Prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut și continuă să crească, depășind prețurile din Ho Chi Minh.

(Dan Tri) - Prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut rapid de la începutul anului, apropiindu-se de cele din orașul Ho Și Min. Experții prevăd că prețurile ar putea continua să crească și să fie cu 3% până la 5% mai mari decât în ​​orașul Ho Și Min.

La seminarul de piață organizat de Cafeland în această dimineață (24 octombrie), dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Directorul Departamentului de Marketing pentru Locuințe, CBRE Vietnam - a prezis că prețurile apartamentelor din Hanoi vor continua să crească în perioada următoare, ajungând posibil la 66-67 de milioane VND/m2 până la sfârșitul acestui an. Până în 2025, se așteaptă ca prețurile apartamentelor din Hanoi să continue să crească, cu 3-5% mai mari decât în ​​orașul Ho Chi Minh.

Răspunzând reporterului Dan Tri despre motivul creșterii prețurilor apartamentelor în Hanoi, dl. Kiet a explicat că, în ultimii 3-5 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au fost în medie cu 15-20% mai mici decât în ​​orașul Ho Și Min. Cu toate acestea, în prezent, prețurile apartamentelor din Hanoi se apropie de cele din orașul Ho Și Min.

În trimestrul al treilea, datele unității menționate mai sus au arătat că prețul mediu al apartamentelor pe piața primară din Hanoi a ajuns la 64 de milioane VND/m2, în creștere cu 26% față de anul precedent. În orașul Ho Chi Minh, prețul a ajuns la 66 de milioane VND/m2, puțin mai mare decât în ​​Hanoi.

Apartamentele din orașul Ho Chi Minh și Hanoi concurează la preț (Foto: Nam Anh).

Unul dintre primele motive menționate de dl. Kiet este oferta. Oferta de apartamente noi în orașul Ho Chi Minh nu este mare, creșterea prețurilor fiind de aproximativ 2-4%/an. În schimb, Hanoi este impulsionat să crească prețurile de proiectele urbane mari, cu o suprafață de câteva sute de hectare, care se extind atât în ​​est, cât și în vest.

Hanoi atrage, de asemenea, mult capital de investiții, mulți investitori din Sud mergând în Nord pentru a căuta fonduri funciare, aducând cu ei nenumărați investitori familiarizați, creând o cerere mare pe termen scurt. Între timp, orașul Ho Chi Minh nu are multe proiecte mari în curs de dezvoltare în această etapă.

De asemenea, el a subliniat că sursele actuale de produse din Hanoi au designuri și o calitate apropiată de cele din orașul Ho Și Min. Mulți investitori străini își măresc, de asemenea, investițiile în Hanoi, astfel încât și calitatea produselor din capitală se apropie de cea din orașul Ho Și Min.

Fondul funciar, infrastructura, interesul investitorilor și dezvoltatorilor în același timp sunt factori care promovează creșterile de prețuri în Hanoi. Multe proiecte din Hanoi din anii precedenți au fost implementate bine, produsele au crescut în preț, dar nu la fel de mult ca în acest an. În plus, factorii psihologici sunt, de asemenea, foarte importanți.

„Într-un timp scurt, mulți oameni s-au grăbit să intre pe piața din Hanoi, ceea ce a dus la o lichiditate a proiectelor nou deschise de 90-100%. Viteza și ritmul creșterii prețurilor în 9 luni s-au produs foarte rapid. Ca observatori, am observat anomalii, inclusiv multe anomalii psihologice, cumpărătorii fiindu-le frică să nu rateze oportunități de investiții”, a declarat dl. Kiet.

Multe unități de cercetare de piață subliniază, de asemenea, că prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut semnificativ în ultima vreme.

Savills Vietnam a anunțat că, în al treilea trimestru, prețul mediu primar al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 69 de milioane VND/m2, în creștere cu 28% față de anul precedent. Segmentul de preț popular îl reprezintă apartamentele de peste 4 miliarde VND, reprezentând 70% din numărul de apartamente vândute. Apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND reprezintă 29% din cota de piață.

Dna Do Thu Hang - Director Senior al Departamentului de Cercetare și Consultanță, Savills Hanoi - a comentat că apartamentele din Hanoi sunt încă atractive datorită valorii totale adecvate, versatilității și potențialului de profit în comparație cu alte canale de investiții.

Dna Trang Bui - director general al Cushman & Wakefield - a consemnat, de asemenea, că prețul mediu inițial al apartamentelor din Hanoi a ajuns la aproximativ 70 de milioane VND/m2, în creștere cu 26% față de anul precedent. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, această creștere a prețurilor a fost determinată de creșterea ofertei de noi locuințe din segmentele high-end și lux, în timp ce oferta de apartamente la prețuri accesibile a rămas limitată.

Dl. Su Ngoc Khuong - Director Senior al Savills Vietnam - a declarat că, în acest moment, oamenii cu bani ar trebui doar să economisească și să găsească produse potrivite pentru cumpărare. Atât orașul Ho Chi Minh, cât și Hanoi se confruntă cu dificultăți în domeniul locuințelor urbane. Prețurile apartamentelor sunt în creștere, creând presiune asupra tinerilor (generația născută în anul 2000 și ulterior) pentru a cumpăra o casă. Se preconizează că tinerilor le va lua în medie 20-30 de ani pentru a cumpăra o casă.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm