Licitația de terenuri din Soc Son primește oferte de 30 de miliarde VND/m2; Ministerul Finanțelor propune impozitarea cumpărării și vânzării de case și terenuri în funcție de vechimea în proprietate.

Decizia de a testa extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național; Așteptările de redresare a capacității de plată a dezvoltatorilor imobiliari; Hanoi va avea o operă de ultimă generație, cu o suprafață de peste 25.000 de metri pătrați.

Decizia de a testa extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național; Așteptările de redresare a capacității de plată a dezvoltatorilor imobiliari; Hanoi va avea o operă de ultimă generație, cu o suprafață de peste 25.000 de metri pătrați.

Iată cele mai importante știri din domeniul imobiliar din această săptămână.

Decizia de a pilota extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național.

În după-amiaza zilei de 30 noiembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente, 415 din cei 460 de delegați prezenți votând în favoare, 19 împotrivă și 26 abținându-se.

Adunarea Națională a apăsat butonul pentru a adopta rezoluția.

Rezoluția prevede un program pilot pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind achiziționarea drepturilor de utilizare a terenurilor sau a drepturilor de utilizare a terenurilor existente (proiecte pilot) la nivel național, pentru următoarele cazuri: proiecte ale companiilor imobiliare care achiziționează drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte ale companiilor imobiliare care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor; și proiecte ale companiilor imobiliare care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor și care achiziționează drepturi de utilizare a terenurilor.

Un alt caz implică proiecte de dezvoltare imobiliară înființate de organizații care utilizează în prezent terenul pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale pe terenul ocupat de facilități de producție sau de afaceri care trebuie relocate din cauza poluării mediului sau de facilități care trebuie relocate conform planificării construcțiilor sau urbanismului.

Conform rezoluției, proiectele pilot trebuie să îndeplinească următoarele condiții: suprafața terenului și parcelele aferente proiectului trebuie să fie conforme cu planul de utilizare a terenurilor sau planul de construcții la nivel de district, sau cu planul urbanistic.

Suprafața terenului pentru proiect trebuie să fie în conformitate cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor aprobate.
Suprafața de teren și parcelele aferente proiectului sunt incluse în lista suprafețelor de teren desemnate pentru proiecte pilot, aprobată de Consiliul Popular Provincial în conformitate cu prevederile prezentei Rezoluții.

În cazurile prevăzute în prezenta Rezoluție este necesară o aprobare scrisă din partea Comitetului Popular provincial privind acordul privind drepturile de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului pilot și este, de asemenea, o condiție prevăzută în Rezoluție.

Afacerile imobiliare trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de legile privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare, investițiile și alte legi relevante.

Selecția proiectelor pilot trebuie să îndeplinească următoarele criterii: acestea trebuie să fie implementate în zone urbane sau în zone planificate pentru dezvoltare urbană; suprafața totală a terenului rezidențial din cadrul proiectelor pilot (inclusiv terenurile rezidențiale existente și terenurile destinate conversiei în terenuri rezidențiale) nu trebuie să depășească 30% din suprafața suplimentară a terenului rezidențial în perioada de planificare (comparativ cu statutul actual al utilizării terenurilor rezidențiale), conform planului de alocare și zonare a terenurilor din planul de urbanism provincial aprobat pentru perioada 2021-2030; și nu trebuie să fie proiecte specificate la articolul 67, clauza 4, din Legea funciară.

În cazul prevăzut la articolul 1 punctul a, clauza 1, din Rezoluție, suprafața de teren pentru proiectul pilot nu trebuie inclusă în lista lucrărilor și proiectelor care necesită achiziționarea de terenuri aprobată de Consiliul Popular Provincial în conformitate cu articolul 72 clauza 5 din Legea funciară.

Pentru suprafețele de terenuri de apărare și securitate națională care au fost planificate a fi scoase din terenurile de apărare și securitate națională și care îndeplinesc condițiile prevăzute la articolul 3, punctul 2, din prezenta rezoluție, dar care nu au fost încă predate autorităților locale spre administrare, se va acorda prioritate Ministerului Apărării Naționale și Ministerului Securității Publice pentru organizarea de proiecte-pilot care să prioritizeze vânzarea, închirierea sau cumpărarea cu titlu de leasing a acestor terenuri către ofițeri și soldați ai forțelor armate, în conformitate cu legea.

