Licitație de terenuri în districtul Ha Dong 262 milioane VND/m2: Care este prețul în jur?

Pe 19 octombrie a avut loc licitația a 27 de loturi de teren din 3 sectoare, inclusiv Phu Luong, Yen Nghia și Duong Noi, din districtul Ha Dong ( Hanoi ). Această sesiune a durat până la ora 23:00 în aceeași zi. Drept urmare, terenul de 57,5 ​​m2 cu cel mai mare preț câștigător a fost în zona Dong Danh - Dong Coc (sectorul Phu Luong), cu un preț de 262 milioane VND/m2, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire.

În plus, 17 parcele de teren din zona Ha Khau (cartierul Phu Luong) au avut prețuri câștigătoare cuprinse între 146 milioane VND și 166 milioane VND/m2, de 5,5-6,3 ori mai mari decât prețul de pornire. 2 parcele de teren din zona Sau Chua (X8), cartierul Yen Nghia, au avut prețuri câștigătoare de 160 milioane VND/m2, de 5,3 ori mai mari decât prețul de pornire. 6 parcele de teren din zona Duoc (X7), cartierul Duong Noi, au avut prețuri câștigătoare cuprinse între 132,8 milioane VND și 182,8 milioane VND/m2, de 5,8-8 ori mai mari decât prețul de pornire.

Licitația a 27 de loturi de teren din districtul Ha Dong, desfășurată pe 19 octombrie, s-a încheiat după 14 ore (Foto: Duong Tam).

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , pe site-urile de anunțuri imobiliare, prețurile terenurilor din cartierul Phu Luong fluctuează între 120 de milioane de VND și 170 de milioane de VND/m2. Prețurile terenurilor din subdiviziunile cartierului Yen Nghia se situează în medie în jurul a 133-170 de milioane de VND/m2, în funcție de locație și zonă. De exemplu, un teren din apropierea străzii Thanh Lam (cartierul Phu Lam, Ha Dong) cu o suprafață de 40 m2 este oferit spre vânzare la 5,3 miliarde de VND, echivalentul a aproape 133 de milioane de VND/m2.

Cel mai scump lot din recenta licitație de 27 de loturi din Ha Dong a fost mai scump decât piața din jur. Dl. Tung - un investitor din Bac Tu Liem (Hanoi) care a participat la licitația de terenuri - a declarat că, în general, prețul câștigător în recenta licitație din Ha Dong a fost aproape aproape de prețul pieței. Această licitație a avut mulți utilizatori reali care au participat cu dorința de a cumpăra terenuri.

Teren scos la licitație în districtul Ha Dong (Foto: Duong Tam).

El a recunoscut că, după o perioadă de „febră”, unele licitații recente de terenuri din suburbiile orașului Hanoi s-au răcit treptat, prețurile câștigătoare nemaifiind la fel de mari și nerezonabile ca înainte. În ceea ce privește terenul cu cel mai mare preț, de 262 de milioane VND/m2, el a spus că este ceva mai mare decât prețul pieței, dar nu cu mult. În prezent, terenurile din zona Dong Danh - Dong Coc (secția Phu Luong) costă aproximativ 170 de milioane VND/m2 pentru loturi obișnuite; loturile de la colț costă peste 200 de milioane VND.

„Cel mai mare teren posibil este pentru că localnicii vor să-l cumpere, așa că sunt dispuși să plătească mai mult decât prețul pieței”, a spus acest investitor.

Dna Pham Thi Mien - șefa adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Promovare a Investițiilor și Consultanță din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a comentat că, în al treilea trimestru al anului 2024, povestea licitațiilor de terenuri este „mai fierbinte” ca niciodată, licitațiile având loc „peste noapte”, înregistrând sute, chiar mii de oameni care au acceptat să „mănânce și să aștepte” pentru a concura pentru un loc. Prețul câștigător este, de asemenea, un nivel record, egal cu cel al terenurilor proiectate cu infrastructură bine investită.

Dna Pham Thi Mien a declarat că, odată cu înăsprirea subdivizării și vânzării terenurilor, produsele funciare devin treptat rare. Prin urmare, se preconizează că, în perioada următoare, terenurile scoase la licitație vor continua să atragă atenția oamenilor datorită garanțiilor legale și prețurilor de pornire scăzute.

Împărtășind motivele pentru care terenurile scoase la licitație atrag investitori, Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că terenurile scoase la licitație sunt terenuri „curate”, neimplicate în litigii, au cărți roșii, infrastructură, sunt gata pentru construirea de case pentru afaceri, închiriere și generarea de fluxuri de numerar lunare. Mai ales, în contextul în care Hanoi nu a avut aproape niciun proiect nou în ultimii ani, se preconizează că oferta de terenuri va deveni din ce în ce mai limitată.

În plus, noua Lege privind afacerile imobiliare interzice parcelarea și vânzarea terenurilor în 105 orașe și comune, obligând afacerile să construiască case pe terenuri de vânzare în aceste zone. Între timp, cererea de proprietăți imobiliare, inclusiv atât în ​​scop rezidențial, cât și de investiții, este foarte puternică și în continuă creștere.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm