Reglementările nu ar trebui să creeze doar avantaje pentru întreprinderi.

Vorbind în cadrul sesiunii de discuții, contribuind cu comentarii la articolul 127 din proiectul de Lege funciară (modificată), delegatul Nguyen Cong Long (delegația Dong Nai ) a declarat că proiectul de lege conține o prevedere conform căreia, pentru proiectele de locuințe comerciale, se poate conveni asupra dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale sau a altor terenuri, cu scopul de a permite întreprinderilor să negocieze și să construiască în scopuri comerciale pe terenuri care nu sunt terenuri rezidențiale...

Delegatul Nguyen Cong Long a vorbit la întâlnire.

Potrivit delegatului, această problemă este strâns legată de proiectul Legii privind locuințele (modificată); nu este o problemă nouă și a fost dezbătută aprins în sală.

În explicații și acceptări, Comisia Permanentă a Adunării Naționale și-a exprimat clar punctul de vedere că nu va adăuga nicio formă de utilizare a terenurilor, alta decât terenul rezidențial, pentru construcția de locuințe comerciale, pentru a evita profitarea de politici, cauzând pierderi la bugetul de stat. De acolo, delegații au solicitat clarificări cu privire la motivul pentru care proiectul de lege a suferit această modificare până acum.

Delegatul Nguyen Cong Long a declarat că Rezoluția nr. 18 prevede clar că mecanismul de auto-negociere în transferul drepturilor de utilizare a terenurilor între persoane fizice și întreprinderi în proiectele de locuințe urbane și comerciale va continua să fie implementat. Cu toate acestea, aplicarea acestui conținut în direcția de a permite întreprinderilor să negocieze drepturile de utilizare a terenurilor pentru a desfășura activități comerciale în proiecte de locuințe comerciale este inadecvată.

Potrivit delegatului, este necesar să se facă o distincție clară între recuperarea terenurilor și acord, deoarece natura lor este complet diferită. Atunci când se recuperează terenuri în scopuri de apărare națională, securitate sau dezvoltare socio-economică, trebuie să existe o analiză foarte atentă.

„Dacă această reglementare este satisfăcătoare doar pentru afacerile imobiliare. Afacerile și investitorii imobiliari au dreptul să cumpere toate terenurile agricole și forestiere pentru a le converti în scopul construirii de proiecte rezidențiale comerciale. Problema exploatării complete a diferențelor de chirie funciară încă nu este posibilă, este foarte dificil de asigurat”, a analizat delegatul.

Legalizarea reglementărilor privind reamenajarea terenurilor

Într-un discurs la conferință, delegatul Le Thanh Hoan (delegația Thanh Hoa) a subliniat că achiziția de terenuri și compensațiile pentru relocare sunt aspecte importante care afectează în mare măsură drepturile oamenilor. În fiecare an, apar în continuare reclamații legate de terenuri.

Prin urmare, delegații provinciei Thanh Hoa au declarat că proiectul de Lege funciară (modificată) trebuie să includă politici durabile pentru cazurile de recuperare obligatorie a terenurilor.

Delegatul Le Thanh Hoan.

Prin urmare, delegatul Le Thanh Hoan a sugerat ca articolul 79 din acest proiect de lege să stipuleze în mod specific cazurile în care trebuie încheiat un acord. În același timp, pe lângă cazurile în care trebuie încheiat un acord, este necesar să se adauge principiul conform căruia, în recuperarea terenurilor, trebuie să existe o metodă de reajustare a acestora.

Delegatul a analizat faptul că reorganizarea terenurilor este o politică stipulată în Rezoluția nr. 18 și stipulată în articolul 219 al proiectului de lege: Aceasta este o metodă de reamenajare a terenurilor într-o anumită zonă, bazată pe consensul utilizatorilor de terenuri pentru reorganizarea terenului.

„Acesta este un conținut foarte nou al proiectului de lege în comparație cu legile funciare anterioare”, a spus delegatul.

Delegatul a spus că în Vietnam, o parte din mecanismul de transfer funciar a fost aplicat în practică, cum ar fi: mobilizarea donării de terenuri pentru construcția de drumuri în zonele urbane, zonele rezidențiale rurale sau încurajarea consolidării terenurilor și a schimbului de parcele...

Cu toate acestea, mecanismul juridic neclar va îngreuna promovarea renovării și reconstrucției urbane, precum și sprijinirea implementării câmpurilor la scară largă... Între timp, legalizarea reglementărilor privind reamenajarea terenurilor este un conținut foarte important, așa că trebuie completat în cazul unui consens majoritar și plasat sub principiul recuperării terenurilor pentru a se putea conecta cu alte conținuturi ale legii, nu doar cu un articol independent care este doar încurajator.

„Prin urmare, este posibilă reajustarea terenurilor, dar în loc de o participare complet voluntară, ar trebui să existe reglementări legale prin care utilizatorii terenurilor să poată negocia cu investitorii, ceea ce se face, în esență, în baza principiului recuperării obligatorii a terenurilor”, a propus delegatul.

THAO PHUONG

*Vă rugăm să vizitați secțiunea Politică pentru a vedea știri și articole conexe.