Rezoluția intră în vigoare la 1 aprilie 2025 și va fi implementată timp de cinci ani.

Ministerul Finanțelor propune impozitarea cumpărării și vânzării de case și terenuri în funcție de perioada de proprietate.

Recent, Ministerul Finanțelor a înaintat Guvernului o propunere prin care solicită elaborarea unui proiect de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire). În această propunere, Ministerul a sugerat modificarea și completarea reglementărilor privind venitul impozabil al persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare pentru a asigura consecvența cu Legea funciară din 2024.

Taxa propusă de Ministerul Finanțelor vizează direct speculanții imobiliari. Foto: Thanh Vu

Mai exact, în documentul transmis, Ministerul Finanțelor a declarat că politica actuală privind impozitul pe venit nu diferențiază în funcție de durata de timp în care cedentul a deținut bunul imobil.

Între timp, unele țări din întreaga lume au folosit instrumente fiscale pentru a crește costul speculațiilor și a reduce atractivitatea speculațiilor imobiliare în economie, inclusiv impozitul pe venitul persoanelor fizice.

În special, unele țări aplică și impozite pe profiturile obținute din tranzacții imobiliare, în funcție de frecvența tranzacțiilor și de timpul necesar pentru cumpărarea și vânzarea proprietății. Cu cât acest proces are loc mai rapid, cu atât cota de impozitare este mai mare; cu cât are loc mai lent, cu atât cota de impozitare este mai mică.

Ministerul Finanțelor a dat ca exemplu Singapore, unde terenurile cumpărate și vândute sunt impozitate cu 100% din diferența de valoare în primul an. După doi ani, rata de impozitare este de 50%. Până în al treilea an, cifra va fi de 25%.

În Taiwan, tranzacțiile imobiliare sunt supuse unei cote de impozitare de 45% în primii doi ani de la achiziție. Pentru tranzacțiile între 2 și 5 ani, cota de impozitare scade la 35%. Pentru tranzacțiile între 5 și 10 ani, este de 20%, iar după 10 ani, este de 15%.

Potrivit Ministerului Finanțelor, pentru a atinge un nivel rezonabil de reglementare și a evita speculațiile și bulele imobiliare, statul ar putea lua în considerare implementarea unui impozit pe venitul personal din transferurile de proprietăți imobiliare, bazat pe perioada de deținere, așa cum se practică în unele țări.

În ceea ce privește cotele specifice de impozitare, Ministerul Finanțelor consideră că acestea trebuie studiate și determinate în mod corespunzător, reflectând starea reală a pieței imobiliare. În plus, aplicarea politicilor de impozit pe venit la transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de perioada de deținere trebuie sincronizată cu procesul de îmbunătățire a politicilor funciare și locative aferente.

În plus, sincronizarea și disponibilitatea infrastructurii IT pentru înregistrarea terenurilor și a proprietăților imobiliare este, de asemenea, un factor crucial care determină succesul politicii.

Așteptările privind capacitatea dezvoltatorilor imobiliari de a rambursa împrumuturile sunt în creștere.

Un raport privind sectorul imobiliar rezidențial, bazat pe date de la primele 30 de companii imobiliare rezidențiale după venituri, publicat de VIS Rating în după-amiaza zilei de 28 noiembrie, a menționat că vânzările de proprietăți imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City în al treilea trimestru al anului 2024 au crescut cu 48% față de trimestrul precedent, cel mai ridicat nivel din ultimele patru trimestre. Cererea de locuințe rămâne puternică, evidențiată de o rată ridicată de absorbție și o creștere robustă a creditării ipotecare de 7%, comparativ cu doar 1% în aceeași perioadă a anului trecut.

Așteptările privind creșterea prețurilor locuințelor, combinate cu avansuri mai mici, vor continua să alimenteze o cerere puternică din partea cumpărătorilor de locuințe. Mulți dezvoltatori precum Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia și Nha Ba Ria - Vung Tau au înregistrat o creștere a vânzărilor, în principal în segmentul high-end.

