Mai devreme sau mai târziu, „brokeri de terenuri” necinstiți vor profita de noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh pentru a „umfla” prețurile terenurilor.

(CLO) HoREA a propus ca statul să ia măsuri pentru a controla eficient activitățile „speculanților, brokerilor de terenuri și întreprinderilor necinstite” care ar putea profita de emiterea de către stat a „Listei ajustate a prețurilor terenurilor” pentru a „umfla prețurile terenurilor” și a perturba piața în scopul profitului ilegal.

Recent, orașul Ho Și Min a anunțat o nouă listă de prețuri ale terenurilor, care va fi aplicată în perioada 31 octombrie 2024 - 31 decembrie 2025. Se știe că noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min a fost ajustată și modificată față de lista anterioară de prețuri ale terenurilor anunțată de Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al orașului la sfârșitul lunii iulie 2024.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că noua listă de prețuri ale terenurilor a ajustat prețurile terenurilor pentru a crește „ușor” față de perioada anterioară.

De exemplu, în zona străzilor Dong Khoi, Le Loi și Nguyen Hue (Districtul 1), considerată cel mai scump teren „de diamant” din oraș, prețul a fost redus cu aproximativ 15,2%. Dacă în vechea listă de prețuri a terenurilor, prețul terenului de aici era evaluat la până la 810 milioane VND/m2, atunci în noua listă de prețuri a terenurilor, acesta a fost redus cu 123 milioane VND/m2 și este de doar 687 milioane VND/m2.

Mai devreme sau mai târziu, brokerii funciari necinstiți vor profita de noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh pentru a umfla prețurile acestora. (Foto: ST)

Potrivit domnului Chau, noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh a fost complet reajustată, de la districte la orașul Thu Duc, în funcție de fiecare locație de teren și de terenurile adiacente fiecărei localități.

În mod obișnuit, prețul terenului pentru drumul paralel cu Autostrada Națională 22 (de la strada Nguyen Anh Thu la strada Ly Thuong Kiet) din districtul Hoc Mon este de 32,3 milioane VND/m2, o scădere de 54,5% față de prețul anterior de 71 de milioane VND/m2.

„Noua listă de prețuri a terenurilor a depășit situația nerezonabilă a prețurilor terenurilor din proiectul de listă ajustată de prețuri a terenurilor, anunțată pe 29 iulie 2024. În special în unele zone din Districtele 1, 4 și 5, noua listă de prețuri a terenurilor a fost ajustată și în funcție de amplasarea fiecărui teren sau de drumurile din fiecare district, pentru a fi mai rezonabilă”, a declarat dl. Chau.

Cu toate acestea, președintele HoREA a declarat că, deși noua listă de prețuri a terenurilor a fost ajustată pentru a fi mai rezonabilă, aceasta va avea în continuare un impact direct asupra persoanelor și gospodăriilor care solicită certificate de drepturi de utilizare a terenurilor, drepturi de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenurilor (cărți roșii), acestea urmând să plătească taxe de utilizare a terenurilor mai mari decât înainte (înainte ca noua listă de prețuri a terenurilor să fie aplicată începând cu 31 octombrie).

În alte cazuri, este necesară plata unor taxe de utilizare a terenurilor mai mari, cum ar fi solicitarea legalizării dreptului de utilizare a terenurilor agricole , a terenurilor neagricole atașate locuințelor pe aceeași parcelă, concomitent cu schimbarea destinației terenului în teren rezidențial sau solicitarea separării terenurilor agricole de terenurile neagricole concomitent cu schimbarea destinației terenului în teren rezidențial.

Potrivit domnului Chau, lista de prețuri ale terenurilor s-ar putea să nu aibă un impact imediat asupra pieței imobiliare, deoarece proiectele actuale imobiliare și de locuințe comerciale sunt evaluate în principal folosind metoda surplusului, dar va avea un impact asupra pieței imobiliare în „faza 2”.

Aceasta este perioada în care întreprinderile imobiliare primesc transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor pentru a realiza proiecte imobiliare, urbane, de locuințe comerciale și de locuințe sociale, iar oamenii vor să vândă la prețuri mai mari decât înainte, ceea ce duce la o presiune „împingătoare” pentru creșterea prețurilor locuințelor.

Prin urmare, Asociația recomandă ca statul să ia măsuri pentru a controla eficient activitățile „speculanților, brokerilor de terenuri și întreprinderilor necinstite” care ar putea profita de emiterea de către stat a „Listei ajustate a prețurilor terenurilor” pentru a „umfla prețurile terenurilor” și a perturba piața în scopul profitului ilegal.

„HoREA recomandă ca Comitetele Populare din provincii și orașele administrate central să intensifice propaganda și explicațiile juridice, astfel încât oamenii, investitorii și întreprinderile să poată înțelege clar și să crească gradul de conștientizare cu privire la statul de drept, să respecte legea și să se conformeze legii, împreună cu măsuri eficiente de gestionare și reglementare pentru piața imobiliară”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html