HoREA tocmai a trimis un document prim-ministrului și Ministerului Construcțiilor în care propune o serie de soluții legate de locuințele sociale.

În special, în ceea ce privește pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale, care a fost acum majorat la 125.000 de miliarde VND (datorită unei alte bănci comerciale pe acțiuni care participă cu 5.000 de miliarde VND), HoREA a propus ca Banca de Stat să ia în considerare extinderea eligibilității pentru împrumuturi la încă doi debitori.

Prin urmare, aceasta include cumpărătorii de locuințe comerciale cu prețuri de 3,5 miliarde VND/unitate sau mai puțin și proprietarii cărora li se permite să împrumute pentru a construi pensiuni noi sau pentru a renova și moderniza pensiuni pentru muncitori și muncitori.

În același timp, Asociația a propus ca Ministerul Construcțiilor să continue restabilirea pachetului de creditare de 110.000 miliarde VND, cu o rată a dobânzii de 4,8-5% și un termen maxim de împrumut de 25 de ani, propus de Ministerul Construcțiilor la 17 februarie 2023 pentru implementarea politicii de locuințe sociale.

casă comercială w 1 1082.jpg
HoREA propune ca și cumpărătorii de locuințe cu un preț de 3,5 miliarde sau mai puțin să poată împrumuta din pachetul de 125.000 de miliarde VND. Foto: Hoang Ha

Asociația a propus, de asemenea, ca Ministerul Construcțiilor să ia în considerare transmiterea către autoritățile competente a propunerii de extindere a beneficiarilor politicilor de locuințe sociale la cei care nu sunt supuși impozitului pe venit sau sunt supuși impozitului pe venit de la nivelul 1 sau inferior.

În ceea ce privește fondurile funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale, Asociația recomandă ca localitățile să aloce suficiente fonduri funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale atunci când stabilesc și ajustează planurile de construcție și implementează licitațiile pentru a selecta investitorii care să implementeze proiecte care utilizează terenuri pentru proiecte de locuințe sociale, în conformitate cu prevederile Legii Licitațiilor din 2023. Pornind de acolo, este posibil să se selecteze investitori capabili și să se exploateze și să se utilizeze eficient fondurile funciare publice (teren curat) care au fost planificate pentru dezvoltarea locuințelor sociale, depășind situația de risipă a resurselor funciare, așa cum s-a întâmplat anterior.

Odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, localitățile pot, de asemenea, să organizeze licitații pentru a selecta investitori care să implementeze proiecte care utilizează terenuri pentru proiecte de locuințe sociale în cazurile în care terenul nu a fost defrișat, intercalat cu „terenuri publice” și „terenuri private”, așa cum este prevăzut în articolul 126 din Legea funciară din 2024.

În plus, Asociația a propus adăugarea sau creșterea politicilor de stimulare pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale.

Mai exact, HoREA a propus ca proiectul de Decret care reglementează dezvoltarea și administrarea locuințelor sociale să ia în considerare creșterea profitului standard pentru investitori la 15%, în loc de doar 10%, în cazurile în care întreprinderile își creează propriile fonduri funciare și negociază răscumpărarea drepturilor de utilizare a terenurilor de la persoane fizice și gospodării pentru a implementa proiecte de locuințe sociale.

În același timp, permițând investitorilor să ipotecheze proiectul de locuințe sociale în sine pentru a contracta credite preferențiale sau credite comerciale.

Asociația a propus ca Ministerul Construcțiilor să convină cu Ministerul Finanțelor să propună completarea Legilor Fiscale care reglementează o reducere de 70% a taxei pe valoarea adăugată și a impozitului pe profit pentru proiectele de locuințe sociale, pentru a încuraja dezvoltarea proiectelor.

Odată cu aceasta, Asociația a propus ca Ministerul Finanțelor să ia în considerare propunerea de modificare a Legii impozitului pe venit, majorând deducerea familială de la 11 milioane VND la 15 milioane VND pentru angajați și de la 4,4 milioane VND la 5,5 milioane VND pentru persoanele aflate în întreținere. Majorarea nivelului impozabil de la 1 la 75 milioane VND/an, în loc de doar 60 milioane VND/an, așa cum este reglementat în prezent, pentru a se adapta situației practice actuale.

Ce trebuie făcut pentru a împrumuta pachetul de credite preferențiale de 120.000 de miliarde? Informațiile despre pachetul de credite de 120.000 de miliarde pentru acordarea de credite întreprinderilor și cumpărătorilor de locuințe sociale sunt considerate unul dintre cele mai pozitive semnale după conferința privind piața imobiliară prezidată de prim-ministru pe 17 februarie.