Cu toate acestea, veniturile și profiturile dezvoltatorilor aflați pe lista de urmărire a raportului pentru primele nouă luni ale anului 2024 au scăzut cu 20%, respectiv 43% față de aceeași perioadă a anului trecut, din cauza volumelor reduse de predări provenite din vânzările slabe din 2023. Prin urmare, se preconizează că peste 60% dintre dezvoltatori nu își vor atinge obiectivele de profit pentru întregul an 2024.

În 2025, VIS Rating se așteaptă ca dezvoltatorii să crească semnificativ numărul de proiecte noi, contribuind la îmbunătățirea vânzărilor și a fluxului de numerar. Capacitatea de rambursare a datoriilor industriei a rămas slabă în trimestrul 3 din 2024, dar se așteaptă ca nivelurile de îndatorare să fie controlate datorită noilor reglementări, iar fluxul de numerar al dezvoltatorilor se va îmbunătăți datorită creșterii vânzărilor.

Se așteaptă ca dezvoltarea imobiliară să aibă o capacitate de rambursare a datoriilor în ceea ce privește dezvoltarea, începând cu nivelurile slabe din perioada 2023-2024. Foto: VIS Rating

Începând cu trimestrul 3 din 2024, mai mult de jumătate dintre dezvoltatorii urmăriți de VIS Rating aveau capacități slabe de îndatorare și de rambursare a datoriilor. Acest lucru se datorează în principal gradului de îndatorare excesiv utilizat pentru dezvoltarea proiectelor în perioada 2021-2023 și stocului de proiecte neterminate, precum și stocului nevândut, pe măsură ce sentimentul pieței s-a deteriorat din 2023.

Cu toate acestea, pe măsură ce progresul vânzărilor se îmbunătățește, VIS Rating se așteaptă ca capacitatea de rambursare a datoriilor dezvoltatorilor imobiliari să înceapă să se îmbunătățească față de nivelurile slabe din perioada 2023-2024.

Având în vedere perspectivele pozitive pentru vânzările de proiecte noi și fluxul de numerar, ratele de acoperire a datoriilor dezvoltatorilor se vor îmbunătăți treptat. Noile reglementări emise în iulie 2024 vor limita utilizarea datoriilor pentru proiecte noi. Prin urmare, VIS Rating se așteaptă ca creșterea datoriei să continue să încetinească față de maximul de 15% pe an în perioada 2022-2023.

Hanoi va avea o operă de ultimă generație, care se întinde pe peste 25.000 de metri pătrați.

Recent, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Duong Duc Tuan, a semnat Decizia nr. 6132/QD-UBND prin care aprobă proiectul de planificare detaliată pentru zona axei spațiale centrale a peninsulei Quang An, la scara 1/500.

Prin urmare, suprafața totală a terenului planificat este de aproximativ 44,1 hectare. Proiectul va include un parc cultural și artistic tematic, clădiri religioase și spirituale, o zonă de divertisment, precum și servicii hoteliere și comerciale.

Randarea noii Opere.

În special, peninsula Quang An a fost desemnată și ca amplasament pentru noua operă a orașului. Aceasta va fi o structură artistică modernă, de mari dimensiuni, o reprezentare prin excelență a imaginii capitalei. Opera va fi construită pe o suprafață de peste 25.000 m2, cu o suprafață totală de 42.000 m2.

Anterior, la o ședință de consultare publică din iulie 2022, vicepreședintele de atunci al districtului Tay Ho, domnul Nguyen Le Hoang, a afirmat că teatrul nu va afecta semnificativ suprafața apei și nu va fi amplasat în zona suprafeței apei a Lacului de Vest.

În plus, o altă informație care a atras atenția publicului este identitatea proiectantului acestui proiect monumental. Persoana aleasă pentru această sarcină importantă este Renzo Piano, un renumit arhitect italian. El este „creatorul” Aeroportului Internațional Kansai (Japonia) – primul aeroport construit pe mare; și al complexului de săli de concerte Parco della Musica (Italia) – unul dintre cele mai mari locuri de desfășurare a artelor spectacolului din Europa…

În proiectarea Operei din Peninsula Quang An, Renzo Piano a conceput ideea unei structuri de acoperiș cu o grosime de doar aproximativ 200-600 mm. Această structură ultra-subțire fusese concepută de arhitect în urmă cu 40 de ani - o perioadă în care tehnicile de construcție nu puteau încă îndeplini această cerință specifică.

Noua operă a capitalei nu se mândrește doar cu unul dintre cele mai unice modele de acoperiș din lume, ci încorporează și multe tehnologii și tehnici de design avansate. Întregul perete al auditoriului principal este echipat cu un sistem de panouri acustice acționate mecanic.

Pentru fiecare tip diferit de spectacol, panourile acustice vor fi controlate pentru a se deschide, închide și deplasa în sus și în jos în direcțiile și pozițiile corespunzătoare. Acest lucru asigură că reflexia sunetului, absorbția sunetului și timpul de reverberație sunt adecvate cerințelor fiecărui program artistic.

Licitație teren Soc Son: Licitarea a ajuns la 30 de miliarde VND/m2, apoi „prea speriată, s-a retras”?

Conform unor surse de la Baodautu.vn , în timpul licitației a 58 de parcele de teren din comuna Quang Tien, districtul Soc Son (Hanoi), mulți ofertanți, realizând că nu mai aveau nicio șansă să câștige ofertele pentru parcelele dorite, au oferit prețuri nejustificat de mari.

Formular de ofertă al clientului în runda 6. Din cauza prețului prea mare, participantul a solicitat retragerea.

Mai exact, până la a cincea rundă de licitație, unii ofertanți depuseseră oferte pentru terenuri care depășeau 30 de miliarde VND/m2. Multe alte parcele de teren au primit, de asemenea, oferte foarte mari, cuprinse între 60 și 101 milioane VND/m2. Cu toate acestea, până la a șasea și ultima rundă, aceștia și-au retras ofertele.

În cele din urmă, doar 22 din cele 58 de parcele de teren au fost licitate cu succes, cu prețuri cuprinse între 32 și 50 de milioane de VND/m2. Toți cei care au licitat cele mai mari prețuri în runda 5 și-au retras ofertele în runda 6.

Prețul a fost plătit în runda a 5-a.

Într-o declarație adresată reporterilor, o sursă – care a participat direct la licitație – a declarat că terenurile de aici aveau un preț mediu de doar aproximativ 35-40 de milioane VND/m2. Grupurile și asociațiile care au participat la această licitație nu au avut o înțelegere aprofundată a pieței, irosind astfel oportunități. Licitarea lor impulsivă nu numai că nu a reușit să rezolve problema, dar a pătat și imaginea licitațiilor de terenuri, având un impact negativ asupra pieței.

„Sper că autoritățile vor analiza temeinic această licitație. Este un act deliberat, organizat, care demonstrează o încălcare flagrantă a legii”, a declarat persoana respectivă, furioasă.

58 de parcele de teren au fost scoase la licitație, cu un preț de pornire de 2,8 milioane VND/m2. Parcelele au dimensiuni cuprinse între 90 și 220 m2. Suma garanției pentru fiecare parcelă variază între 44 și 111 milioane VND. Licitația se va desfășura prin șase runde obligatorii de vot direct.

Anterior, în martie 2024, o licitație de terenuri din Hoai Duc a fost anulată din cauza unor suspiciuni de nereguli. Mai exact, în prima rundă a licitației, 15 din 33 de parcele de teren au fost licitate la prețuri cuprinse între 100 și 180 de milioane VND/m2, față de un preț de pornire de doar 57 până la 62 de milioane VND/m2.

Ulterior, în runda a doua, ofertantul cu cel mai mare preț și-a retras în mod deliberat oferta, fiind descalificat intenționat și permițând ofertantului cu cel mai mic preț din prima rundă să câștige licitația. Având în vedere presupusa încălcare a regulamentului licitației de către ofertant, organizatorii au sigilat toate documentele de înregistrare și chitanțele de licitație și le-au înaintat poliției pentru investigare și acțiuni în justiție.

Provincia Binh Dinh organizează o licitație pentru a găsi un investitor pentru un proiect rezidențial în valoare de peste 1,7 trilioane de VND.

Centrul de Servicii de Licitație a Activelor (subordonat Departamentului de Justiție al provinciei Binh Dinh) tocmai a anunțat licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiectul rezidențial, de servicii și educațional de la vest de drumul Tay Son.

