Gamuda Land a predat complexul de apartamente A5 rezidenților atunci când condițiile nu au fost îndeplinite?

Complexul de apartamente A5 încă există și trebuie reparat.

Într-un interviu acordat ziarului Jurnalistul și Opiniei Publice, unii locuitori care au cumpărat case în Complexul de Apartamente A5 din Complexul Sportiv și Rezidențial Tan Thang (proiectul Celadon City, cartierul Son Ky, districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh) al investitorului Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) au declarat că, după numeroase solicitări de a demonstra că proiectul este eligibil pentru a fi predat locuitorilor, investitorul a emis Documentul 516/GD-ATXD/GT din 10 mai 2023 al Departamentului de Evaluare de Stat pentru Calitatea Construcțiilor - Ministerul Construcțiilor (Departamentul de Evaluare) pentru a răspunde la întrebările clienților.

Conform concluziei din acest document, clădirea de apartamente A5 a fost construită în conformitate cu proiectul aprobat. Managementul calității construcțiilor și recepția lucrărilor de construcție finalizate sunt în conformitate cu reglementările privind managementul calității construcțiilor.

Cartierul Diamond Alnata - una dintre clădirile din Complexul de Apartamente A5.

Departamentul de Evaluare a solicitat Gamuda Land să continue să remedieze deficiențele din raportul depus de investitor la 4 mai 2023 și să raporteze rezultatele Departamentului de Evaluare. De asemenea, investitorul trebuie să fie responsabil pentru controlul, asigurarea siguranței, salubrității mediului și prevenirea incendiilor și exploziilor în timpul procesului de finalizare a instalării echipamentelor în interiorul apartamentului. Să asigure furnizarea unei infrastructuri tehnice complete și a unei infrastructuri sociale pentru a satisface nevoile utilizatorilor, în conformitate cu conținutul proiectului aprobat. În același timp, Gamuda Land trebuie să mențină condițiile de prevenire și stingere a incendiilor ale proiectului în conformitate cu prevederile legale.

Totuși, în urma investigației, în documentul menționat mai sus al Departamentului de Evaluare nu există niciun conținut care să confirme că proiectul a fost aprobat pentru recepție în vederea punerii în funcțiune. Acesta este conținutul avizului Departamentului de Evaluare pentru proiectele aflate în sfera de administrare, atunci când proiectul a îndeplinit condițiile pentru a fi pus în funcțiune. După acest aviz, investitorul poate preda apartamentul clientului.

De exemplu, Departamentul de Evaluare a emis odată Notificarea nr. 112/GD-GDD1/HT privind rezultatele inspecției de recepție a finalizării proiectului de construcție a Complexului de Apartamente A1, tot la proiectul Celadon City. În această notificare, Departamentul de Evaluare a precizat clar și conținutul: „Acceptând rezultatele recepției Investitorului - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company pentru darea în folosință a blocurilor A, B, C, D, E, F, a subsolului, a amenajării peisagistice și a infrastructurii tehnice a Complexului de Apartamente A1...”.

Conținutul aprobării de punere în funcțiune a proiectului de către Departamentul de Evaluare din cadrul Complexului de Apartamente A1 - Celadon City.

Din cauza lipsei conținutului menționat mai sus, mulți clienți ai Gamuda Land nu au acceptat feedback-ul investitorului conform căruia proiectul Complexului de Apartamente A5 fusese aprobat pentru utilizare. În același timp, aceștia au continuat să solicite acestui investitor clarificări și să furnizeze documente legale complete, care să arate că acest proiect era eligibil pentru a fi predat rezidenților.

Este necesar să se confirme că proiectul este eligibil pentru utilizare?

Răspunzând publicației Jurnalistul și Opiniei Publice cu privire la întrebarea de mai sus, avocatul Nguyen Van Tuan - Director al TGS Law Company Limited (Asociația Baroului din Hanoi ) a declarat că reglementările privind predarea lucrărilor de construcții sunt stipulate în Clauza 1, Articolul 124, Legea construcțiilor din 2014 (completată de Punctul a, Clauza 46, Articolul 1 din Legea construcțiilor modificată din 2020), în special, predarea lucrărilor de construcții trebuie să respecte următoarele reglementări:

Lucrările de construcții au fost recepționate în conformitate cu prevederile legii privind construcțiile;

Asigurarea siguranței în operare și exploatare la punerea în funcțiune a proiectului;

Avocat Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Asociația Avocaților din Hanoi).

