Întreprinderile cumpără terenuri, oamenii nu suferă pierderi

Guvernul a răspuns la comentariile Comitetului permanent al Comitetului economic privind proiectul de rezoluție privind pilotarea extinderii terenurilor pentru locuințe comerciale.

Extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale: Întreprinderile colectează terenuri, oamenii nu suferă pierderi

Guvernul a răspuns la comentariile Comitetului permanent al Comitetului economic privind proiectul de rezoluție privind pilotarea extinderii terenurilor pentru locuințe comerciale.

Fotografie ilustrativă.

În practică, pentru a implementa un proiect de locuințe comerciale în cadrul mecanismului de acord de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, întreprinderile pot desfășura activități de cumpărare a terenurilor în avans. Cu toate acestea, persoanele care dețin terenuri nu sunt dezavantajate, deoarece transferul drepturilor de utilizare a terenurilor este un acord civil conform mecanismului pieței.

Argumentul de mai sus este enunțat în raportul privind primirea și explicarea Concluziei Comisiei Permanente a Adunării Naționale și a opiniei de revizuire a Comisiei Economice a Adunării Naționale privind proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, pe care Guvernul tocmai l-a transmis Adunării Naționale.

Statul nu poate interzice sau restricționa achiziția de terenuri.

Semnând acest raport în numele Guvernului, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a răspuns numeroaselor preocupări și îngrijorări ale Comitetului permanent al agenției de evaluare, inclusiv necesitatea elaborării unei rezoluții.

În raportul preliminar de analiză, Comitetul permanent al Comitetului Economic a solicitat Guvernului să efectueze o evaluare detaliată și cuprinzătoare a situației practice a dezvoltării locuințelor comerciale și să evalueze eficacitatea utilizării terenurilor pentru dezvoltarea locuințelor comerciale în provincii și orașele administrate central (dacă tot terenul a fost utilizat sau nu și dacă este adecvat pentru cererea reală de locuințe comerciale din localitate sau nu).

Ministrul Duy a declarat că Guvernul a întocmit un raport care evaluează situația practică a dezvoltării locuințelor comerciale; clarificând cifrele specifice și proiectele care erau încă blocate înainte de intrarea în vigoare a Legii locuințelor din 2014 (înainte de 1 iulie 2015) și proiectele care au fost blocate de la intrarea în vigoare a Legii locuințelor din 2014 până în prezent în localități, clarificând soluțiile pentru depășirea impactului negativ (dacă există) al implementării proiectului pilot.

În plus, potrivit ministrului, dezvoltarea proiectelor de locuințe comerciale trebuie să se bazeze pe planificarea utilizării terenurilor, planificarea construcțiilor, planificarea urbană, programele și planurile de dezvoltare a locuințelor aprobate, astfel încât fondul funciar rezervat dezvoltării locuințelor să fie mai mare decât capacitatea reală de implementare a proiectelor de investiții. Proiectele de locuințe comerciale sunt pilotate în cadrul planificării menționate anterior, astfel încât acestea trebuie să fie întotdeauna în concordanță cu nevoile reale de locuințe comerciale din localitate, deoarece în timpul procesului de planificare, agenția de stat competentă a calculat și determinat indicatori de utilizare a terenurilor în conformitate cu nevoile reale din perioada de planificare.

În plus, implementarea pilot are ca scop eliminarea dificultăților și obstacolelor în accesarea terenurilor pentru investitori, deoarece în prezent, conform prevederilor Clauzei 27, Articolului 79 și Articolului 127 din Legea Funciară, pot fi implementate proiecte în zone urbane cu o suprafață de 20 de hectare sau mai mult, în timp ce proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață mai mică nu pot fi implementate din cauza reglementărilor privind tipurile de teren - a explicat ministrul.

Ca răspuns la solicitarea Comitetului permanent al Comitetului de evaluare privind evaluarea situației actuale a achiziției de terenuri și a speculațiilor; soluții pentru limitarea impactului negativ al proiectului pilot, ministrul Duy a declarat că achiziția de terenuri se realizează prin tranzacții civile privind drepturile de utilizare a terenurilor, cum ar fi primirea transferurilor legale de drepturi de utilizare a terenurilor, astfel încât identificarea și controlul acestor tranzacții este foarte dificil și este dificil de știut care tranzacții sunt achiziții de terenuri în scop speculativ.

În practică, pentru implementarea unui proiect de locuințe comerciale în cadrul mecanismului acordului de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, întreprinderile pot avea comportamentul de a cumpăra terenuri în avans. Cu toate acestea, persoanele care dețin terenuri nu sunt dezavantajate, deoarece transferul drepturilor de utilizare a terenurilor este un acord civil conform mecanismului pieței.

Prin urmare, statul nu poate interzice sau restricționa aceste tranzacții - a explicat dl Duy.

Evitați proiecte noi și ineficiente

În raportul preliminar de analiză, Comitetul permanent al Comitetului Economic a propus, de asemenea, compararea corelației dintre starea proiectelor de locuințe abandonate și accesibilitatea locuințelor la nevoile reale de locuințe ale populației, pentru a evita apariția unor noi proiecte ineficiente, care nu răspund nevoilor reale de locuințe ale populației (sunt concentrate în segmentul de lux sau sunt amplasate în zone cu cerere redusă din partea populației) și cauzează risipă de terenuri.

Guvernul a răspuns că implementarea mecanismului pilot din prezenta Rezoluție are ca scop eliminarea dificultăților și obstacolelor în accesarea terenurilor pentru investitorii care implementează proiecte de locuințe comerciale ce nu sunt supuse achiziției de terenuri de către stat.

În ceea ce privește situația actuală a unor proiecte rezidențiale comerciale abandonate, raportul a evidențiat mai multe motive, cum ar fi: locația proiectului este departe de centrul urban, ceea ce necesită mult timp pentru deplasare; sistemul de infrastructură tehnică și infrastructura socială nu au fost investite sincron, lipsindu-le multe servicii convenabile; segmentul de produs și prețul de vânzare nu sunt adecvate accesibilității și capacității de plată a majorității persoanelor cu nevoi reale; documentele legale ale proiectului sunt incomplete; investitorul proiectului are o capacitate limitată, nu dispune de capitalul de investiții pentru a finaliza proiectul conform planului...

Ministrul Duy a declarat că, în procesul de organizare și aprobare a planurilor de utilizare a terenurilor, a planificării construcțiilor, a urbanismului, a programelor și planurilor de dezvoltare a locuințelor, au fost calculate și echilibrate conținuturile legate de nevoile de locuințe și accesul oamenilor la locuințe.

Problema este că este necesar să se facă o treabă bună în ceea ce privește organizarea implementării. Prin urmare, autoritățile competente care aprobă politicile de investiții și investitorii care dezvoltă proiecte de locuințe comerciale trebuie să respecte planificarea utilizării terenurilor, planificarea construcțiilor, planificarea urbană, programele și planurile de dezvoltare a locuințelor și trebuie să aleagă amploarea investițiilor, progresul investițiilor, segmentele de produse și prețurile produselor care sunt adecvate accesibilității și suportabilității majorității persoanelor cu nevoi reale.

De fapt, pentru proiectele care implementează mecanismul pilot, investitorii din proiect au fost nevoiți să cheltuiască un cost inițial uriaș pentru a obține drepturi de utilizare a terenurilor, așa că vor trebui să aleagă un plan de investiții adecvat și fezabil pentru a asigura eficiența investițiilor așteptată - se arată în raport.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html