Pe 14 decembrie, la Conferința Imobiliară din Vietnam - VRES 2023, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că piața imobiliară vietnameză a înregistrat în 2023 mișcări pozitive similare cu perioada de inversare a ciclului precedent.
Domnul Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn - Sursa: BTC
Mai exact, în perioada 2008-2012, stocul de proprietăți imobiliare a crescut continuu, până în 2013, când au apărut semnale de inversare a pieței odată cu relaxarea creditelor, adoptarea pachetului de sprijin de 30.000 de miliarde VND și a Legii funciare revizuite pentru a sprijini piața imobiliară.
În prezent, în ceea ce privește ratele dobânzilor, de la începutul anului 2023, Banca de Stat a ajustat rata dobânzii plafon de 3 ori în jos și a redus rata dobânzii operaționale de 4 ori. Multe bănci și-au redus drastic ratele dobânzilor cu 3% - 5% față de începutul anului. În ceea ce privește creșterea creditului, limita de creștere a creditului pentru 2023 este de 14% - 15%, comparativ cu 14% în 2022. Cu toate acestea, la 22 noiembrie 2023, creșterea creditului la nivelul întregului sistem a atins doar 8,21%, mai mică decât ținta stabilită la începutul anului.
În plus, Legea privind afacerile imobiliare și Legea privind locuințele au fost adoptate în noiembrie 2023 și vor intra în vigoare de la începutul anului 2025. Piața imobiliară beneficiază, de asemenea, de măsurile luate de Guvern, cum ar fi decizia de a înființa 5 grupuri de lucru pentru a elimina blocajele în calea investițiilor publice, un pachet de sprijin pentru rata dobânzii de 2% (echivalentul a 40.000 de miliarde VND) și un pachet de sprijin pentru locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde VND.
Au fost emise numeroase politici pozitive, cum ar fi: Decretul 08 și Proiectul Circularei 16 (modificată) pentru a elimina dificultățile de pe piața obligațiunilor; Rezoluția 33 pentru a promova o piață imobiliară sănătoasă și sustenabilă; Decretul 10 privind îndrumarea implementării Legii funciare, eliminând dificultățile pentru proprietățile imobiliare de vacanță; Circulara 02 și Circulara 06 oferă soluții pentru achitarea datoriilor...
Vorbitori participanți la seminar - Sursa: Comitetul de organizare
„Punctul de cotitură al pieței imobiliare ar putea apărea între al doilea și al patrulea trimestru al anului 2024. Piața va intra apoi într-un nou ciclu și va trece prin patru etape: explorare, consolidare, creștere și stabilitate”, a prezis dl. Quoc Anh.
Prin urmare, se preconizează că faza de explorare va avea loc în a doua jumătate a anului 2024, cu o lichiditate redusă provenită din produsele imobiliare din apartamente, pentru a satisface nevoile reale de locuințe. Următoarea va fi faza de consolidare, care se așteaptă să aibă loc în trimestrul al patrulea al anului 2024 - primul trimestru al anului 2025, cu condiția ca instrumentele și politicile monetare să fie promovate pe scară largă, contribuind la rezolvarea dificultăților legate de sursele de bani.
În plus, Legea privind afacerile imobiliare și Legea privind locuințele, care vor intra în vigoare de la începutul anului 2025, vor contribui la eliberarea resurselor financiare și la înlăturarea obstacolelor juridice pentru orientarea și motivarea unei dezvoltări durabile a pieței.
Dl. Quoc Anh se așteaptă ca, între al doilea și al patrulea trimestru al anului 2025, economia să se dezvolte puternic, iar capitalul de investiții în sectorul imobiliar să crească. Potențialul financiar al investitorilor și mediul monetar îmbunătățit vor duce la o redresare a ofertei și a lichidității la scară largă, iar prețurile imobiliarelor în această perioadă se vor îmbunătăți, de asemenea, odată cu oferta și lichiditatea.
Directorul general adjunct al Batdongsan.com.vn a comentat că, după primul trimestru al anului 2026, industria imobiliară ar putea intra treptat într-o perioadă de stabilitate. Piața continuă să crească bine în ceea ce privește lichiditatea și prețul și, în același timp, apar multe tipuri de proprietăți imobiliare.
La rândul său, economistul Dr. Can Van Luc a comentat că redresarea situației economice a avut un impact clar asupra pieței imobiliare. Datoria neperformantă imobiliară a crescut de la 1,72% la sfârșitul anului trecut la 2,89% în septembrie anul acesta. „Este în mod clar în creștere, dar este încă sub 3%, sub control”, a spus dl Luc.
Conform VN-Index, sectorul imobiliar este evaluat destul de pozitiv de către investitori, prețurile acțiunilor imobiliare crescând cu aproape 10%. În timp ce anul trecut acțiunile imobiliare au scăzut cu 38%. Politicile legate de imobiliare aprobate de Adunarea Națională, cum ar fi legea locuințelor și legea afacerilor imobiliare, vor intra în vigoare în primul trimestru al anului 2025. Dl. Luc se așteaptă ca acest lucru să aducă multă energie pozitivă industriei imobiliare.
Dr. Can Van Luc a comentat că începutul anului 2024 va fi un moment favorabil pentru luarea deciziilor de investiții pe piața imobiliară, deoarece ratele dobânzilor au scăzut, iar prețurile imobiliarelor au fost reglementate în mod rezonabil. Expertul a subliniat, de asemenea, că piața imobiliară este așteptată să înflorească din primele trimestre ale anului 2024.
Pe de altă parte, dl. Luc a subliniat că întreprinderile se confruntă încă cu trei dificultăți majore: una este fluxul de numerar; a doua este piața de producție, care încă mai are cerere; a treia este problema resurselor umane.
Pe lângă acest punct de vedere, expertul consideră că, pentru a anticipa tendințele din sectorul imobiliar din perioada următoare, companiile trebuie să continue să promoveze restructurarea, inclusiv restructurarea operațiunilor, produselor, piețelor, portofoliilor de investiții și proiectelor.
Potrivit acestuia, companiile trebuie să fie decisive în restructurarea prețurilor și reducerea prețurilor la proprietăți imobiliare. Conform datelor, prețurile proprietăților imobiliare continuă să crească cu 6% în acest an, ceea ce este nerezonabil în comparație cu veniturile oamenilor.
În plus, în noul context cu multe schimbări actuale, dl. Luc consideră că afacerile imobiliare trebuie să se poziționeze într-o nouă direcție după o perioadă dificilă, adaptându-se astfel bine la piață și dezvoltându-se durabil în viitor. În plus, este necesar să fim pionieri în domeniul ecologizării, să acordăm mai multă atenție problemei managementului riscurilor și să ne pregătim proactiv pentru implementarea legilor relevante.
Dl. Luc a recomandat, de asemenea, ca experții, brokerii și investitorii să se standardizeze conform legii. „De acum înainte, unitățile trebuie să se pregătească pentru activitățile de standardizare înainte ca legile referitoare la afacerile imobiliare să intre în vigoare la începutul anului 2025. Povestea standardizării nu poate fi finalizată în 1 sau 2 zile, ci trebuie pregătită pentru întregul an”, a sugerat dl. Luc.
Sursă
Comentariu (0)