Pentru proiectele de investiții în construcții urbane, toate sau o parte din lucrările proiectului pot fi predate spre utilizare, dar înainte de predare, investițiile în construcții trebuie finalizate pentru a asigura infrastructura tehnică sincronă și infrastructura socială conform fazelor de investiții aprobate și proiectelor de construcție, asigurând conexiunea cu infrastructura tehnică generală a zonei, în conformitate cu conținutul proiectului și cu planificarea aprobată.

În același timp, Clauza 3, Articolul 124 de mai sus prevede, de asemenea, că la predarea unui proiect de construcție, antreprenorul de construcții trebuie să livreze investitorului documente, inclusiv desene de finalizare, instrucțiuni de operare, proceduri de întreținere a construcției, lista echipamentelor, piese de schimb, materiale de rezervă de înlocuire și alte documente conexe necesare.

„Prin urmare, atunci când proiectul apartamentului este finalizat și respectă toate reglementările menționate mai sus, investitorul va putea preda apartamentul în conformitate cu legislația construcțiilor. Simplu spus, dacă apartamentul urmează să fie predat, acesta trebuie finalizat în conformitate cu reglementările. Astfel, dacă investitorul dorește să predea apartamentul, trebuie să aibă un certificat de la Departamentul de Evaluare de Stat privind calitatea proiectului”, a declarat avocata Nguyen Van Tuan.

În continuare, în baza articolului 12 din Circulara nr. 03/2011/TT-BXD a Ministerului Construcțiilor privind îndrumarea activităților de inspecție, evaluare și certificare a eligibilității pentru asigurarea siguranței portante, certificarea conformității cu calitatea lucrărilor de construcții, organismul de certificare va emite certificate investitorilor și proprietarilor în termenul specificat în contract. Conținutul certificatului include:

Numele organizației de certificare; Baza certificării; Denumirea lucrărilor de construcții și a elementelor de construcții certificate; Conținutul certificării; Concluzie, evaluare; Semnătura și ștampila reprezentantului legal al organizației de certificare.

„Prin urmare, în certificatul Departamentului de Evaluare de Stat privind calitatea construcțiilor, concluzia trebuie să includă confirmarea faptului că construcția este calificată pentru a fi pusă în funcțiune”, a declarat avocata Nguyen Van Tuan.

Pentru a clarifica conținutul de mai sus, Ziarul de Jurnalistică și Opinie Publică va continua să solicite răspunsuri la Departamentul de Stat pentru Evaluarea Calității Construcțiilor - Ministerul Construcțiilor și va informa cititorii cât mai curând posibil.

Se știe că Gamuda Land trimisese anterior o notificare prin care solicita îndeplinirea obligațiilor financiare față de clienți începând cu sfârșitul lunii ianuarie 2023 pentru a proceda la predarea casei. Cu toate acestea, până în acest moment, Gamuda Land a întârziat predarea față de termenul specificat în contractul de vânzare-cumpărare. De aici, a fost introdusă o clauză de penalizare de 18%/an din suma plătită de client, calculată la momentul predării întârziate. În același timp, clientul are dreptul de a rezilia unilateral contractul și de a solicita Gamuda Land plata a încă 30% din suma plătită conform termenilor contractului. Tot din acest moment, au apărut numeroase litigii între investitorul Gamuda Land și clienții care au cumpărat case în Complexul de Apartamente A5.

În ceea ce privește complexul de apartamente A5, pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o decizie de amenda Gamuda Land pentru încălcările care au avut loc în cadrul proiectului urbanistic Celadon City. Acest investitor a încălcat legea atunci când a semnat un contract de cumpărare și vânzare de apartamente în complexul de apartamente A5 al acestui proiect, fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice că este eligibil să vândă și să închirieze viitoare locuințe în conformitate cu legea.

În conformitate cu articolul 58, clauza 4, din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane de VND pentru mobilizare ilegală de capital.

În plus, această companie trebuie să ia măsuri corective pentru a restitui capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile pentru organizarea implementării măsurilor corective vor fi suportate de această companie.

Sursă: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html