Licitația de terenuri din Soc Son a adus o sumă de 30 de miliarde VND/m2; Ministerul Finanțelor propune impozitarea vânzărilor de case și terenuri în funcție de perioada de proprietate.

Decizia de a pilota extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național; Așteptări privind recuperarea capacității de plată a investitorilor imobiliari; Hanoi va avea cea mai modernă Operă, cu o lățime de peste 25.000 m2.

Licitația de terenuri din Soc Son a adus o sumă de 30 de miliarde VND/m2; Ministerul Finanțelor propune impozitarea vânzărilor de case și terenuri în funcție de perioada de proprietate.

Decizia de a pilota extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național; Așteptări privind recuperarea capacității de plată a investitorilor imobiliari; Hanoi va avea cea mai modernă Operă, cu o lățime de peste 25.000 m2.

Iată cele mai importante știri imobiliare ale săptămânii.

Decizia de a pilota extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național

În după-amiaza zilei de 30 noiembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, cu 415/460 de delegați prezenți care au votat pentru, 19 care au dezaprobat și 26 de abțineri.

Adunarea Națională a votat pentru adoptarea rezoluției.

Rezoluția prevede implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor (proiecte pilot) la nivel național, în următoarele cazuri: proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor și care primesc drepturi de utilizare a terenurilor.

Un alt caz este proiectul unei organizații de afaceri imobiliare înființate de organizații care utilizează terenuri pentru a implementa un proiect de locuințe comerciale pe zona unei instalații de producție sau de afaceri care trebuie relocată din cauza poluării mediului sau instalația trebuie relocată conform planificării construcțiilor sau a planificării urbane.

Proiectele pilot, conform rezoluției, trebuie să îndeplinească următoarele condiții: suprafața terenului și parcela pentru implementarea proiectului trebuie să fie în concordanță cu planificarea utilizării terenurilor sau cu planificarea construcțiilor, precum și cu planificarea urbană la nivel de district.

Domeniul de aplicare al terenului și al parcelei de teren pentru implementarea proiectului este în concordanță cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor aprobate.
Domeniul de aplicare al terenului și parcelelor de teren pentru implementarea proiectului este inclus în lista parcelelor de teren planificate pentru implementarea proiectului pilot, aprobată de Consiliul Popular Provincial conform prevederilor prezentei Rezoluții.

Există o aprobare scrisă din partea Comitetului Popular Provincial cu privire la acordul privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului pilot pentru cazul specificat în prezenta Rezoluție, aceasta fiind, de asemenea, o condiție prevăzută în Rezoluție.

Organizațiile de afaceri imobiliare trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de lege privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare, investițiile și alte prevederi legale relevante.

Selecția proiectelor pilot trebuie să îndeplinească următoarele criterii: să fie implementate în zone urbane sau în zone planificate pentru dezvoltare urbană; suprafața totală a terenului rezidențial din proiectele pilot (inclusiv terenurile rezidențiale existente și terenurile planificate pentru schimbarea destinației terenului în teren rezidențial) să nu depășească 30% din suprafața suplimentară a terenului rezidențial în perioada de planificare (comparativ cu stadiul actual al utilizării terenului rezidențial), conform planului de alocare și zonare a terenurilor aprobat în planificarea provincială pentru perioada 2021-2030; să nu aparțină proiectelor specificate la articolul 67, clauza 4, din Legea funciară;

În cazul specificat la punctul a, clauza 1, articolul 1 din Rezoluție, suprafața de teren pentru implementarea proiectului pilot nu trebuie să se afle pe lista lucrărilor și proiectelor care necesită recuperarea terenurilor aprobate de Consiliul Popular Provincial conform prevederilor clauzei 5, articolul 72 din Legea funciară.

Pentru suprafața de teren destinată apărării și securității naționale care a fost planificată a fi scoasă din domeniul apărării și securității naționale și care îndeplinește condițiile specificate în Clauza 2, Articolul 3 din prezenta Rezoluție, dar care nu a fost predată conducerii locale, se va acorda prioritate Ministerului Apărării Naționale și Ministerului Securității Publice în organizarea implementării proiectelor pilot pentru a prioritiza vânzarea, închirierea și închirierea cu opțiune de cumpărare pentru ofițerii și soldații forțelor armate, conform prevederilor legale.

