Prețurile imobiliare din Thu Thiem le depășesc pe cele din Phu My Hung.

În anii 2010, Phu My Hung a creat rapid un „boom” imobiliar cu apartamentele sale de lux și a devenit un simbol al zonei sudice bogate a orașului Ho Chi Minh. În același timp, Thu Thiem era încă doar o zonă mlăștinoasă cu stuf, iazuri și traversări de feribot care legau vechiul District 2 de Districtul 1 central, considerat cândva „țara de peste râu”.

Cu toate acestea, în doar aproximativ un deceniu, în special din 2015 până în prezent, Thu Thiem a suferit o transformare dramatică, devenind unul dintre noile simboluri urbane ale orașului Ho Chi Minh. De la o zonă practic nedezvoltată, a crescut treptat până la a deveni punctul central al pieței imobiliare de lux, fiind considerată chiar că depășește Phu My Hung în ceea ce privește statutul și nivelul prețurilor în segmentul high-end.

Prețurile imobiliarelor din Thu Thiem sunt în creștere de un deceniu.

Când planul general pentru Noua Zonă Urbană Thu Thiem a fost aprobat pentru prima dată în 1996, mulți încă îl considerau o zonă separată de centrul urban existent. Până în 2005, planul a fost revizuit, iar o serie de proiecte de infrastructură, cum ar fi tunelul râului Saigon, bulevardul Mai Chi Tho și Podul Thu Thiem 1, au apărut succesiv, începând să schimbe percepțiile asupra acestei peninsule.

Totuși, abia în jurul anului 2015, această zonă urbană a început cu adevărat să prindă contur, odată cu primele proiecte care au pus bazele unui centru urban modern.

Primele faze ale Zonei Urbane Sala au fost proiectul care a declanșat valul de dezvoltare în Thu Thiem. Acesta a fost urmat de Empire City, lansat în 2015, și Metropole, apărut în 2018, atrăgând o mulțime de dezvoltatori imobiliari importanți.

Primele faze ale Zonei Urbane Sala au marcat începutul unui val de dezvoltare imobiliară în Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

Într-o declarație acordată publicației Tri Thuc - Znews, dna Le Thi Huyen Trang, directoarea generală a JLL Vietnam, a comentat că perioada 2015-2018 este considerată faza de conturare a pieței imobiliare din Thu Thiem.

Proiecte inovatoare precum Sala de la Dai Quang Minh au înregistrat prețuri ale apartamentelor de aproximativ 56-70 de milioane de VND/m2. La acea vreme, acest preț era considerat foarte mare pentru partea de est a orașului Ho Chi Minh, dar piața l-a absorbit rapid datorită așteptărilor privind viitorul acestei peninsule.

Nu doar apartamentele, ci și segmentul clădirilor cu înălțime redusă își stabilește rapid un nou nivel de preț. Potrivit dnei Trang, multe case înșiruite și vile de pe drumurile principale din Sala au atras atenția când au ajuns la aproximativ 200 de milioane de VND/m2 de teren - un preț rar întâlnit în vechiul District 2 în urmă cu un deceniu.

Perioada 2019-2022 a marcat o transformare mai semnificativă, deoarece numeroși dezvoltatori au lansat produse noi și s-au poziționat în segmentul de lux, aducând Thu Thiem în cursa imobiliară de lux.

În timp ce prețurile apartamentelor din Thu Thiem erau inițial de doar câteva zeci de milioane de VND/m2, până în perioada 2019-2022, multe proiecte de pe malul râului au înregistrat prețuri pe piața primară care au ajuns la 160-170 de milioane de VND/m2.
Dna Le Thi Huyen Trang, director general al JLL Vietnam

Prezența unor nume mari precum SonKim Land, GS E&C și Keppel Land a contribuit la repoziționarea întregii piețe. Proiectele din Thu Thiem care se concentrează pe standarde internaționale au dus la creșterea prețurilor de 2-3 ori față de faza inițială.

„În timp ce prețurile apartamentelor erau de doar câteva zeci de milioane de VND/m2 în faza inițială, până în perioada 2019-2022, multe proiecte riverane au înregistrat prețuri pe piața primară care au ajuns la 160-170 de milioane de VND/m2”, a citat dna Trang statistici de la JLL.

După ce podul Ba Son a fost deschis traficului în 2022, prețurile imobiliarelor din Thu Thiem au continuat să crească la noi culmi. Podul nu este doar un proiect de transport, ci și un „impuls psihologic”, ajutând Thu Thiem să se conecteze direct cu districtul central de afaceri existent din orașul Ho Chi Minh.

Podul Ba Son, deschis traficului în 2022, nu a fost doar un proiect de transport, ci a devenit și un „impuls psihologic” care a dus prețurile imobiliarelor din Thu Thiem la noi culmi. Foto: Quynh Danh.

Până în 2025-2026, piața imobiliară din Thu Thiem va intra oficial în faza ultra-lux. Potrivit JLL, prețul de revânzare al multor apartamente de pe malul râului a ajuns la 180-200 de milioane de VND/m2, apropiindu-se de nivelul prețurilor din multe zone urbane de lux din Asia de Sud-Est. Unele proprietăți excepționale depășesc chiar acest prag.

Se preconizează că prețurile imobiliarelor din Thu Thiem vor continua să crească.

Dl. David Jackson, directorul general al Avison Young Vietnam, a menționat, de asemenea, că se așteaptă ca prețurile imobiliare din Thu Thiem să crească brusc în perioada 2015-2025 datorită mai multor factori fundamentali, cum ar fi apropierea de vechiul centru al Districtului 1, oferta limitată de terenuri, infrastructura sincronizată și orientarea către noul centru financiar al orașului Ho Chi Minh.

Potrivit acestuia, spre deosebire de centrul vechi al orașului, Thu Thiem este planificat meticulos, cu o densitate redusă a clădirilor, un sistem de transport extins și spațiu amplu pentru dezvoltarea de facilități la scară largă, cum ar fi parcuri, piețe și spații comunitare. Între timp, vechiul Sector 1 a intrat acum într-o fază de dezvoltare aproape completă, așa că potențialul de creștere viitoare a prețurilor este prevăzut a fi mai lent.

Dna Le Thi Huyen Trang a sugerat chiar că Thu Thiem s-a impus acum ca un „centru nou”, concurând direct cu vechiul District 1 și depășind multe alte zone luxoase ale orașului, cu tradiție îndelungată.

Pe lângă avantajele de planificare, potrivit dnei Trang, conectivitatea de la Thu Thiem la Piața Ben Thanh prin tunelul Thu Thiem sau podul Ba Son este chiar mai rapidă decât în unele zone din vechile suburbii ale Districtului 1. Acest lucru a redus diferența de preț dintre cele două zone.

Comparând-o cu partea de sud a orașului Ho Chi Minh, ea a susținut că Phu My Hung joacă în prezent rolul unei zone urbane stabile care deservește nevoile reale de locuințe ale familiilor, în timp ce Thu Thiem se impune ca un centru nou, cu un mare atractivitate în ceea ce privește creșterea valorii proprietăților și capacitatea de a atrage capital de investiții pe termen lung.

Phu My Hung joacă în prezent rolul unei zone urbane stabile, care deservește nevoile reale de locuințe ale familiilor. Foto: Quynh Danh.

Prin urmare, deși prețurile imobiliarelor din Thu Thiem au crescut brusc în perioada 2015-2025, cu o rată medie de creștere de aproximativ 20,4% pe an pentru apartamente și 23% pe an pentru casele cu înălțime redusă, dl. David consideră că această zonă este încă în proces de transformare dintr-o zonă urbană nou formată într-o etapă mai complet dezvoltată.

Un expert de la Avison Young evaluează că Thu Thiem are încă un potențial semnificativ de creștere a prețurilor datorită investițiilor puternice continue în infrastructură, clădiri emblematice și facilități de înaltă calitate. Potrivit acestuia, această zonă devine treptat un lider în stabilirea nivelului prețurilor proprietăților imobiliare de lux din orașul Ho Chi Minh.

Între timp, se preconizează că Phu My Hung își va menține atractivitatea datorită planificării cuprinzătoare și calității vieții dovedite, însă această zonă intră în stadiul matur al ciclului său de dezvoltare, astfel încât potențialul de creștere a prețurilor este estimat a fi semnificativ mai mic.

„Diferența în ceea ce privește cererea de proprietăți în Thu Thiem constă în poziționarea lor viitoare. În timp ce Thao Dien sau Phu My Hung sunt atractive datorită mediului lor de locuit stabilit, Thu Thiem atrage cumpărători cu așteptarea de a deveni un nou centru financiar și o icoană urbană a orașului Ho Chi Minh pe termen lung”, a spus David.

Având în vedere nivelurile prețurilor până în 2025, el consideră că Thu Thiem a creat un decalaj semnificativ față de Thao Dien și Phu My Hung, reducând considerabil decalajul față de vechiul District 1.

De fapt, conform unui sondaj realizat de Tri Thuc - Znews , prețurile apartamentelor din Phu My Hung variază în prezent între 80 și 150 de milioane de VND/m2, în funcție de zonă, cu o creștere medie de aproximativ 10% pe an. Proiecte noi, precum The Regency din Phu My Hung, sunt revândute în prezent la aproximativ 170-180 de milioane de VND/m2. Între timp, multe proiecte noi din Thu Thiem au depășit cu mult pragul de 200 de milioane de VND/m2.

De acum și până în 2030, dl. David preconizează că Thu Thiem va intra în faza de „finalizare funcțională urbană”, când o serie de componente importante, precum Podurile Thu Thiem 3 și 4, podul pietonal, linia de metrou Ben Thanh - Thu Thiem, piața centrală, Centrul Financiar Internațional și proiecte imobiliare de mare anvergură, vor fi operaționale simultan.

În acel moment, prețurile imobiliarelor nu vor mai fi determinate exclusiv de așteptări, ci de fluxul de numerar real, cererea reală din partea companiilor, profesioniștilor și activităților economice de mare valoare. Potrivit acestuia, după perioada 2026-2030, când ecosistemul noului district central de afaceri va fi finalizat, Thu Thiem ar putea intra într-un nou ciclu de creștere, cu niveluri de prețuri capabile să depășească media din Districtul 1 în unele segmente de lux.

În ciuda previziunilor privind creșterea continuă a prețurilor, experții consideră că lichiditatea din zonă va rămâne pozitivă datorită principalei clientele care sunt investitori pe termen lung, care consideră proprietățile imobiliare din centrul orașului ca un refugiu sigur într-un mediu economic volatil.

„Cererea de proprietăți pe această peninsulă nu se rezumă doar la acumularea de active, ci este legată și de o filozofie a stilului de viață care prioritizează experiențele și conectivitatea directă cu viitorul Centru Financiar Internațional. Acest lucru creează un segment de piață extrem de selectiv, vizând standardele unui oraș modern, la nivel regional”, a adăugat dna Trang.

Sursă: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html