Companiile imobiliare își organizează resursele, fiind pregătite pentru o nouă fază de creștere

Factorii determinanți ai pieței

La seminarul „Identificarea pieței imobiliare la sfârșitul anului 2024 și începutul anului 2025”, care a avut loc în orașul Ho Și Min în trimestrul al patrulea, experții au oferit comentarii pozitive cu privire la piața imobiliară în perioada următoare. În consecință, redresarea are loc pas cu pas, iar companiile elaborează proactiv strategii adecvate.

În piețele din Hanoi și Ho Chi Minh City, multe proiecte vechi au fost demarate după o lungă perioadă de „hibernare”, investitorii au finalizat procedurile pentru a aduce produsele pe piață.

Potrivit domnului Pham Lam - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, există numeroase forțe motrice importante pentru promovarea pieței în perioada următoare. În primul rând, în ceea ce privește politica, ministerele, sucursalele și localitățile au implementat numeroase reglementări legale într-un mod mai clar și mai transparent. Cele trei legi, Legea Funciară, Legea Afacerilor Imobiliare și Legea Locuințelor, care intră oficial în vigoare la 1 august, reprezintă fundamentele care ajută piața să intre într-un ciclu de dezvoltare într-o direcție mai sigură și mai sănătoasă.

Se estimează că piața imobiliară a trecut prin cea mai dificilă perioadă (Foto: TNR).

În plus, Guvernul este hotărât să implementeze proiecte de infrastructură pentru a crea un impuls pentru dezvoltarea țării. În 2024, țara va cheltui 657.000 de miliarde VND pentru investiții publice, în principal pentru investiții în infrastructura de transport, și va depune eforturi pentru a atinge o rată de plată de cel puțin 95%.

Există 34 de proiecte majore, 86 de proiecte naționale cheie și proiecte cheie de transport în 46 de provincii și orașe administrate central la nivel național. Dintre acestea, există 5 proiecte feroviare, 2 proiecte aeroportuare, iar restul sunt proiecte rutiere, în principal autostrăzi expres și centuri în regiunea capitalei Hanoi și centuriile orașului Ho Și Min. Acesta este considerat un factor care promovează industria imobiliară în toate segmentele pe termen lung, în special în domeniul imobiliar rezidențial și al parcurilor industriale.

Întreprinderile se transformă proactiv

Pentru a se pregăti pentru creșterea care va începe din 2025, multe companii imobiliare au strategii de afaceri și financiare pregătite pentru redresarea de anul viitor. Soluțiile utilizate de companii includ mobilizarea de noi surse de capital, valorificarea oportunităților de cooperare internațională, promovarea digitalizării și a managementului riscurilor financiare prin investiții în tehnologie pentru a optimiza procesele de gestionare a fluxului de numerar și a minimiza riscurile financiare.

Multe companii imobiliare și-au ajustat, de asemenea, în mod proactiv strategiile de dezvoltare a produselor pentru a se potrivi mai bine tendințelor pieței. Printre liniile de produse care se așteaptă să fie lansate în viitorul apropiat se numără produsele imobiliare verzi care aplică tehnologii inteligente și ecologice sau produsele din segmentul locuințelor accesibile, care satisfac nevoile unui segment larg de clienți.

Întreprinderile iau, de asemenea, măsuri pentru a asigura capitalul necesar dezvoltării proiectelor. Unele întreprinderi aleg să emită sau să prelungească termenul obligațiunilor. De exemplu, TNR Holdings Vietnam a anunțat recent informații privind modificarea termenului obligațiunilor în conformitate cu legea. Această modificare se bazează pe nevoile deținătorilor de obligațiuni, precum și pe istoricul plăților la timp, în conformitate cu angajamentul TNR Holdings Vietnam față de deținătorii de obligațiuni de-a lungul anilor.

Cunoscut ca dezvoltator de proiecte de apartamente de lux în Hanoi, Ho Chi Minh City și zone urbane din întreaga țară, TNR Holdings Vietnam dezvoltă noi planuri de dezvoltare. În contextul dificultăților macroeconomice din ultimii ani, compania a continuat să își mențină și să își consolideze forța internă, să își restructureze organizația și să continue dezvoltarea a numeroase proiecte în Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Un proiect TNR din Cao Bang a primit aprecieri ridicate din partea investitorilor (Foto: TNR).

Până în prezent, obligațiunile sunt încă considerate un canal important de capital pentru economiile în curs de dezvoltare și, în același timp, atrag un număr mare de investitori. Atât obligațiunile guvernamentale, cât și cele corporative aduc profituri relativ stabile, nu prea mari, dar sunt încă alese de mulți investitori deoarece sunt mai atractive decât ratele dobânzilor la economii.

Redresarea pieței imobiliare și piața obligațiunilor sunt strâns legate. Potrivit experților, deși redresarea este mai lentă decât se aștepta, acesta este un semnal pozitiv. Această redresare se datorează parțial impulsului din partea Legii funciare, Legii locuințelor și Legii afacerilor imobiliare, care vor intra în vigoare în al doilea trimestru al anului 2024.

Privind spre viitor, deși dificultățile din perioada actuală încă există, cu măsuri financiare flexibile și strategii rezonabile de structurare a fluxului de numerar, multe afaceri imobiliare intră cu încredere în 2025, având așteptările unei noi perioade de creștere.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm