Prețurile imobiliarelor ar putea continua să crească în perioada următoare.

Oferta limitată duce la creșterea prețurilor locuințelor

Conform datelor de la Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), prețurile imobiliarelor au crescut de zeci de ori în ultimii 10 ani. În 2021, prețul mediu al unei locuințe a crescut cu două cifre, chiar de multe ori în aceeași perioadă. Ratele dobânzilor scăzute și inflația record sunt factori care contribuie la creșterea bruscă a prețurilor locuințelor, dar nucleul problemei este scăderea ofertei.

Prețurile proprietăților vor crește în ritmuri diferite în diferite regiuni și piețe, depinzând în mare măsură de echilibrul dintre cerere și ofertă. Cu toate acestea, per total, prețurile locuințelor ar putea să nu crească mult în 2024. Soluțiile drastice pentru înlăturarea dificultăților de pe piața imobiliară și-au făcut efectul. Oferta de pe piață a accesat fluxuri de capital credit.

Cu toate acestea, creditele ipotecare sunt în scădere. Deoarece, în contextul economic dificil, creditele ipotecare destinate satisfacerii nevoilor reale de locuințe nu reprezintă prioritatea principală a oamenilor în prezent. Mai mult, oferta existentă pe piață nu este potrivită nevoilor și capacității financiare a majorității. În plus, condițiile de creditare „stricte”, dificil de îndeplinit, împreună cu mediul de investiții și de afaceri riscant, obligă investitorii să fie mai precauți, determinând scăderea numărului de clienți potențiali care participă la piață.

Dificultățile în dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale, inclusiv gestionarea procedurilor de investiții, accesarea capitalului, vânzările... vor afecta, de asemenea, în mod direct prețurile locuințelor, deoarece afectează progresul livrării și construcției de locuințe.

Recent, riscul datoriilor neperformante a crescut, obligând băncile să vândă în mod continuu mii de produse imobiliare pentru a-și recupera datoriile. Se așteaptă ca milioane de împrumuturi cu garanții imobiliare să ajungă la scadență în viitorul apropiat. Rezultatele acestor împrumuturi și modul în care companiile aleg să gestioneze această soluționare financiară pot afecta prețurile locuințelor. Indiferent dacă debitorii aleg să își vândă locuințele sau să le execute silit, oferta de locuințe va crește, încetinind astfel rata de creștere a prețurilor pe piață.

Potrivit experților VARS, segmentul apartamentelor din orașele mari va continua să crească constant, deoarece oferta nu s-a adaptat încă nevoilor clienților și investitorilor.

Legătură pentru creșterea prețurilor la imobiliare

Pentru a crește accesul oamenilor la locuințe sigure și accesibile ca preț, în contextul creșterii populației și urbanizării, este necesară rezolvarea celei mai importante verigi a creșterii prețurilor imobiliare - lipsa ofertei, din cauza utilizării neoptime a terenurilor. În același timp, este necesară și utilizarea unor instrumente de reglare a cererii și ofertei, astfel încât piața să se dezvolte substanțial.

Conform VARS, în primul rând, este necesară înăsprirea disciplinei în planificare, evaluare, aprobare și implementare. În al doilea rând, este necesară eliminarea planificării suspendate și construirea unui coridor juridic separat pentru comercializarea terenurilor în zonele planificate.

În același timp, este necesar să se controleze cu strictețe experiența managerială și capacitatea financiară a antreprenorului pentru a asigura progresul proiectului, a evita pierderile financiare și risipa de resurse. Este necesar să se studieze planul de aplicare a unor cote de impozitare adecvate activelor acumulate, în funcție de cantitatea și amploarea proprietăților imobiliare deținute, pentru a reduce motivația pentru speculații. În același timp, există politici de creditare pentru a limita speculațiile.

Sursă