Rezoluția intră în vigoare la 1 aprilie 2025 și va fi implementată timp de 5 ani.

Ministerul Finanțelor propune impozitarea vânzărilor de case și terenuri în funcție de perioada de proprietate

Recent, Ministerul Finanțelor a înaintat Guvernului o propunere de elaborare a unui proiect de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire). În special, ministerul a propus modificarea și completarea reglementărilor privind venitul impozabil al persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare pentru a asigura consecvența cu Legea funciară din 2024.

Propunerea fiscală a Ministerului Finanțelor vizează direct speculanții imobiliari. Foto: Thanh Vu

Mai exact, în documentul transmis, Ministerul Finanțelor a precizat că politica actuală privind impozitul pe venitul persoanelor fizice nu diferențiază în funcție de perioada de deținere a bunurilor imobiliare de către cedent.

Între timp, o serie de țări din întreaga lume au folosit instrumente fiscale pentru a crește costul comportamentului speculativ și a reduce atractivitatea speculațiilor imobiliare în economie, inclusiv impozitul pe venitul persoanelor fizice.

În mod special, unele țări aplică și impozit pe profiturile din tranzacții imobiliare în funcție de frecvența tranzacțiilor, de momentul achiziției și de revânzarea proprietăților imobiliare. Dacă acest moment are loc rapid, rata de impozitare este mai mare, dacă are loc lent, rata de impozitare este mai mică.

Ministerul Finanțelor a menționat că, în Singapore, terenurile cumpărate și vândute în primul an sunt impozitate 100% pe diferența de valoare. După 2 ani, rata de impozitare este de 50%. Până în al treilea an, cifra va fi de 25%.

În Taiwan, pentru tranzacțiile imobiliare efectuate în primii 2 ani de la achiziție, cota de impozitare este de 45%. Pentru cele efectuate în termen de 2-5 ani, cota de impozitare va fi de 35%. În termen de 5-10 ani este de 20%, iar după 10 ani este de 15%.

Potrivit Ministerului Finanțelor, pentru a avea un nivel rezonabil de reglementare și a evita speculațiile și bulele imobiliare, statul poate studia posibilitatea de a colecta impozit pe venitul personal din transferurile de proprietăți imobiliare pe baza perioadei de deținere, așa cum se întâmplă în unele țări.

În ceea ce privește cota specifică de impozitare, Ministerul Finanțelor consideră că aceasta trebuie studiată și determinată în mod corespunzător, reflectând starea reală a pieței imobiliare. În plus, aplicarea politicii impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de durata deținerii acestora trebuie sincronizată cu procesul de perfecționare a politicilor legate de terenuri și locuințe.

În plus, sincronizarea și disponibilitatea infrastructurii IT pentru înregistrarea terenurilor și a proprietăților imobiliare este, de asemenea, un factor important care determină succesul politicii.

Așteptările privind redresarea solvabilității investitorilor imobiliari

Raportul industriei imobiliare rezidențiale, bazat pe primele 30 de companii imobiliare rezidențiale din punct de vedere al veniturilor, anunțat pe scară largă de VIS Rating în după-amiaza zilei de 28 noiembrie, a afirmat că vânzările de proprietăți imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City în al treilea trimestru al anului 2024 au crescut cu 48% față de trimestrul precedent, cel mai ridicat nivel din ultimele 4 trimestre. Cererea de locuințe rămâne puternică, reflectată în ratele ridicate de absorbție și o creștere puternică a creditelor ipotecare de 7%, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut cu doar 1%.

Așteptările privind creșterea prețurilor locuințelor, combinate cu avansuri mai mici, vor continua să stimuleze o cerere puternică din partea cumpărătorilor de locuințe. Mulți dezvoltatori precum Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia și Nha Ba Ria – Vung Tau au înregistrat o creștere a vânzărilor, în principal în segmentul high-end.

