Legea revizuită a locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea funciară au fost adoptate și au intrat oficial în vigoare la 1 ianuarie 2025. Mulți investitori se întreabă dacă acesta este momentul potrivit pentru a investi în anticipare?

Momentul „de aur” pentru investiții?

Într-un interviu acordat reporterului VietNamNet, dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a evaluat că pentru investitorii individuali, de data aceasta, când ratele dobânzilor au scăzut brusc, prețurile aurului sunt încă ridicate; deși piața imobiliară a dat semne de redresare... acesta este momentul „de aur” pentru investitori să cerceteze cum să „investească bani” pe piețe mai îndepărtate de Hanoi sau în orașele mari.

„Până în 2025, când vor intra în vigoare toate cele trei legi privind afacerile imobiliare, dreptul locuințelor și dreptul funciar, piața imobiliară va trece la o nouă pagină; prețurile produselor imobiliare existente vor crește. Investind în acest moment, investitorii au dreptul de a alege produse cu prețuri potrivite și cu îndeplinire legală”, a declarat dl. Chung.

W-investiții-imobiliare-2.jpg
Este acum momentul „de aur” pentru a investi în imobiliare? (Foto: Hoang Ha)

De asemenea, într-un interviu acordat VietNamNet, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a declarat că Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare marchează sfârșitul ciclului precedent și începutul unui nou ciclu.

Aceasta poate fi numită „fundul” și intră treptat într-o nouă perioadă. Când „fundul” pieței imobiliare a fost determinat, investitorii cu bani ar trebui să cumpere.

Totuși, potrivit domnului Que, piața va fi împărțită în 3 tipuri de investitori.

„Pentru investitorii cu 100% bani, acesta este momentul potrivit pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, pentru investitorii care sunt «cu mâinile goale» sau folosesc prea mult efect de levier financiar, acesta nu este momentul potrivit pentru a investi, deoarece lichiditatea este încă slabă, cel puțin pentru anul următor.”

„În ceea ce privește investitorii imobiliari profesioniști, care utilizează un grad de îndatorare moderat, de aproximativ 30 - 50% și având totuși un plan de vânzare într-o perioadă scurtă de 3 - 6 luni, asigurând totuși un câștig de capital de aproximativ 10 - 30%, aceștia au intrat pe piață încă de la începutul anului 2023. Prin urmare, este dificil de spus dacă acesta este momentul potrivit pentru a investi sau nu, dar depinde și de aspectele financiare, de experiența fiecărui investitor și a fiecărui segment”, a analizat dl Que.

În ce segment imobiliar să investești?

Directorul general al SGO Homes, Le Dinh Chung, a declarat că în acest an segmentele de clădiri înalte și joase din orașele mari sunt încă foarte atractive pentru investitori. Cu toate acestea, în cazul apartamentelor precum cele din Hanoi, prețurile au crescut cu 15-20%, deși există încă loc pentru investiții, valoarea investiției este mare. Nivelul minim este de 3 miliarde VND pentru apartamente, iar pentru clădirile joase minim este de 6 miliarde VND sau mai mult, deci acesta nu va fi un segment comun pentru toată lumea.

„În 2024, segmentul funciar, care are cel mai mic preț, va începe să crească din nou, atrăgând mai mulți investitori datorită valorii sale adecvate, statutului juridic garantat și, de asemenea, fiind cea mai optimă alegere în acest moment. Prin urmare, piața funciară va avea mulți factori pozitivi, cu semne mai clare de creștere.”

„În prezent, acesta este segmentul cu cea mai semnificativă reducere de preț, așa că achiziționarea de terenuri în această etapă va fi unul dintre avantaje. Când piața își va reveni, odată cu noile reglementări ale legilor care vor intra în vigoare de la începutul anului 2025, noile proiecte vor avea prețuri mari”, a evaluat dl. Chung.

Între timp, președintele Grupului G6 a analizat că, în prezent, nu este recomandabil să se investească în proprietăți imobiliare de tip resort, motivul fiind că va dura foarte mult timp până se va obține profit. Sau în cazul apartamentelor, în acest moment, cumpărarea de închiriere este prea mare, timpul de recuperare a capitalului fiind de aproximativ 25 de ani. Cumpărarea unui apartament pentru a „surfa” nu este potrivită în acest moment.

„Situația este similară în cazul caselor comerciale și al podurilor, capacitatea de a închiria pentru a recupera capitalul necesită, de asemenea, mult timp. În ceea ce privește proprietățile imobiliare industriale, investițiile și apoi închirierea sau revânzarea, există încă loc, dar nu este la fel de «fertil» ​​ca în perioada 2018-2023, deoarece prețul este ridicat”, a declarat dl Que.

Cu experiența sa în profesie, acest lider consideră că în fiecare ciclu imobiliar există două segmente „rege”: terenuri, centre comerciale și case înșiruite.

„Terenurile au o valoare scăzută, așteptări mari de câștig de capital și lichiditate ridicată. Centrele comerciale sau casele înșiruite reprezintă segmentul de investiții pentru închiriere, segmentul «rege» la sfârșitul ciclului”, a evaluat dl Que.

Totuși, atunci când investesc în această perioadă, liderul Grupului G6 a menționat că investitorii trebuie să acorde atenție aspectelor de planificare.

„Ar trebui să cumpărați proprietăți imobiliare doar în locuri cu planificare stabilă sau planificare anticipată, dacă aveți cu adevărat informațiile necesare. Atunci când alegeți locația produsului de investiții, aceasta ar trebui să fie asociată cu rezidențiale sau stațiuni turistice. Dacă proprietățile imobiliare nu sunt asociate cu acești factori, sunt doar speculații, investiții de tip „surfing”, riscul pentru investitori atunci când doresc lichiditate fiind foarte dificil”, a remarcat dl Que.

Dl. Chung a menționat că, atunci când investesc în această etapă, investitorii trebuie să acorde atenție alegerii produselor cu documente legale complete, alegând piețe din jurul orașului Hanoi, dar atașate parcurilor industriale, zonelor rezidențiale și produselor care vizează valori de trai pentru locuitori, cu facilități complete, cum ar fi școli, parcuri, spitale, conexiuni rutiere convenabile etc.

După ce am economisit 1 miliard de VND, ar trebui să-l depun în cont sau să investesc în teren? După ce am economisit 1 miliard de VND, investitorii se întreabă dacă este mai rezonabil să-l depună în bancă pentru a obține dobândă sau să cumpere un teren la periferia orașului Hanoi sau Ho Chi Minh în acest moment?