acțiuni Gamuda Land; proiectul de 1,1 ha în orașul Hoc Mon, districtul Hoc Mon al Societății pe Acțiuni Saigonul de Vest; zona rezidențială de clădiri înalte Song Da - Thang Long, districtul 7 al Societății pe Acțiuni Hung Thinh Incons; zona educațională din districtul Binh Thanh a Companiei Tri Tue.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html