Cu toate acestea, veniturile și profitul pentru primele nouă luni ale anului 2024 ale dezvoltatorilor aflați pe lista de urmărire a raportului au scăzut cu 20%, respectiv 43% față de aceeași perioadă a anului trecut, din cauza scăderii volumului de predări din cauza vânzărilor slabe din 2023. Prin urmare, se așteaptă ca peste 60% dintre dezvoltatori să nu finalizeze planul de profit pentru întregul an 2024.

În 2025, VIS Rating se așteaptă ca dezvoltatorii să crească numărul de proiecte noi, contribuind la îmbunătățirea vânzărilor și a fluxului de numerar. Capacitatea de plată a serviciului datoriei industriei va rămâne slabă în T3/2024, dar se așteaptă ca gradul de îndatorare să fie controlat datorită noilor reglementări, iar fluxul de numerar al dezvoltatorilor se va îmbunătăți datorită creșterii vânzărilor.

Se așteaptă ca capacitatea de rambursare a datoriilor investitorilor imobiliari să înceapă să se îmbunătățească față de nivelul slab din 2023 - 2024. Foto: VIS Rating

Începând cu trimestrul 3/2024, mai mult de jumătate dintre dezvoltatorii monitorizați de VIS Rating aveau profiluri slabe de îndatorare și de serviciu al datoriei. Acest lucru s-a datorat în principal gradului excesiv de îndatorare pentru dezvoltarea proiectelor în perioada 2021-2023, precum și stocului de proiecte neterminate și stocului nevândut, pe măsură ce sentimentul pieței s-a deteriorat față de 2023.

Însă, pe măsură ce progresul vânzărilor se îmbunătățește, VIS Rating se așteaptă ca capacitatea de rambursare a datoriilor dezvoltatorilor imobiliari să înceapă să se îmbunătățească față de nivelul slab din perioada 2023-2024.

Având în vedere perspectivele pozitive privind vânzările de proiecte noi și fluxul de numerar, se așteaptă ca ratele de acoperire a datoriilor dezvoltatorilor să se îmbunătățească treptat. Noile reglementări emise în iulie 2024 vor limita utilizarea datoriilor pentru proiecte noi. Prin urmare, VIS Rating se așteaptă ca creșterea datoriei să continue să încetinească de la un maxim de 15%/an în perioada 2022-2023.

Hanoi va avea cea mai modernă Operă, cu o lățime de peste 25.000 m2.

Recent, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Duong Duc Tuan, a semnat Decizia nr. 6132/QD-UBND prin care aproba proiectul detaliat de planificare a axei spațiale centrale a peninsulei Quang An, la scara 1/500.

Prin urmare, suprafața totală planificată a terenului este de aproximativ 44,1 hectare. Proiectul va include un parc cultural și artistic specializat, facilități religioase și de credință, zone de divertisment, precum și servicii hoteliere și comerciale.

Perspectiva noii Opere.

În special, peninsula Quang An este și locul desemnat pentru construirea noii Opere a orașului. Aceasta va fi o operă de artă modernă de mari dimensiuni, reprezentând imaginea Capitalei. Zona teatrului va fi construită pe o suprafață de peste 25.000 m2, cu o suprafață totală de 42.000 m2.

Anterior, într-o conferință de adunare a opiniilor publice din iulie 2022, vicepreședintele de atunci al districtului Tay Ho, domnul Nguyen Le Hoang, a afirmat că teatrul nu va afecta semnificativ spațiul de suprafață a apei și nu va fi amplasat în zona de suprafață a apei a Lacului de Vest.

În plus, o altă informație care interesează publicul este identitatea proiectantului acestui proiect important. Persoana care a fost „alesă și căreia i s-a încredințat aurul” este domnul Renzo Piano, un celebru arhitect italian. El este „autorul” Aeroportului Internațional Kansai (Japonia) – primul aeroport construit pe mare; Auditoriumul Parco della Musica (Italia) – unul dintre cele mai mari proiecte de arte performative din Europa…

În proiectarea Operei din Peninsula Quang An, domnul Renzo Piano a venit cu ideea unei structuri de acoperiș cu o grosime de doar aproximativ 200 - 600 mm. Structura super subțire a fost concepută de arhitect acum 40 de ani - o perioadă în care tehnicile de construcție nu puteau îndeplini această cerință specială.

