Întreprinderile străine își extind acoperirea afacerilor hoteliere în Vietnam

Prin preluarea exploatării, investițiilor sau achizițiilor, investitorii străini profită de prețurile bune ale proprietăților imobiliare pentru a acoperi afacerile hoteliere din Vietnam.

La mijlocul lunii aprilie, gigantul global în management hotelier Marriott International a ajuns la un acord pentru preluarea managementului a 7 hoteluri și stațiuni Vinpearl. Printre acestea se numără 3 hoteluri existente în Nha Trang, Hoi An, Da Nang și 4 facilități noi, cu un total de peste 1.200 de camere, care se așteaptă să fie finalizate în 2028.

Dl. Rajeev Menon, președintele Marriott International Asia Pacific (cu excepția Chinei continentale), a declarat că această mișcare va ajuta grupul să fie bine poziționat pentru a satisface diversele nevoi hoteliere din numeroase destinații din Vietnam. Marriott International operează în prezent 16 hoteluri și stațiuni în Vietnam. Compania intenționează să aducă pe această piață câteva mărci hoteliere noi, cum ar fi The Ritz-Carlton, Westin, Element și Courtyard by Marriott.

Și alți giganți străini fac eforturi pentru a-și spori prezența. Anterior, în februarie, Lodgis Hospitality Holdings și-a unit forțele cu Hanwha Group (Coreea de Sud) pentru a investi și gestiona proiecte hoteliere în Asia, inclusiv în Vietnam.

Fondată în 2016 de Warburg Pincus, VinaCapital și dl. Don Lam, Lodgis nu este un nume ciudat în Vietnam, deoarece deține Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), este acționar majoritar al The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) și administrează peste 1.950 de camere sub mărcile Maia Resort, Ixora și Hiive. În total, dețin și administrează 11 hoteluri și stațiuni în Vietnam și Cambodgia. Compania se așteaptă ca numărul total de săli de operație să ajungă la 10.000 până în 2025.

Stațiunile de coastă din Da Nang văzute din cabina unui avion. Fotografie: Nguyen Dong — Stațiunile de coastă din Da Nang văzute din cabina unui avion. Fotografie: *Nguyen Dong*

Într-un interviu acordat platformei de informații imobiliare din Asia Mingtiandi , Nihat Ercan, directorul vânzărilor de investiții hoteliere pentru JLL Asia Pacific, a declarat că sectorul continuă să se redreseze. „Interesul investitorilor există în ciuda riscurilor geopolitice și macroeconomice”, a spus el.

Comentând în special piața vietnameză, dl. Morgan Ulaganathan, șeful departamentului de servicii imobiliare și turism - consultanță hotelieră al Colliers Vietnam, a declarat că participanții la piață au făcut „mișcări îndrăznețe” de la începutul pandemiei.

KKR, de exemplu, a strâns 4,3 miliarde de dolari în perioada de vârf a pandemiei de Covid. Bain a cumpărat, de asemenea, hoteluri individual sau în sisteme, cu sau fără mărci. Blackstone ar fi declarat că expunerea sa la hoteluri este la un minim istoric de aproximativ 12%. „Ne-am dori ca portofoliul nostru să fie mai mare”, a declarat Blackstone într-un raport.

Potrivit experților, eforturile întreprinderilor străine de a se extinde în sectorul hotelier din Vietnam provin din oportunitatea de a evalua bine activele și de a pregăti o rampă de lansare pentru redresarea și dezvoltarea turismului pe termen lung.

„Fondurile au strâns capital pentru a investi în active hoteliere la evaluări favorabile, înainte ca veniturile hoteliere să se redreseze complet”, a explicat dl. Morgan Ulaganathan.

De exemplu, în Da Nang, Savills a înregistrat recent o serie de hoteluri scoase la vânzare, concentrate pe drumurile de coastă din districtele Son Tra și Ngu Hanh Son și în centrul orașului. Motivul este că, după mai bine de doi ani de afectare a pandemiei, mulți proprietari se confruntă cu dificultăți de flux de numerar.

Dl. Matthew Powell, directorul Savills Hanoi, a comentat că majoritatea hotelurilor de vânzare provin de la investitori individuali, primii care au intrat în criză din cauza pandemiei, iar unele produse sunt greu de concurat cu produsele de înaltă calitate ale dezvoltatorilor și operatorilor profesioniști interni și internaționali.

„Totuși, acest lucru poate fi văzut ca o oportunitate pentru cumpărători, astfel încât aceștia să poată lua în considerare planuri specifice de planificare și dezvoltare a acestor proiecte pentru a satisface tendințele turistice cu o calitate superioară și o mai mare sustenabilitate”, a spus expertul.

Brandurile străine sunt, de asemenea, capabile să găsească venituri mai bune, ceea ce le ajută să încheie acorduri de cooperare în management sau să investească cu îndrăzneală în Vietnam. Raportul Savills a arătat că, în ultimele 6 luni ale anului 2022, hotelurile administrate de Pullman, Novotel și Grand Mercure au avut un tarif mediu al camerei cu 40% mai mare și o rată de ocupare cu 8% mai mare decât proiectele de branduri autohtone și cele autogestionate.

Pentru vilele de tip resort, mărci hoteliere precum Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt și Fusion domină, de asemenea, oferta. Sau, cu Marriott, înainte de a continua cooperarea în această lună, au beneficiat de modernizări și dezvoltări pentru 8 hoteluri Vinpearl anul trecut și au declarat o „creștere puternică”.

Între timp, potențialul de redresare și creștere pe termen lung a industriei turismului din Vietnam este greu de ignorat. Vietnamul a înregistrat anul trecut un turism intern care a depășit nivelurile de dinainte de pandemie, cu peste 101 milioane de vizitatori. Anul acesta, țara își propune să primească 110 milioane de vizitatori, inclusiv aproximativ 102 milioane de vizitatori interni și 8 milioane de vizitatori internaționali.

În ciuda incertitudinii economice globale, turiștii străini încă intenționează să viziteze Vietnamul, potrivit platformei de rezervări de călătorii Klook. Vietnamul a primit 2,7 milioane de vizitatori internaționali în primul trimestru, iar Klook înregistrează o „creștere exponențială” a cererii turiștilor internaționali în Vietnam. De exemplu, creșterea rezervărilor de călătorii în Vietnam din partea vizitatorilor sud-coreeni și singaporezi a crescut cu 70%, respectiv 300%, comparativ cu primul trimestru al anului 2019 - înainte de pandemie.

Dl. Nguyen Huy Hoang, recent numit director general pentru piața din Vietnam la Klook, preconizează că 2023 va fi un an promițător de boom pentru vizitatorii internaționali în Vietnam. Printre destinațiile atractive se numără Da Nang, Ho Chi Minh City, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat și Hue.

Potrivit Colliers, orașul Ho Chi Minh se va alătura Singapore, Bangkok și Bali ca piețe care vor conduce redresarea Asiei. „Bazele pentru dezvoltarea turismului turistic din Vietnam sunt foarte pozitive, iar cererea de investiții de capital este foarte mare. Ceasul ticăie. Este timpul să începem pregătirile pentru un sezon vibrant de tranzacții în acest an”, a declarat dl. Morgan.

Comentariu (0)