Piața terenurilor pentru licitații este în plină desfășurare
Recent, piața licitațiilor de terenuri din multe localități a fost aglomerată. De obicei, licitațiile de terenuri din Bac Giang au înregistrat o creștere continuă a temperaturii și au fost într-o stare „fierbinte” în ultima lună.
Cel mai recent, licitația de terenuri din districtul Tan Yen de la începutul lunii iunie a atras sute de clienți, cu aproape 700 de cereri. Drept urmare, 84/87 de loturi au fost licitate cu succes. Majoritatea loturilor câștigătoare au crescut prețul, ducând prețul total al celor 84 de loturi la peste 130 de miliarde VND, cu aproape 55 de miliarde VND mai mare decât prețul de pornire.
Tot în districtul Tan Yen, în luna mai a anului trecut, a avut loc cu succes o serie de licitații. Au existat sesiuni care au „șocat” mulți oameni, cum ar fi licitația din comuna Ngoc Thien care a atras aproape 1.000 de vizitatori, 66 de parcele de teren fiind vândute, cea mai mare diferență de preț a terenurilor fiind de peste 1,2 miliarde VND.
Un teren scos la licitație în districtul Me Linh, Hanoi (Foto ilustrativă: Ha Phong).
În mod similar, în Hanoi, informațiile de la Comitetul Popular al districtului Dong Anh arată că, în primul trimestru, unitățile funcționale au organizat cu succes 6 licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, colectând aproximativ 800 de miliarde VND pentru buget. Majoritatea licitațiilor au atras o mare atenție din partea investitorilor.
Anterior, conform raportului privind piața imobiliară pe primul trimestru al Ministerului Construcțiilor , după sărbătoarea Anului Nou Lunar, în unele zone, prețurile de vânzare au crescut ușor, iar tranzacțiile au fost destul de active. Organizarea licitațiilor de terenuri în zonele urbane și în zonele rezidențiale noi a fost implementată de localități mai des decât în aceeași perioadă din 2023.
Ministerul Construcțiilor a evaluat că faptul că localitățile organizează numeroase licitații de terenuri este, de asemenea, considerat un factor care poate ajuta piața funciară să devină mai dinamică în perioada următoare.
Ministerul Construcțiilor a mai declarat că piața funciară din Ha Nam a înregistrat în primul trimestru numeroase semnale pozitive în tranzacțiile cu segmentul funciar, cu un preț de vânzare de aproximativ 2 miliarde VND/parcelă, datorită planificării nou aprobate, locației favorabile în apropierea orașului Hanoi și investițiilor puternice în infrastructură.
În mod similar, piața imobiliară din Hai Duong a înflorit, cu numeroase proiecte noi și o rată de absorbție ridicată, de până la 100%. În consecință, proiectele cu statut legal garantat, infrastructură și utilități disponibile au înregistrat o creștere a prețurilor de până la 40% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Fiți atenți la negocieri
Punctul comun în localitățile cu activități intense de licitații funciare în ultima vreme îl reprezintă adesea zonele cu noi planuri de infrastructură. O serie de informații despre cartiere care devin districte urbane sau despre implementarea unor rute de circulație precum Șoseaua de Centură 3, 5, Șoseaua de Centură 4... în Hanoi au atras o atenție deosebită din partea investitorilor.
De fapt, au existat o serie de cazuri în care investitorii care au câștigat licitații de terenuri au fost nevoiți să își piardă avansurile. Majoritatea motivelor provin din faptul că câștigătorii licitației nu și-au putut îndeplini obligațiile financiare conform prevederilor.
Din perspectiva investitorului, „abandonul” se datorează faptului că câștigătorul plătește un preț ridicat atunci când piața este „fierbinte”. Dar când piața este liniștită, lichiditatea și „navigarea” nu sunt posibile, ceea ce determină investitorii să „abandoneze”.
Potrivit experților imobiliari, terenurile scoase la licitație au avantaje legale clare, având o carte roșie și infrastructură disponibilă după licitație. Cu toate acestea, investitorii trebuie să fie atenți pentru a evita repetarea „greșelilor” din trecut.
Terenurile licitate au o ofertă stabilă, satisfăcând nevoile practice ale cumpărătorilor pentru reședințe sau investiții pe termen lung. Cu toate acestea, terenurile licitate trebuie să aibă un preț corespunzător, urmând îndeaproape prețul pieței. Este imposibil să folosești prețul câștigător atunci când piața este „fierbinte” pentru a-l aplica în continuare atunci când piața este încă volatilă, așa cum este acum.
Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că creșterea bruscă a prețurilor imobiliarelor, în contextul în care economia nu a scăpat cu adevărat de dificultăți, ci doar prezintă semne de redresare, iar veniturile oamenilor nu sunt încă stabile, este un semn de anomalie, o bulă bursieră. Este posibil ca un grup de speculanți să fi creat informații confuze, împingând în sus prețurile pieței pentru profit.
Prin urmare, potrivit domnului Dinh, cumpărătorii trebuie să fie atenți și să aleagă produsele cu atenție înainte de a lua o decizie. Nu vă grăbiți în exasperare virtuală pentru a evita riscuri inutile.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm
Comentariu (0)