Multe semnale pozitive pentru piața imobiliară în trimestrul al treilea al anului 2023

Piața a primit mai multă atenție decât înainte.

Conform datelor Batdongsan.com.vn privind piața imobiliară în iulie, numărul de proprietăți anunțate la nivel național a crescut cu 4%, iar nivelul de interes a crescut, de asemenea, cu 6% față de luna precedentă. Această tendință ascendentă este înregistrată la toate tipurile de proprietăți imobiliare, cum ar fi apartamente, terenuri, case private și vile de oraș. În special, apartamentele, vilele și terenurile au înregistrat cea mai bună revenire a volumului de căutări, cu o creștere medie de 6-7% față de luna precedentă din iunie.

Piața închirierilor și-a revenit recent, cererea de apartamente și pensiuni la nivel național crescând brusc, cu 14%, respectiv 33% față de luna precedentă. Casele private și casele de oraș au înregistrat, de asemenea, o creștere a cererii de 3-4%, dar în principal pentru spații în afara centrului urban.

Numeroase semnale pozitive în trimestrul al treilea al anului 2023 arată redresarea pieței imobiliare. — Piața imobiliară prezintă multe semne pozitive în al treilea trimestru al anului 2023.

Numai pe piața din HCMC, numărul de proprietăți anunțate spre vânzare a crescut cu 6%, iar numărul de căutări de proprietăți imobiliare a crescut cu 8%. Tipurile de proprietăți care au înregistrat cea mai bună creștere a cererii luna trecută au fost vilele și terenurile suburbane. Creșterea cererii pentru aceste două tipuri a fost de 8%, respectiv 9%, față de luna precedentă. Numai pe segmentul de apartamente, cererea de căutări a crescut ușor doar cu 3% luna trecută, concentrată în principal pe segmentele mid-range și high-end, cu prețuri cuprinse între 30 și peste 50 de milioane VND/m2.

În ceea ce privește piața închirierilor, numărul de căutări pentru apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 14%, iar pentru case și camere de închiriat a crescut cu 32% în iulie. Zonele cu cerere mare de închirieri din orașul Ho Chi Minh sunt concentrate în districtele 7, 9, orașul Thu Duc și Binh Tan. În plus, Binh Thanh, Phu Nhuan și Tan Phu sunt districtele din centrul orașului cu cel mai mare număr de căutări pentru camere de închiriat în ultima vreme.

Pe lângă orașul Ho Chi Minh, provinciile învecinate au înregistrat și ele semne de redresare, odată cu creșterea semnificativă a numărului de vânzări și a cererii. În special, numărul de căutări imobiliare în Long An a crescut cu peste 5%, Binh Duong a crescut cu 3%, provinciile Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau au înregistrat, de asemenea, o ușoară creștere a interesului pentru proprietăți imobiliare, de aproximativ 1-2%, chiar și unele zone care primesc multă atenție, cum ar fi Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, Thuan An, au înregistrat, de asemenea, o creștere a căutărilor imobiliare de 8-11% în luna iulie a anului trecut.

Oferta este completată de proiecte noi

Odată cu interesul investitorilor, de la începutul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, piața a arătat semne mai pozitive datorită noii oferte din partea numeroaselor proiecte. Mulți investitori au început să lanseze produse în cadrul numeroaselor proiecte din zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh și din zonele învecinate. Printre acestea se numără numeroase proiecte din segmentele medii și accesibile, prognozate să susțină cererea reală actuală. Deși numărul de produse care urmează să fie lansate nu este egal cu cel din prima perioadă a anului 2022, acesta va fi un sprijin important pentru ca piața să prindă avânt și să se redreseze clar de la mijlocul anului 2024 încolo.

Mulți experți au comentat, de asemenea, că cea mai dificilă perioadă a pieței imobiliare a trecut și au apărut mai multe semnale pozitive, cum ar fi semne de redresare economică , răcirea ratelor dobânzilor, deschiderea de spații de creditare, promovarea investițiilor publice, în special lansarea de proiecte de infrastructură în întreaga țară... În plus, multe mișcări de sprijin politici ale Guvernului au început, de asemenea, să „pătrundă” pe piață pentru a accelera redresarea în perioada următoare.

Prin cercetări, mulți investitori au început să caute produse cu prețuri avantajoase în prezent. Având în vedere că multe produse se află încă în faza preferențială sau de reducere a pierderilor, riscul investițional al noilor intrați pe piață este, de asemenea, redus. Multe opinii spun că acesta este și momentul potrivit pentru a determina fundul pieței imobiliare, o piață a cumpărătorilor.

Totuși, potrivit experților, deși investițiile în această perioadă sunt mai puțin riscante, este necesar să fim precauți din cauza perturbărilor informaționale. În această perioadă de amestec de aur și cupru, este necesar să se observe cu atenție piața înainte de a lua o decizie de a evita cumpărarea de produse false „de reducere a pierderilor”. Având în vedere că piața are prea multe produse atractive pentru investitori, s-a înregistrat și faptul că multe proiecte nesigure au lansat știri false pe piață.

În plus, experții recomandă investitorilor să nu caute pe scară largă, ci să se concentreze pe tipuri de proprietăți imobiliare apropiate de centru, cu documente legale complete, aparținând unor investitori cu reputație pe piață, pentru a limita riscurile. Dacă aceste cerințe sunt îndeplinite, terenurile și casele înșiruite sunt tipurile cu rentabilitate ridicată în viitorul apropiat. Ca să nu mai vorbim de faptul că acestea pot fi deținute pentru o perioadă lungă de timp dacă piața prezintă brusc factori negativi în ultima perioadă a anului.

Sursă