Propunere de reducere a ratei dobânzii la creditele pentru locuințe sociale de la 6,6% la 4,8%

În prezent, rata dobânzii pentru creditele pentru închirierea și cumpărarea de locuințe sociale este de 6,6%/an. Noul proiect de regulament propune reducerea acesteia la 5,4%/an, însă Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City consideră că această rată a dobânzii este încă prea mare.

Pe 10 octombrie, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a continuat să ofere comentarii cu privire la proiectul de Decret de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul 100/2024/ND-CP privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale. Unul dintre conținuturile importante de care Asociația este deosebit de interesată este politica de creditare și ratele dobânzilor preferențiale la împrumuturi pentru cumpărători, chiriași de locuințe sociale, precum și investitori de proiecte.

Potrivit HoREA, modificarea politicii privind ratele dobânzii preferențiale la creditele pentru achiziționarea și închirierea de locuințe sociale, așa cum este prevăzută în Decretul 100/2024/ND-CP, este extrem de necesară.

Conform clauzei 4, articolul 48 din Decretul 100/2024/ND-CP, „cumpărătorii de locuințe sociale și persoanele care cumpără cu împrumut” sunt supuși unor „rate ale dobânzii la împrumuturi egale cu ratele dobânzii la împrumuturi pentru gospodăriile sărace, așa cum sunt prevăzute de Prim-ministru în fiecare perioadă”. Rata dobânzii la împrumuturi pentru gospodăriile sărace este în prezent de 6,6%/an, ceea ce a determinat cumpărătorii de locuințe sociale și persoanele care cumpără cu împrumut să fie nevoiți să se împrumute la o rată a dobânzii de 6,6%/an începând cu 1 august 2024. Potrivit HoREA, această rată a dobânzii este „prea mare”. În mod similar, conform Decretului 100, investitorii în proiecte de locuințe sociale sunt supuși unor „rate ale dobânzii la împrumuturi egale cu 120% din ratele dobânzii la împrumuturi pentru cumpărătorii de locuințe sociale și persoanele care cumpără cu împrumut”, astfel încât trebuie să se împrumute la o rată a dobânzii de 7,92%/an, mai mare decât rata dobânzii Vietcombank , care în prezent acordă împrumuturi pentru locuințe sociale la o rată a dobânzii de doar 5,9-6,1%/an.

Proiectul de modificare a Decretului 100 propune stipularea unor rate preferențiale ale dobânzii la creditele pentru închirierea și cumpărarea de locuințe sociale la 5,4%/an.

Cu toate acestea, Asociația consideră că această rată a dobânzii este încă ridicată și recomandă continuarea implementării politicii ratei dobânzii preferențiale la creditele de 4,8%/an ca și în perioada 2021-07/2024 și, în „cazul în care este necesară modificarea ratei dobânzii la credite”, „unitățile relevante vor supune Prim-ministrului spre examinare și decizie” crearea unui mecanism flexibil de reglementare a politicii ratei dobânzii la creditele preferențiale pentru achiziționarea și închirierea de locuințe sociale în funcție de resursele bugetului de stat din fiecare an fiscal.

Asociația a recomandat, de asemenea, ca Banca de Stat (SBV) – în loc de Banca de Politici Sociale – să fie agenția responsabilă de propunerea ajustărilor ratelor anuale ale dobânzilor preferențiale. Motivul este că SBV are o poziție ministerială și se poate coordona mai eficient cu Ministerul Construcțiilor în ceea ce privește echilibrarea resurselor de credit și asigurarea unor politici consecvente între sectorul monetar și cel al locuințelor sociale.

Sursă: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html