Vânătoarea de terenuri urbane
O serie de noi reglementări din Legea modificată privind afacerile imobiliare vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025. Această lege are reglementări mai stricte privind parcelarea și vânzarea terenurilor decât reglementările actuale, ceea ce prezintă interes pentru opinia publică, în special pentru comercianții de terenuri.
Mai exact, noua reglementare va împiedica parcelarea și vânzarea terenurilor în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, clasa I, clasa II și clasa III; zone cu cerințe ridicate pentru arhitectura peisagistică, zone centrale și în jurul clădirilor care reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zonele urbane; fronturile drumurilor de nivel regional sau superior și principalele rute peisagistice din zonele urbane.
Potrivit multor experți imobiliari, pe termen lung, reglementarea privind înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor va ajuta piața să se dezvolte într-o direcție mai transparentă și mai sustenabilă. Cu toate acestea, piața va avea fluctuații majore după ce noua lege va intra în vigoare la începutul anului 2025.
Noile proiecte vor fi mai greu de aprobat. În plus, proiectele de lotizare a terenurilor în zonele urbane de tip II și III care au fost implementate sunt încă transferate normal și pot beneficia chiar de avantaje de preț. Relația dintre cerere și ofertă face ca prețurile acestor produse să crească, în loc să scadă.
Un colț al orașului Hanoi văzut de sus, cu case dens aglomerate (Foto: Ha Phong).
Prinzând valul acestei noi politici, mulți investitori cu mulți ani de experiență în tranzacționarea terenurilor au început, de asemenea, să caute terenuri în zone în care parcelarea și vânzarea de terenuri sunt interzise în temeiul noilor reglementări. În special, în acest context, piața funciară dă semne de încetinire, unele locuri înregistrând reduceri substanțiale de prețuri și reducând pierderile.
Dl. Nguyen Van Khanh - un investitor imobiliar din Hanoi - a declarat că piața funciară va fi deosebit de limitată în perioada următoare în zonele urbane care nu sunt parcelate pentru vânzare. Evident, atunci când oferta este limitată, acest produs va avea multe oportunități de creștere a prețului.
„Anterior, noi, investitorii, căutam parcele mari de teren în suburbii, cu scopul de a le împărți și vinde. Dar, odată cu noile reglementări care vor apărea, mulți investitori vor căuta parcele de teren în zone rezidențiale, zone de licitații și zone de relocare cu certificate în districtul central”, a declarat dl Khanh, adăugând că terenurile existente cu documente legale complete vor crește probabil în preț în viitorul apropiat.
Totuși, potrivit domnului Khanh, deși vede potențialul unor creșteri mari de prețuri, nu toți investitorii pot cumpăra acest produs funciar. Deoarece prețurile terenurilor legale din unele cartiere centrale ale orașului Hanoi sunt mari.
Cu o experiență de peste 20 de ani în investiții imobiliare, dl. Tran Van Huy, din districtul Thanh Xuan (Hanoi), a comentat că piața funciară din zonele care, conform noilor reglementări, nu au voie să fie parcelate pentru vânzare, va avea multe fluctuații în tendința de creștere a prețurilor. Cel mai evident motiv este că oferta acestui produs imobiliar va intra într-o stare de raritate.
„Prețul terenurilor parcelate a dat semne de scădere după perioada «febrei funciare», dar este încă ridicat. Pe piață, există doar câteva parcele de teren care au prețuri reduse sau sunt vândute în pierdere, deoarece proprietarii de terenuri sunt sub presiune financiară și nu se află în locații bune”, a declarat dl Khanh.
Încă este nevoie de un calcul pe termen lung
Potrivit experților de pe site-ul Batdongsan.com.vn, în contextul în care piața imobiliară trece printr-un an dificil, nevoia de a deține proprietăți imobiliare este încă prezentă. În ceea ce privește segmentele, terenul este tipul de care potențialii cumpărători sunt cel mai interesați (33%), urmat de case private (26%) și apartamente (24%).
Explicând această tendință dominantă în domeniul terenurilor, directorul strategic Le Bao Long al site-ului de informații menționat mai sus a declarat că așteptările consumatorilor sunt mari față de terenuri. Având în vedere prețurile mici, acest tip de teren atrage întotdeauna atenția investitorilor.
Un proiect imobiliar căruia i s-a permis cândva să împartă și să vândă parcele de teren în districtul Hoang Mai (Ilustrație: Ha Phong).
Oamenii tind să investească în imobiliare ori de câte ori au bani în plus și văd că piața se îmbunătățește puțin. Primul tip care îmi vine în minte este terenul, iar conceptul este că terenul este un tip de proprietate cu o marjă de profit foarte bună, foarte mare.
De fapt, produsele funciare sunt mai ușor de cumpărat și de vândut decât alte tipuri de proprietăți imobiliare. Prețul unei case private este de aproximativ 7-12 miliarde VND, dar în cazul terenurilor, cumpărătorii le pot cumpăra pentru doar 3-5 miliarde VND.
Potrivit multor experți imobiliari, piața imobiliară a înregistrat o revenire, dar se află încă la un nivel scăzut.
Totuși, dacă doriți să investiți în terenuri în acest moment, cel mai important aspect este că investitorii trebuie să își ia în considerare capacitatea financiară, deoarece acesta nu mai este momentul pentru investitori speculativi. În plus, investitorii ar trebui să aleagă produse cu statut juridic clar, care să răspundă nevoilor reale de locuințe.
„Piața are nevoie de mai mult timp pentru a-și reveni. Cred că aceasta este perioada în care investitorii care nu utilizează prea mult efect de levier financiar vor cumpăra mai mult. Investitorii funciari trebuie să determine în acest moment pe termen mediu și lung”, a declarat domnul Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi.
Sursă
Comentariu (0)