Noua Operă din Hanoi nu numai că are una dintre cele mai unice structuri de acoperiș din lume, dar folosește și multe tehnologii și tehnici de design avansate. Întregul perete al auditoriului principal este echipat cu un sistem de panouri acustice care pot fi acționate mecanic.

Pentru fiecare tip diferit de spectacol, panourile acustice vor fi controlate pentru a se închide, deschide, ridica și coborî în direcțiile și pozițiile corespunzătoare. De acolo, se va asigura reflexia sunetului, absorbția sunetului și timpul de reverberație adecvate cerințelor fiecărui program artistic.

Licitație teren Soc Son: Plătesc până la 30 de miliarde VND/m2, apoi „prea speriați, rugați să retragă”?

Potrivit unei surse reporter de la Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , la licitația a 58 de parcele de teren din comuna Quang Tien, districtul Soc Son (Hanoi), când au văzut că nu mai au șanse să câștige frumoasele parcele de teren, mulți oameni au plătit prețuri nejustificat de mari.

Oferta clientului în runda 6. Deoarece prețul a fost crescut prea mult, participantul s-a retras.

Mai exact, în runda a 5-a, unii oameni au notat un preț al terenului de peste 30 de miliarde VND/m2. Multe alte parcele de teren au primit, de asemenea, prețuri foarte mari, în jur de 60 - 101 milioane VND/m2. Cu toate acestea, în runda a 6-a - runda finală, au cerut să nu continue licitația.

În final, doar 22 din 58 de parcele au fost licitate cu succes, cu prețuri cuprinse între 32 și 50 de milioane de VND/m2. Toți cei care au „strigat” prețuri mari în runda 5 au cerut oprirea licitației în runda 6.

Prețul se plătește în runda 5.

Sursa - care este și participant direct la licitație - a declarat reporterilor că terenurile de aici costă în medie doar 35-40 de milioane VND/m2. Grupurile și asociațiile care au participat la această licitație nu înțeleg cu adevărat piața, așa că au pierdut oportunitatea. Acțiunea impulsivă de licitare nu numai că nu a rezolvat problema, dar a afectat și imaginea licitațiilor de terenuri, provocând impacturi negative asupra pieței.

„Sper că autoritățile vor analiza temeinic această licitație. Este un act deliberat, organizat, care încalcă legea”, a spus persoana indignată.

58 de parcele de teren sunt scoase la licitație, cu un preț de pornire de 2,8 milioane VND/m2. Suprafața este cuprinsă între 90 și 220 m2. Avansurile pentru parcele variază între 44 și 111 milioane VND/lot. Licitația se va desfășura prin vot direct, în 6 runde obligatorii.

Anterior, în martie 2024, o licitație de terenuri din Hoai Duc a fost anulată din cauza semnelor de încălcare a legii. Prin urmare, în prima rundă a licitației, 15 din 33 parcele de teren au fost licitate la prețuri de până la 100 - 180 milioane VND/m2, de la un preț de pornire de doar 57 - 62 milioane VND/m2.

Apoi, în runda 2, clientul care a plătit cel mai mare preț nu a licitat și a fost descalificat în mod deliberat, creând condiții pentru ca persoana care a plătit cel mai mic preț în runda 1 să câștige licitația. Având în vedere că respectivul client prezenta semne de încălcare a reglementărilor privind licitațiile imobiliare, comitetul de organizare a sigilat toate documentele de înregistrare a licitației și formularele de ofertă pentru a le transfera agenției de poliție pentru investigare și procesare conform prevederilor legale.

Binh Dinh lansează licitații pentru a găsi investitori pentru un proiect rezidențial în valoare de peste 1.700 de miliarde de VND

Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare (Departamentul de Justiție al provinciei Binh Dinh) tocmai a anunțat licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului rezidențial, de servicii și educațional la vest de strada Tay Son.

