Care este motivul care determină prețul proiectelor funciare?

Locația este aur

Piața imobiliară se confruntă cu dificultăți de mai bine de un an, dar terenurile sunt o excepție. Un raport al Ministerului Construcțiilor arată că, în al doilea trimestru al anului 2023, piața funciară a crescut puternic în ceea ce privește numărul de proiecte nou autorizate, proiecte în curs de desfășurare și proiecte finalizate. În special, tranzacțiile cu terenuri au reprezentat 70% din totalul tranzacțiilor de pe întreaga piață, ajungând la peste 67.500 de tranzacții.

Care este motivul pentru care se stabilește prețul proiectelor funciare din Figura 1? — Planul amplasamentului proiectului pentru zona rezidențială Thong Dong Yen, comuna Dong Phong, districtul Yen Phong

Raportul Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) din al treilea trimestru al anului 2023 continuă să înregistreze faptul că terenurile reprezintă segmentul principal, împreună cu clădirile cu înălțime redusă, acestea reprezentând 54% din oferta totală a pieței imobiliare. Tranzacțiile de terenuri și-au pus amprenta și ele, multe provincii și orașe anunțând informații despre scoaterea la licitație a sute de terenuri cu prețuri de tranzacție mai mari decât prețurile de licitație oferite.

Statisticile de mai sus arată că terenurile sunt ținta cumpărătorilor și investitorilor imobiliari în prezent. Acesta este motivul pentru care prețurile terenurilor din Nord au menținut o tendință ascendentă continuă în acest an, până în trimestrul al treilea al anului 2023, acestea crescând cu aproximativ 5% față de sfârșitul anului trecut.

De fapt, piața a înregistrat o scădere a prețurilor terenurilor în unele locuri. Cu toate acestea, scăderea apare doar în zonele îndepărtate, lipsite de infrastructură, fără un sprijin economic real și fiind „împinse” prea sus de valurile speculative din perioada banilor ieftini. Între timp, terenurile din zonele cu condiții economice bune, infrastructură de transport convenabilă, locații privilegiate, adiacente zonelor rezidențiale, în special în apropierea parcurilor industriale, își mențin întotdeauna atractivitatea, stabilitatea și creșterea atât în ceea ce privește lichiditatea, cât și valoarea. Acest lucru explică și de ce zonele dens populate și dezvoltarea parcurilor industriale sunt adesea căutate de investitori pentru produse funciare. De obicei, Bac Ninh, unul dintre cele mai mari centre industriale din Nord, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, avea 12 proiecte funciare în curs de implementare cu un total de 1.875 de produse, atrăgând un număr mare de investitori, creând una dintre cele mai vibrante „scene” ale pieței imobiliare actuale din Nord.

Un proiect de atragere a investițiilor în districtul Yen Phong - capitală industrială

Implementat ca o „adresă roșie” pe harta imobiliară Bac Ninh , districtul Yen Phong este ținta investitorilor. Yen Phong este situat în vestul provinciei Bac Ninh, la doar 10 km de orașul Bac Ninh, este „capitala industrială” a provinciei și este propus să devină oraș conform proiectului provinciei Bac Ninh.

Aici, comuna Dong Phong este considerată o zonă cu atracție specială pentru investiții, cu două rute de trafic cheie, inclusiv autostrada expres Noi Bai - Ha Long și drumul provincial 286. Aceste două rute se intersectează în satul Dong Yen, creând o locație privilegiată pentru proiecte de investiții aici, cel mai important dintre acestea fiind proiectul de locuințe din satul Dong Yen, investit de REQ Company Limited.

Care este motivul pentru care se decide prețul proiectelor de teren din imaginea 2? — Proiectul deține 548 de produse și magazine adiacente, ceea ce atrage investitori.

Cu o suprafață de 10,8 hectare, proiectul Zonei Rezidențiale Dong Yen Village oferă pe piață 548 de case cu magazine și case înșiruite. Acesta este considerat unul dintre proiectele remarcabile de locuințe și terenuri, având o locație excelentă, întregul rând de case cu magazine fiind conectat direct la Drumul Provincial 286. Prin urmare, estul și sudul proiectului sunt adiacente zonei de locuințe și servicii pentru lucrătorii și angajații parcului industrial din comuna Dong Phong; vestul este adiacent zonei rezidențiale existente, iar nordul este adiacent zonei rezidențiale existente și Drumului Provincial 286.

Înconjurat pe toate cele patru laturi de zone rezidențiale dens populate, acest proiect aduce avantaje remarcabile locuitorilor proiectului, deoarece beneficiază de conexiuni de trafic regional și de utilități și servicii publice bine puse la punct, cum ar fi școli, cămine culturale și zone sportive. În plus, având în vedere comunitatea numeroasă existentă, demararea unei afaceri devine ușoară atunci când există o comunitate de potențiali clienți disponibili.

Mai important, punctul care atrage investitorii este amplasarea proiectului, adiacentă principalelor parcuri industriale ale districtului, inclusiv: Yen Phong 1, extinderea Yen Phong 1, Yen Phong 2 (inclusiv Yen Phong 2C și VSIP Bac Ninh 2). Aici sunt concentrate brandurile de top ale țării, cu investiții de până la miliarde de dolari, precum Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... cu o forță de muncă de până la zeci de mii de oameni, cu un număr mare de funcționari, experți și manageri superiori.

Conexiunea dintre proiect și parcurile industriale este extrem de convenabilă, la doar 3 minute de Parcul Industrial Yen Phong 1, 10-15 minute de Parcul Industrial Yen Phong 2, precum și de orașele Bac Ninh sau Cho. Acest lucru face din proiect o stație de tranzit, un loc de legătură pentru călătorii nu numai între districtul Yen Phong, ci și între provincia Bac Ninh. Contribuind la creșterea eficienței afacerilor, valorificând reședința în comerț la un nou nivel în viitor, datorită creșterii durabile a nevoii de cazare și reședințe în timp. Conform estimărilor și proiecțiilor provinciei, se așteaptă ca Yen Phong să ajungă la 255.000 de locuitori până în 2025, promițând un mare potențial pentru dezvoltarea serviciilor de cazare și comerciale.

Având în vedere caracteristicile imobiliare, experții consideră că locația este întotdeauna primul și importantul factor care creează valoarea unui proiect. Iar datorită locației privilegiate a proiectului din zona rezidențială Dong Yen Village, cu un preț cuprins între 25-35 de milioane/m2, proiectul atrage flux de numerar din partea investitorilor pentru a deține terenuri adiacente parcului industrial. Este și mai proeminent și atractiv atunci când toate terenurile au documente legale complete, cu registre roșii de proprietate pe termen lung, ceea ce face ca proiectul să atragă atenția investitorilor din provincia Bac Ninh, precum și din Hanoi și provinciile învecinate.

Sursă