Beneficiază cu adevărat companiile de reducerea propusă cu 30% a chiriei funciare?

(CLO) În prezent, localitățile calculează prețurile de închiriere a terenurilor în mod diferit. În unele cazuri, două localități vecine au o diferență de 30% - 40%. Unele localități, precum Binh Duong , calculează prețuri rezonabile, dar există și localități care, chiar dacă sunt provincii pur agricole, practică prețuri de închiriere foarte mari.

Ce beneficii obțin companiile de pe urma reducerii propuse de 30% a chiriei funciare?

Recent, la începutul lunii ianuarie 2025, Ministerul Finanțelor a propus o reducere cu 30% a chiriei funciare plătibile în 2025, similară politicii de reducere a chiriei funciare pentru 2021, 2022, 2023 și 2024.

Potrivit experților, această politică este în conformitate cu hotărârea Guvernului de a atinge o rată de creștere economică de 8% în 2025, urmărind să creeze un impuls pentru o creștere de două cifre în perioada 2026-2030.

În prezent, localitățile calculează prețurile de închiriere a terenurilor în mod diferit. (Fotografie ilustrativă)

Federația de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI) consideră că politica de reducere a chiriei funciare va ajuta întreprinderile să reducă poverile financiare, le va spori capacitatea de a răspunde riscurilor economice globale, contribuind astfel semnificativ la atingerea obiectivului de creștere de 8% pentru 2025.

Odată cu propunerea de reducere a impozitului pe teren cu 30% în 2025, VCCI consideră că politica de reducere a chiriei funciare în anii 2021-2024 a adus impacturi pozitive asupra economiei. Reducerea chiriei funciare în anii precedenți a fost de 30% și este considerată rezonabilă.

„Această reducere ajută întreprinderile să aibă mai multe resurse pentru a restabili producția și activitatea, dar este în continuare controlată în limitele admise, asigurând că nu există un impact semnificativ asupra veniturilor totale ale bugetului de stat”, a declarat VCCI.

Între timp, mulți experți spun că, în perioada 2024-2025, afacerile se vor confrunta în continuare cu dificultăți din cauza faptului că vor fi puternic afectate de fluctuațiile crizei financiare și economice interne și internaționale.

Pentru a menține existența și a acumula finanțare pentru planuri de investiții pe termen lung, creând impuls și reziliență pentru creșterea afacerilor în perioada următoare, reducerea cu 30% a chiriei anuale a terenurilor plătibile de către întreprinderi este foarte necesară și oportună.

Totuși, dl. Nguyen Anh Tung, directorul companiei imobiliare G24, a declarat că este necesar să se aleagă subiecții potriviți pentru a asigura echitatea socială, iar afacerile, indiferent cât de mici, vor beneficia. Acest lucru este foarte important, deoarece politica de sprijin este destinată cazurilor dificile. Situația de nivelare, uneori, nu numai că provoacă nemulțumire, dar dăunează și resurselor financiare ale țării.

Într-o declarație adresată reporterilor ziarului Jurnalistă și de Opinie Publică, dl. Pham Duc Toan, directorul general al EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a fost de acord cu propunerea Ministerului Finanțelor privind o reducere cu 30% a chiriei funciare plătibile în 2025.

Dl. Toan a spus că, în prezent, multe companii, inclusiv „greii” din sectorul imobiliar, se confruntă cu numeroase dificultăți la plata taxelor de utilizare a terenurilor. Deoarece, recent, multe localități au ajustat noua listă de prețuri a terenurilor, cu o creștere relativ mare. În special, unele localități au ajustat lista de prețuri a terenurilor pentru a crește cu până la 300%, acest factor a împins în sus prețul de închiriere a terenurilor.

„Când chiriile funciare cresc, acestea perturbă toate planurile de flux de numerar, venituri și profituri ale întreprinderilor. Prin urmare, propunerea Ministerului Finanțelor este rezonabilă în unele localități cu ajustări moderate. Pentru localitățile care tocmai au ajustat noua listă de prețuri ale terenurilor cu o creștere de 300%, această reducere nu este nimic”, a declarat dl Toan.

Politica de reducere a chiriei funciare va ajuta întreprinderile să își reducă povara financiară. (Foto: ST)

În plus, dl. Pham Duc Toan a spus că, în prezent, localitățile calculează prețurile de închiriere a terenurilor în mod diferit, existând cazuri în care două localități sunt una lângă alta, dar metoda de calcul diferă cu 30% - 40%. Există localități precum Binh Duong care calculează prețuri rezonabile, dar există și localități care, deși sunt provincii pur agricole, practică prețuri de închiriere foarte mari.

„Calcularea prețurilor de închiriere a terenurilor este responsabilitatea localităților, dar situația în care fiecare provincie calculează un preț diferit va avea un impact uriaș asupra afacerilor care operează în multe localități”, a declarat dl Toan.

În acest context, pentru a adapta politica la realitate, dl Toan a declarat că Ministerul Finanțelor trebuie să aibă standarde și instrucțiuni specifice privind metoda de calculare a prețurilor de închiriere a terenurilor, pentru a se sincroniza cu întreaga țară. De acolo, acest lucru va contribui la unificarea calculului prețurilor terenurilor.

Menținerea politicii de reducere a rentelor funciare timp de mai mulți ani nu afectează fluxul de venituri bugetare.

De fapt, în perioada 2020-2024, Vietnamul a menținut o politică de reducere a chiriei funciare cu 30% și de scutire, reducere și extindere a unui număr de alte impozite și taxe, pentru a sprijini redresarea economiei după „șocuri” legate de epidemii și dezastre naturale.

Se poate observa că reducerea arendei funciare și alte politici fiscale înseamnă că veniturile bugetare vor fi reduse, însă, potrivit multor experți, această politică este necesară pentru a sprijini comunitatea de afaceri să se redreseze, stimulând astfel creșterea economică.

Conform raportului Departamentului General de Impozite, valoarea chiriei terenurilor și a suprafețelor de apă redusă în 2020 este de 2.890 miliarde VND. În 2021, 2022, 2023, media este de 3.734 miliarde VND/an.

Direcția Generală a Impozitelor și Taxelor consideră că aceste politici au contribuit la sprijinirea întreprinderilor, organizațiilor, unităților, gospodăriilor și persoanelor fizice în depășirea dificultăților cauzate de impactul epidemiei de Covid-19, astfel încât acestea să își poată relua în curând producția și activitățile comerciale.

În 2024, se preconizează că arenda funciară va scădea cu aproximativ 4.000 de miliarde VND, echivalentul a 0,26% din veniturile totale ale bugetului de stat pe an și 9% din veniturile bugetului de stat din arenda funciară pe an.

În ceea ce privește această problemă, Ministerul Finanțelor consideră că reducerea rentelor funciare în cadrul acestei politici nu va afecta semnificativ veniturile totale ale bugetului de stat, dar va avea un impact major asupra redresării și dezvoltării producției și afacerilor organizațiilor, persoanelor fizice, gospodăriilor și întreprinderilor, crescând astfel veniturile bugetului de stat din impozite pentru a compensa reducerea veniturilor datorată reducerii rentelor funciare.

Sursă: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html