Prin urmare, terenul scos la licitație aparține Centrului de Formare în Transporturi Binh Dinh și zonelor adiacente situate în sectorul Quang Trung, orașul Quy Nhon. Suprafața terenului este de peste 6,3 hectare, din care suprafața terenului pentru construirea de case adiacente este de peste 2,5 hectare; terenul pentru lucrări comerciale și de servicii este de peste 0,4 hectare...

Planificarea proiectului de zonă rezidențială, de servicii și educațională la vest de strada Tay Son.

Scara proiectului include 238 de loturi rezidențiale adiacente (investitorii trebuie să construiască construcția brută și să finalizeze exteriorul, cu înălțime maximă de 4 etaje); construirea de clădiri comerciale și servicii pentru activități turistice, birouri (înălțime maximă de 5 etaje).

În plus, investitorul trebuie să fie responsabil pentru investițiile în finalizarea infrastructurii tehnice a terenului educațional cu o suprafață de 0,4 hectare; achitând sume echivalente cu valoarea fondului funciar investit în construirea sistemului de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale (fondul funciar este rezervat în proporție de 20%, aproximativ 0,5 hectare, pentru dezvoltarea de locuințe sociale).

Conform Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare, prețul de pornire al proprietății este de peste 558 miliarde VND, cu o creștere de 5% (peste 27,9 miliarde VND). Licitația va avea loc pe 21 decembrie 2024, la ora 8:30, în Sala Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare, strada Phan Dinh Phung nr. 37, orașul Quy Nhon, provincia Binh Dinh.

Costul de implementare a proiectului este de 1.144 miliarde VND (excluzând taxele de utilizare a terenului pentru câștigarea licitației pentru dreptul de utilizare a terenului). Progresul implementării proiectului este în termen de 48 de luni de la data deciziei de recunoaștere a rezultatelor licitației sau de aprobare a investitorului.

Thua Thien Hue scoate la licitație un teren „de aur” de peste 1.600 m2 pentru a realiza un proiect comercial

Comitetul Popular din provincia Thua Thien Hue a anunțat că, pe 7 decembrie, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar - Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, în coordonare cu Quang Nam Finance și Price Joint Stock Auction Company Limited, va organiza o licitație pentru vânzarea de active funciare, transferul drepturilor de utilizare a terenurilor sub formă de arendă funciară pentru implementarea proiectului de investiții al Zonei de Servicii Comerciale de pe parcela nr. 47 Hai Ba Trung, orașul Hue.

Prin urmare, terenul de la adresa Hai Ba Trung nr. 47 are o suprafață de 1.646,6 m2; activele de pe terenul licitat includ o clădire de birouri cu 3 etaje, o clădire de birouri cu 2 etaje, o casă de pază cu o suprafață construită de 685 m2, o suprafață construită de 1.628 m2. Cu o durată de utilizare a terenului de 50 de ani, de la data Deciziei de arendă funciară a Comitetului Popular al provinciei Thua Thien Hue, plata se va încasa dintr-o dată pentru întreaga perioadă de arendă.

Prețul de pornire estimat pentru licitația terenului este de 100,42 miliarde VND. Dintre acestea, prețul de pornire pentru drepturile de utilizare a terenului este de 93,47 miliarde VND, iar prețul de pornire pentru activele atașate terenului este de 6,94 miliarde VND. Cu un avans de peste 20 de miliarde VND, fiecare treaptă de preț pentru drepturile de utilizare a terenului este de 1,8 miliarde VND, iar pentru activele atașate terenului este de 140 de milioane VND.

Potrivit Comitetului Popular al provinciei Thua Thien Hue, după licitație, terenul va fi investit într-un proiect de zonă comercială și de servicii cu 9 etaje. Produsele și serviciile oferite de acest proiect sunt menite să ofere servicii esențiale comerciale, de servicii, turistice, de divertisment și recreative.

Proiectul are o investiție totală de peste 233.047 miliarde VND. Din care, contribuția de capital a investitorului trebuie să asigure cel puțin 20% din capitalul total de investiție al proiectului. Progresul implementării proiectului nu va depăși 36 de luni de la data alocării terenului sau a contractului de închiriere, iar începerea construcției nu va depăși 12 luni de la data alocării terenului sau a contractului de închiriere.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html