Veniturile din afacerile imobiliare din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 6,1% în al doilea trimestru

La sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, dl. David Jackson, director general al Avison Young Vietnam, a evaluat că piața imobiliară a înregistrat numeroase schimbări pozitive. Piața imobiliară din țara noastră a înregistrat 1 miliard USD în capital debursat de investitori străini, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Veniturile din afacerile imobiliare din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 6,1% în aceeași perioadă.

Veniturile din afacerile imobiliare din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 6,1% în aceeași perioadă

În al doilea trimestru, orașul Ho Chi Minh a primit spre închiriere 36.798 de metri pătrați de spații de birouri noi de gradul A. Tranzacțiile mari de închiriere din al doilea trimestru au avut loc în principal în proiecte noi de gradul A, demonstrând o cerere mare pentru spații de birouri moderne, de înaltă calitate și sustenabile. În zona centrală, atât clădirile de gradul A, cât și cele de gradul B au menținut prețuri de închiriere stabile, reflectând concurența dintre proiectele vechi și cele noi și dintre proiectele noi pentru a atrage chiriași în vederea accelerării gradului de ocupare.

Pentru piața imobiliară industrială din orașul Ho Chi Minh, nu a existat ofertă nouă de mulți ani, prețul de închiriere a ajuns la o medie de 230 USD/m2/termen, iar rata medie de ocupare în parcurile industriale a ajuns la 90%.

Orașul depășește deficitul de terenuri prin accelerarea eliminării obstacolelor legale pentru proiectele din orașele Thu Duc, Cu Chi și Binh Chanh. În același timp, se depun eforturi pentru reînnoirea fondului de terenuri industriale, vizând industriile de înaltă tehnologie pentru a crește capitalul de investiții și valoarea producției pe metru pătrat de teren.

Dl. David Jackson, Director General al Avison Young Vietnam

Dl. Vu Minh Chi, manager senior al departamentului de servicii industriale de la Avison Young Vietnam, a comentat că segmentul imobiliar industrial se confruntă cu o concurență între piața secundară și piața primară, în special între Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau și Binh Duong, Dong Nai, Long An .

„Avantajul competitiv al piețelor secundare este că suprafața de teren industrial închiriabilă este încă mare, cu rate de ocupare scăzute și prețuri de închiriere accesibile. Al doilea este tendința de dezvoltare a parcurilor industriale care îndeplinesc standardele de eficiență energetică și de mediu pentru a atrage fluxuri de capital ISD în industriile de înaltă tehnologie. Proiectul Fondului de Sprijin pentru Investiții din Vietnam arată eforturi de îmbunătățire a politicilor de stimulare a investițiilor, de creștere a concurenței și atractivității și de promovare a impulsului de dezvoltare pentru piața imobiliară industrială vietnameză pe termen lung”, a analizat expertul.

Pentru piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh, prețurile de vânzare au crescut în funcție de segment și zonă. Prețurile primare pe întreaga piață au crescut cu 5% și au crescut mai rapid în segmentul de lux, ajungând la 7%. Prețurile imobiliare din orașul Thu Duc, unde sunt concentrate multe proiecte de lux, sunt cu 10% mai mari decât nivelul mediu din orașul Ho Chi Minh.

Se așteaptă ca oferta nouă în orașul Ho Chi Minh să crească spre sfârșitul anului, proiectele anunțându-și următoarele faze de vânzare. În plus, se așteaptă ca noua ofertă să fie activă și în provinciile învecinate, cum ar fi Long An și Binh Duong .

În al doilea trimestru, chiriile spațiilor comerciale din afara centrului orașului Ho Chi Minh au scăzut cu 4% față de trimestrul precedent, în jur de 20-117 USD/m2/lună. Deși chiriile au fluctuat în funcție de locație, rata de ocupare în afara centrului orașului Ho Chi Minh a fost relativ stabilă, cu o ușoară creștere de 1%. Se așteaptă ca oferta de proprietăți comerciale din Vietnam să fie mai abundentă și mai diversă de la sfârșitul anului 2024 încoace.

În plus, experții de la Avison Young Vietnam prevăd că oferta de locuințe accesibile și de locuințe sociale va întâmpina dificultăți în creșterea rapidă în următoarele trimestre din cauza fondurilor funciare, precum și a costurilor tot mai mari ale investițiilor în construcții.

„Oferta de locuințe noi crește din nou, grație numeroaselor eforturi de stimulare. Imobiliarele de birouri și industriale continuă să fie un punct luminos datorită fundațiilor solide și cererii ridicate de închirieri. Toate așteptările sunt îndreptate spre 1 august, când intră în vigoare legile imobiliare revizuite. Acesta poate fi considerat un pas major înainte pentru sistemul juridic vietnamez în ultimul deceniu, deschizând un nou ciclu de dezvoltare a pieței imobiliare. Se așteaptă ca activitățile de investiții imobiliare prin cooperare și tranzacții de fuziuni și achiziții să se îmbunătățească de la sfârșitul anului 2024”, a subliniat dl. David Jackson.

Sursă: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html