Ce prevăd și ce așteaptă companiile imobiliare în 2025?

Anul 2024 a trecut odată cu revenirea pieței, iar la intrarea în 2025, companiile imobiliare au mai multe așteptări pentru o redresare puternică a pieței, cu numeroase planuri de lansare de produse noi.

2025 va fi anul de început pentru un nou ciclu de dezvoltare.

Dna Luu Thi Thanh Mau, Director General al Societății pe Acțiuni de Investiții și Construcții Phuc Khang

Dna Luu Thi Thanh Mau, director general al Phuc Khang Corp.

2024 este anul crucial al tranziției între etapele vechi și noi, iar intrarea în 2025 este considerată începutul unui nou ciclu de dezvoltare. În special, piața imobiliară va continua să se redreseze și să mențină creșterea în orașele mari. Împreună cu 3 legi importante legate de terenuri, care vor intra în vigoare de la 1 august 2024, se va crea un coridor juridic și condiții favorabile pentru următoarea etapă a pieței. Prin urmare, 2025 este considerat primul an al noului ciclu de dezvoltare.

Piața imobiliară din 2025 este așteptată să se dezvolte mai stabil și mai sustenabil datorită unor factori de susținere, cum ar fi un coridor juridic clar și investitorii care au acumulat multă experiență în ciclurile anterioare. Dacă piața dorește să revină la perioada vibrantă, „de aur” din 2018 - 2019, va mai avea nevoie de câțiva ani. În special, piața imobiliară verde din Vietnam în 2025 va înregistra probabil progrese pozitive, dar se confruntă încă cu o serie de provocări.

Numărul clădirilor verzi s-ar putea dubla față de prezent, datorită interesului tot mai mare din partea guvernului, investitorilor și cetățenilor. Se așteaptă ca acest ritm să ducă la 150-200 de noi proiecte de clădiri verzi certificate conform standardelor LOTUS, LEED, EDGE sau echivalente. Previziunile de creștere sunt concentrate în principal în orașele mari, precum Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang și zonele urbane satelit.

Birourile verzi sunt pe cale să devină un segment în creștere rapidă, în special în orașul Ho Chi Minh și Hanoi, deoarece investitorii străini solicită din ce în ce mai mult clădiri de birouri certificate ecologic pentru a îndeplini standardele lor de mediu, sociale și de guvernanță (ESG).

Imobiliarele verzi din Vietnam vor intra într-o perioadă de dezvoltare puternică până în 2025, în special în zonele urbane majore și în segmentul de birouri. Cu toate acestea, pentru a-și atinge întregul potențial, Vietnamul are nevoie de reforme politice solide, o comunicare sporită și sprijin financiar pentru dezvoltatori. Piața va continua să crească, dar există încă un decalaj semnificativ până la atingerea obiectivului sustenabil până în 2050.

În 2025, Phuc Khang se va concentra, de asemenea, pe finalizarea la timp a planurilor pentru proiecte situate în locații potențiale, profitând de o infrastructură din ce în ce mai completă.

Un an de schimbări în lichiditate

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al societății pe acțiuni DKRA Group

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA.

Se preconizează că 2025 va fi un an strălucit pentru piață, mai ales în contextul în care piața se află pe calea redresării de la sfârșitul anului 2024. Aceste semnale pozitive sunt determinate de factori de politică, ofertă, infrastructură și tendințe de investiții, promițând crearea unui nou ciclu de creștere pentru piață.

Unul dintre punctele forte ale pieței în 2025 se așteaptă să fie eliminarea blocajelor în aprovizionare, în special în cazul proiectelor care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege. Se preconizează că oferta va crește semnificativ în majoritatea segmentelor față de 2024, dar este încă destul de departe de perioada 2019 și anterioară.

Pe piața din sud, se așteaptă ca segmentul apartamentelor să se îmbunătățească față de 2024. Pe lângă îmbunătățirea ofertei, lichiditatea pieței va avea și ea schimbări pozitive în 2025, când ratele dobânzilor la creditele ipotecare vor rămâne scăzute, încrederea investitorilor se va îmbunătăți treptat datorită redresării recente a pieței și, în special, fluxul de numerar va începe să dea semne de deplasare către sud, când investitorii din regiunea nordică tind să înceapă să caute oportunități de investiții în provinciile sudice. În acest context, proiectele implementate de investitori reputați, cu progres garantat în construcție, statut juridic clar și infrastructură și utilități sincrone, vor fi alegerea prioritară a investitorilor în perioada următoare.

Per total, se așteaptă ca piața apartamentelor în special și piața imobiliară în general în 2025 să marcheze o schimbare pozitivă și să intre într-un nou ciclu de creștere datorită sprijinului următorilor factori:

În primul rând, în ceea ce privește politica, politicile privind gestionarea terenurilor, locuințele și afacerile imobiliare au fost modificate și completate pentru a aduce transparență și claritate procedurilor legale. Aceste reglementări facilitează derularea procedurilor legale de către investitori, promovând astfel progresul implementării proiectelor. În plus, mecanismele de sprijinire a achiziției de terenuri, a despăgubirilor, a evaluării terenurilor și a taxelor au fost, de asemenea, ajustate, creând condiții favorabile pentru implementarea multor proiecte noi și pentru continuarea proiectelor suspendate anterior în 2025 și în anii următori.

Pe lângă informațiile pozitive din politici, situația infrastructurii adaugă și un impuls pieței. Guvernul promovează agresiv investițiile publice, concentrându-se pe proiecte strategice de infrastructură, cum ar fi Șoselele de Centură 3 și 4, sistemele de metrou și autostrăzile expres interregionale care conectează centre economice cheie. Aceste proiecte nu numai că îmbunătățesc conectivitatea interregională, dar deschid și oportunități și creează un impuls pentru dezvoltarea pieței imobiliare în perioada următoare.

În al treilea rând, ratele dobânzilor la depozite și credite rămân stabile, împreună cu o inflație bine controlată. Acest lucru nu numai că sprijină accesul companiilor imobiliare la capital, dar creează și condiții pentru ca cumpărătorii de locuințe să acceseze cu ușurință pachetele de credite. Stabilitatea financiară ajută, de asemenea, la restabilirea încrederii investitorilor și a cumpărătorilor imobiliari, două grupuri importante care creează o cerere sustenabilă pentru piață.

În al patrulea rând, sentimentul cumpărătorilor s-a îmbunătățit treptat. După o perioadă de stagnare, atât investitorii, cât și cumpărătorii reali au revenit treptat pe piață. Informațiile pozitive din partea politicilor, infrastructurii și finanțelor au contribuit la crearea încrederii, pregătindu-i pe cumpărători să ia decizii. În special, segmentul de case înșiruite și apartamente își păstrează în continuare atractivitatea datorită stabilității și capacității sale de a crește în valoare pe termen lung. Aceasta este încă alegerea prioritară a multor investitori, mai ales în contextul în care piața intră într-o nouă etapă de redresare și creștere.

Gata pentru o schimbare de mentalitate

Domnul Tran Duc Vinh, Director General al Grupului Tran Anh

Domnul Tran Duc Vinh, Director General al Grupului Tran Anh.

Sfârșitul anului 2014, pentru Grupul Tran Anh, a fost un an care nu a îndeplinit cu adevărat obiectivele stabilite pentru afaceri și dezvoltare. Cu toate acestea, acesta este considerat, de asemenea, un an destul de stabil pentru afacere, deoarece redresarea creșterii a început să prindă contur.

Confruntată cu această redresare, Grupul Tran Anh s-a pregătit cu o nouă mentalitate pentru a se transforma în 2025. Mai exact, va lansa un nou proiect în districtul Duc Hoa, provincia Long An , în al doilea trimestru. În plus, întreprinderea accelerează proiectarea și obținerea licențelor legale pentru două proiecte de apartamente cu locuințe ieftine pentru lucrători în Long An.

Pentru Grupul Tran Anh, 2025 va fi un an aglomerat în implementarea planurilor de afaceri pe care compania a trebuit să le lase deoparte în ultimii 2 ani. Se așteaptă ca această revenire să fie un punct de cotitură pentru redresarea și dezvoltarea companiei.

