Condotel este sumbru, Hanoi adaugă o listă de proiecte de achiziție de terenuri, atenție la ipotecarea cărților roșii ale altor persoane

Segmentul de vile de tip resort are o cerere modestă pe piață, Hanoi ia în considerare ajustarea și completarea listei de proiecte de achiziție de terenuri, lucruri de reținut atunci când se folosesc cărțile roșii ale altor persoane ca ipotecă... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Cele mai recente informații imobiliare: Oferta de apartamente Condotel la nivel național în august 2023 a înregistrat o scădere de peste 75% față de luna precedentă și o scădere de peste 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. (Fotografie ilustrativă - Sursa: Condotelnhatrang.com.vn)

Întreaga regiune Centrală nu are apartamente noi de vânzare.

Un raport recent privind piața imobiliară realizat de compania DKRA arată că oferta de vile noi în stil resort, case tip magazin în stil resort și apartamente hoteliere (condoteluri) continuă să scadă brusc în comparație cu al doilea trimestru al anului 2022. Motivul scăderii accentuate și continue a ofertei este că, în contextul actual lent, investitorii sunt mai precauți în aducerea de produse pe piață.

Mai exact, în august 2023, segmentul de vile de tip resort a avut o cerere modestă pe piață, cu un consum de doar 15% față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea tranzacțiilor din lună s-au concentrat în principal pe produse cu prețuri sub 10 miliarde VND/unitate.

Pentru casele comerciale din stațiuni, în august, oferta de noi locuințe a continuat să scadă, cu aproximativ 99% față de aceeași perioadă, concentrându-se local în regiunea Sud. În special, regiunile Nord și Centru încă nu aveau proiecte noi de vânzare.

Cererea de case comerciale în stațiuni este foarte scăzută, consumul fiind limitat la 1% față de aceeași perioadă din 2022. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat semnificativ.

În special, oferta de apartamente în condominiu la nivel național a înregistrat în august o scădere de peste 75% față de luna precedentă și o scădere de peste 77% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În august, oferta nouă a înregistrat doar 100 de unități, concentrată în principal în regiunea Sud (87 de unități) și regiunea Nord (13 unități). Regiunea Centru a continuat să nu înregistreze nicio ofertă nouă de vânzare.

Cererea de pe piață rămâne destul de scăzută, cu doar 17 unități noi vândute în august, echivalentul a 14% față de aceeași perioadă din 2022.

Prețul primar de vânzare al segmentului de apartamente în regim de condotel nu a fluctuat prea mult față de luna trecută și continuă să rămână ridicat din cauza costului actual ridicat al capitalului. Mai exact, în sud, prețul de vânzare fluctuează între 55,5 și 81,7 milioane VND/m2, în timp ce în nord, prețul se situează între 35,5 și 44,2 milioane VND/m2.

Anterior, conform datelor de la Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS), în al doilea trimestru al acestui an, produsele resort de lux (cu prețuri de peste 10 miliarde VND) nu au înregistrat aproape nicio tranzacție, fiind nevoite să concureze direct cu produsele de reducere a pierderilor ale investitorilor care achiziționaseră anterior. Volumul tranzacțiilor a provenit în principal din produse resort cu documente legale complete, cu prețuri sub 40 de milioane VND/m2.

Conform raportului privind piața imobiliară al Ministerului Construcțiilor , în trimestrul al doilea al anului 2023, deși au existat semnale pozitive privind mecanismele de politică monetară, iar ratele dobânzilor bancare s-au aflat pe o tendință descendentă, stocul a fost evaluat ca continuând să crească față de aceeași perioadă a anului trecut.

Raportul de stocuri se situează în principal în segmentul imobiliar de locuințe individuale, terenuri în proiecte și apartamente de tip resort. Între timp, în primele 6 luni ale acestui an, segmentul imobiliar turistic a avut 08 proiecte finalizate, aducând pe piață 3.385 de produse de cazare tip resort și birouri, o creștere de peste 133% față de trimestrul al patrulea din 2022.

Ministerul Construcțiilor a declarat că prețul de vânzare al proprietăților imobiliare de tip resort continuă să scadă, însă scăderea nu este la fel de mare ca la sfârșitul anului trecut, deoarece costurile actuale de capital sunt încă ridicate, dar lichiditatea pieței este liniștită, nefiind înregistrate aproape nicio tranzacție.