Prin urmare, terenul scos la licitație este situat în cadrul Centrului de Formare Profesională în Transporturi Binh Dinh și în zonele adiacente din sectorul Quang Trung, orașul Quy Nhon. Suprafața totală a terenului este de peste 6,3 hectare, din care peste 2,5 hectare sunt destinate construcției de locuințe terasate; și peste 0,4 hectare sunt destinate facilităților comerciale și de servicii...

Planificarea proiectului zonei rezidențiale, de servicii și educaționale la vest de strada Tay Son.

Proiectul include 238 de case înșiruite (investitorii trebuie să construiască anvelopa și să finalizeze exteriorul, cu o înălțime maximă de 4 etaje); și construcția de clădiri comerciale și de servicii pentru turism și birouri (înălțime maximă de 5 etaje).

În plus, investitorul este responsabil pentru investiția și finalizarea infrastructurii tehnice a terenului educațional cu o suprafață de 0,4 hectare; și plata unei sume echivalente cu valoarea fondului funciar deja investit în construirea sistemului de infrastructură tehnică pentru construcția de locuințe sociale (20% din teren, aproximativ 0,5 hectare, este rezervat dezvoltării de locuințe sociale).

Conform Centrului de Servicii de Licitație a Activelor, prețul de pornire al activului este de peste 558 de miliarde VND, cu o creștere a licitației de 5% (peste 27,9 miliarde VND). Licitația va avea loc pe 21 decembrie 2024, la ora 8:30, la Auditoriumul Centrului de Servicii de Licitație a Activelor, strada Phan Dinh Phung nr. 37, orașul Quy Nhon, provincia Binh Dinh.

Costul de implementare a proiectului este de 1,144 miliarde VND (excluzând taxa de utilizare a terenului din oferta câștigătoare). Proiectul este programat să fie finalizat în termen de 48 de luni de la data deciziei de recunoaștere a ofertei câștigătoare sau a aprobării investitorului.

Provincia Thua Thien Hue scoate la licitație un teren de primă clasă, cu o suprafață de peste 1.600 de metri pătrați, pentru un proiect comercial.

Comitetul Popular al provinciei Thua Thien Hue a anunțat că, pe 7 decembrie, Centrul de Dezvoltare Funciară - Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, în coordonare cu Quang Nam Financial and Pricing Auction Company Limited, va organiza o licitație pentru vânzarea activelor de pe teren și transferul drepturilor de utilizare a terenului prin arendă funciară pentru proiectul de investiții al unei zone comerciale și de servicii la proprietatea situată pe strada Hai Ba Trung nr. 47, orașul Hue.

Prin urmare, terenul de pe strada Hai Ba Trung nr. 47 are o suprafață de 1.646,6 m2; printre activele atașate terenului licitat se numără o clădire de birouri cu 3 etaje, o clădire de birouri cu 2 etaje și o garzină cu o suprafață construită de 685 m2 și o suprafață construită de 1.628 m2. Termenul de utilizare a terenului este de 50 de ani, începând de la data deciziei Comitetului Popular Provincial Thua Thien Hue de a închiria terenul, cu plata încasată într-o singură sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere.

Prețul de pornire estimat pentru licitația terenului și a proprietății este de 100,42 miliarde VND. Acesta include un preț de pornire de 93,47 miliarde VND pentru drepturile de utilizare a terenului și 6,94 miliarde VND pentru activele atașate terenului. Va fi necesar un avans de peste 20 de miliarde VND, cu o creștere a licitației de 1,8 miliarde VND pentru drepturile de utilizare a terenului și de 140 de milioane VND pentru activele atașate terenului.

Potrivit Comitetului Popular al provinciei Thua Thien Hue, terenul, după licitație, va fi transformat într-un complex comercial și de servicii cu 9 etaje. Proiectul va oferi activități esențiale comerciale, de servicii, turistice, de divertisment și recreative.

Proiectul are o investiție totală de peste 233,047 miliarde VND. Din această sumă, contribuția de capital a investitorului trebuie să asigure minimum 20% din investiția totală a proiectului. Calendarul de implementare a proiectului nu va depăși 36 de luni de la data alocării sau închirierii terenului, construcția urmând să înceapă în cel mult 12 luni de la data alocării sau închirierii terenului.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html