În plus, 2025 va fi un an așteptat, deoarece cele trei noi legi, Legea privind afacerile imobiliare, Legea funciară și Legea locuințelor, au trecut oficial de etapa de inițiere și au intrat în vigoare. Deoarece, în fiecare lege promulgată, există întotdeauna o întârziere până când legile și documentele sublegislative nou promulgate vor intra în vigoare și vor depăși deficiențele și stagnarea în activitatea de aplicare a legii a unui număr de oficiali de stat, funcționari publici și angajați publici.

Și, de asemenea, datorită legilor puse în aplicare, companiile se așteaptă ca procedurile legale ale proiectului să fie aplicate rapid, creând deschidere pentru companiile imobiliare de a finaliza în curând procedurile legale, accelerând procesul de licențiere la 12 până la 20 de luni în loc de 36 de luni sau mai mult, cum este în prezent.

Anul 2025 nu va fi doar favorabil, ci va avea totuși multe dificultăți.

Dl. Ngo Quang Phuc, Director General al Societății pe Acțiuni Phu Dong Real Estate

Domnul Ngo Quang Phuc, Director General al Grupului Phu Dong.

2024 este un an cu multe succese pentru Phu Dong și, de asemenea, un an care lasă amprenta pe piața imobiliară, deoarece în ultimele zile ale anului, compania a predat primele case clienților, astfel încât aceștia să poată avea o locuință nouă pentru a întâmpina noul an. Acesta este, de asemenea, anul care marchează un alt proiect pe care Phu Dong îl aduce pe piață la un preț mediu, satisfăcând nevoile reale de locuințe ale clienților din Sud.

Pentru Grupul Phu Dong, anul 2025 va fi plin de așteptări pentru planuri complet noi. Adică, lansarea de noi proiecte, continuarea predării proiectelor către clienți și finalizarea construcției, finalizarea unui proiect de apartamente.

Totuși, în această bucurie, afacerea noastră își dă seama că vor exista încă multe dificultăți pe piață cu care se vor confrunta afacerile imobiliare. Adică, concurența în vânzări va fi mai mare, deoarece în 2025, se prognozează că volumul de produse de vânzare al afacerilor va fi destul de mare, concurența de aici va fi o presiune mare asupra vânzărilor investitorilor.

O altă dificultate este că provinciile și orașele încă întâmpină dificultăți în găsirea unor unități de evaluare a terenurilor pentru ca întreprinderile să își poată îndeplini obligațiile financiare față de stat privind taxele de utilizare a terenurilor. Aceasta va reprezenta o barieră pentru întreprinderi în finalizarea procedurilor legale pentru proiectele care le permit să vândă...

În general, piața imobiliară din 2025 este încă o necunoscută imprevizibilă, dar cred că piața va continua să mențină ritmul de redresare din 2024. Deși va fi dificil să se realizeze un progres semnificativ în primele 1-2 trimestre ale anului, se așteaptă îmbunătățiri mai clare începând cu a doua jumătate a anului.

În plus, continuă să existe diferențieri între segmente și regiuni, în principal în ceea ce privește tipul de proprietăți rezidențiale, care deservesc nevoile imobiliare, cu o cerere mereu ridicată. În special, segmentul de apartamente din regiunea sudică are doi reprezentanți majori, orașul Ho Chi Minh și Binh Duong. În regiunea nordică, concentrată în cele două orașe Hanoi, Hai Phong și Hung Yen, pentru piața centrală, se așteaptă ca Da Nang să continue să fie centrul pieței, în special pentru proiecte cu locații bune, facilități complete și prețuri rezonabile.

Un an dificil pentru finanțele afacerilor imobiliare

Dl. Le Hoang Chau, Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA)

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City.

Anul 2025 va fi o perioadă dificilă din punct de vedere financiar pentru afacerile imobiliare, deoarece din jurul lunii august până la sfârșitul anului 2025 este momentul să se concentreze pe obligațiunile corporative ajunse la scadență, emise individual după 2 ani de prelungire, conform Decretului 08/2023/ND-CP, cu o valoare totală de până la aproximativ 180.000 de miliarde VND, cea mai mare valoare din ultimii 3 ani, perioada 2023-2025. Prin urmare, pentru a avea flux financiar care să acopere scadența acestor obligațiuni, afacerile vor depune eforturi pentru a dezvolta afaceri, a lansa produse, a finaliza proiecte de predat și a colecta flux de numerar pentru a restabili stabilitatea financiară a afacerii.

Comentariu (0)