Ba Ria - Vung Tau a aprobat un plan urbanistic de peste 2.200 de hectare

Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau a aprobat recent Planul Urbanistic General la scara 1/5000 pentru zona urbană Kim Long, districtul Chau Duc, până în 2030. Zona urbană Kim Long include întreaga limită administrativă a zonei urbane Kim Long, districtul Chau Duc, la granița cu comunele Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon și comuna Xa Bang.

Planificarea generală a zonei urbane Kim Long are o suprafață totală de aproape 2.212 hectare, având ca natură centrul economic, cultural, comercial, agricol și forestier și de servicii turistice la nivel de subregiunea intercomunală din nordul districtului Chau Duc. Se prognozează că până în 2025, populația va fi de aproximativ 16.500-17.000 de locuitori; până în 2030, populația va fi de aproximativ 19.500-20.000 de locuitori.

Se previzionează că până în 2025, terenul urban construit va avea o suprafață de aproximativ 368 de hectare, din care terenul civil va fi de aproximativ 170 de hectare, iar terenul necivilic va fi de aproximativ 198 de hectare. Se previzionează că până în 2030, terenul urban construit va avea o suprafață de aproximativ 438 de hectare, din care terenul civil va fi de aproximativ 211 hectare.

Zona urbană Kim Long este orientată spre dezvoltare în 4 subzone. În cadrul acesteia, zona urbană nr. 1 (aproximativ 600 ha) este situată de-a lungul ambelor părți ale Drumului Central Kim Long și ale Autostrăzii Naționale 56. Aceasta este zona centrală a zonei urbane, incluzând lucrări administrative, educaționale, medicale, comerciale și de servicii, zone de dezvoltare mixtă, locuințe de înaltă densitate combinate cu Zona Rezidențială - de Relocare Kim Long, zona turistică Lacul Tam Bo și zona de conservare a peisajului natural (Muntele Hau Can, Muntele Ga Buoi).

Subdiviziunea urbană nr. 2 (aproximativ 224 ha) în nordul orașului. Aceasta este zona care va fi renovată și îmbunătățită în zona rezidențială existentă de-a lungul Autostrăzii 56; va dezvolta turismul spiritual asociat cu situl de relicve al Tunelurilor Kim Long.

Subdiviziunea urbană nr. 3 (aproximativ 472 ha) este zona centrală a orașului, situată de-a lungul drumurilor Kim Long - Lang Lon și Ngai Giao - Cu Bi. Aceasta este în principal o zonă rezidențială existentă, combinată cu producția agricolă, asociată cu facilități educaționale și sportive, și, în același timp, dezvoltă zona turistică a Bazinului Kim Long.

Subdiviziunea urbană nr. 4 (aproximativ 916 hectare) este un spațiu pentru dezvoltarea producției agricole, asociat cu protejarea bazinului și a lacului Kim Long (lacul care alimentează cu apă întreaga zonă urbană Kim Long).

Pe lângă reglementările generale privind înălțimea pentru fiecare zonă, planificarea include și o serie de proiecte urbane cheie. În special, printre aspectele naturale se numără protejarea peisajului natural și a topografiei tipice zonei urbane, cum ar fi: Lacul Tam Bo, Lacul Kim Long, Muntele Hau Can, Muntele Ga Buoi și orezăriile din zona bazinului Kim Long.

Printre atracțiile artificiale se numără unele locații în care este permisă construirea de clădiri înalte pentru a crea atracții urbane, cum ar fi: centre comerciale, zone de-a lungul drumului central Kim Long, zona rezidențială și de relocare Kim Long; unele atracții culturale și istorice (tunelurile Kim Long, zona bazinului Kim Long) care formează și creează caracteristici urbane...

Hanoi: Luați în considerare ajustarea și completarea listei de proiecte de achiziție de terenuri

Biroul Comitetului Popular din Hanoi a emis recent Notificarea nr. 798/TB-UBND, concluzia reuniunii Comitetului Popular al orașului pentru a analiza ajustarea și completarea listei de proiecte de recuperare a terenurilor; lista de proiecte de schimbare a destinației terenurilor cultivate cu orez în oraș în 2023.

Anterior, pe 29 august 2023, la sediul Comitetului Popular al orașului, președintele Comitetului Popular al orașului, Tran Sy Thanh, a prezidat ședința Comitetului Popular al orașului din august 2023 pentru a examina aprobarea listei de proiecte de recuperare a terenurilor în 2023; proiecte de schimbare a destinației terenurilor cultivate cu orez în oraș în 2023.

Pe baza conținutului ședinței, Comitetul Popular al orașului a votat și a aprobat în unanimitate criteriile de selecție, a actualizat lista proiectelor suplimentare de recuperare a terenurilor; lista proiectelor de conversie a terenurilor pentru cultivarea orezului în Hanoi în 2023 va fi prezentată Consiliului Popular al orașului în sesiunea specială din septembrie 2023, la cererea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu.

Comitetul Popular al orașului a desemnat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu responsabil pentru primirea opiniilor delegaților participanți la ședință, verificarea și examinarea cu atenție a listei și a proiectelor specifice, asigurarea respectării prevederilor Legii Funciare și a decretelor directoare, a criteriilor de selecție și a fezabilității implementării.

Pentru proiectele de achiziție de terenuri, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu revizuiește, actualizează și completează integral informațiile privind progresul implementării, sursele de capital și temeiurile juridice ale proiectelor care utilizează capital de la bugetul de stat pentru a asigura condiții conform reglementărilor; actualizează integral stadiul real de implementare și temeiurile juridice ale proiectului Zona de Locuințe Tay Mo din cartierul Tay Mo, districtul Nam Tu Liem; se coordonează cu Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și unităților conexe pentru a revizui și actualiza integral proiectele eligibile de achiziție de terenuri care urmează să fie prezentate Consiliului Popular al Orășenescului în sesiunea din septembrie 2023 (în special cazurile de licitație pentru selectarea investitorilor pentru implementarea proiectului).

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va colabora cu Comitetul Popular al districtului Gia Lam și unitățile relevante pentru a completa și completa dosarul care va fi prezentat Consiliului Popular al orașului spre aprobare și permisiunea de a schimba scopul utilizării terenurilor cultivate cu orez pentru proiectul Clusterului Industrial Dinh Xuyen din comuna Dinh Xuyen, districtul Gia Lam, în conformitate cu reglementările. În plus, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va prezida și va colabora cu Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și unităților relevante pentru a explica, furniza și completa dosarele relevante (la cerere) pentru a servi lucrărilor de examinare ale comitetelor din cadrul Consiliului Popular al orașului cu privire la conținutul menționat mai sus.

Note privind utilizarea cărții roșii a altcuiva ca ipotecă

În viață, există încă cazuri în care se iau cărțile roșii ale altor persoane pentru a ipoteca. Cu toate acestea, dacă o persoană ia intenționat cartea roșie a altei persoane pentru a ipoteca sau a ipoteca ilegal drepturile de utilizare a terenurilor altei persoane, aceasta poate fi amendată sau urmărită penal.

Pentru a ipoteca legal cartea roșie a altei persoane, împrumutatul trebuie să aibă consimțământul debitorului ipotecar, iar debitorul ipotecar trebuie să semneze un contract de ipotecă pentru drepturile de utilizare a terenului cu banca. (Foto: Ha Phong)

Această prevedere este enunțată în clauza 3, articolul 4 din Circulara 07/2019/TT-BTP. În consecință, înregistrarea ipotecii se efectuează și în cazul ipotecii pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor civile ale debitorului ipotecar, pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor civile ale unei alte persoane sau atât ale debitorului ipotecar, cât și ale unei alte persoane.

Se poate înțelege că debitorul ipotecar își folosește drepturile de folosință asupra terenului pentru a înregistra o ipotecă la bancă pentru a garanta obligația de împrumut a unei alte persoane.

Totuși, pentru a ipoteca legal cartea roșie a altcuiva, împrumutatul trebuie să aibă consimțământul debitorului ipotecar, iar debitorul ipotecar trebuie să semneze un contract de ipotecă pentru drepturile de utilizare a terenului cu banca.

În conformitate cu articolul 500 din Codul Civil din 2015, un contract privind drepturile de folosință asupra terenurilor, inclusiv un contract de ipotecă privind drepturile de folosință asupra terenurilor, constituie un acord al părților.

Articolul 317, Clauza 1 din Codul Civil prevede că ipoteca reală este utilizarea bunului debitorului ipotecar pentru a garanta executarea unei obligații, fără a specifica dacă această obligație trebuie să aparțină debitorului ipotecar sau unei alte persoane.

Prin urmare, este perfect posibil să ipoteci cartea roșie a altcuiva dacă aceasta a fost aprobată de proprietarul drepturilor de folosință pe teren recunoscute în cartea roșie și este de acord să semneze un contract de ipotecă cu o terță parte.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html