Prețurile au ajuns la 150 de milioane de VND/m2.

Công Luận•30/12/2023

Conform raportului JLL privind piața imobiliară din Hanoi pentru trimestrul 3 din 2023, prețul mediu de vânzare primară al apartamentelor de lux din Hanoi a ajuns la 2.664 USD/m2 (aproximativ 64 de milioane VND), o scădere de 12,56% față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, aceasta este doar o cifră medie; în realitate, prețurile de vânzare ale unor proiecte importante sunt semnificativ mai mari.

Potrivit domnului Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, statisticile OneHousing au arătat că, în 2023, prețul de vânzare al proiectelor de lux din Hanoi a ajuns la 90-100 de milioane de VND/m2.

Cu toate acestea, în ultimele zile ale lunii decembrie 2023, piața a înregistrat un proiect oferit la prețuri de până la 150 de milioane de VND/m2.

Prețurile apartamentelor din Hanoi ajung până la 150 de milioane de VND/m2.

Heritage West Lake, dezvoltat de Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, este unul dintre cele mai scumpe proiecte de apartamente de pe piață (excluzând Masterise Hang Bai, al cărui preț este de peste 1 miliard VND/m2).

În prezent, pe multe site-uri de anunțuri imobiliare, Heritage West Lake este promovat spre vânzare la o gamă largă de prețuri, de la 94 de milioane VND/m2 la 151 de milioane VND/m2.

Prețurile șocante pentru apartamentele din Hanoi au ajuns la 150 de milioane de VND pe metru pătrat (imaginea 1). — Heritage West Lake este cel mai scump proiect de apartamente din Hanoi, cu prețuri care ajung până la 150 de milioane de VND/m2 (excluzând Masterise Hang Bai). Captură de ecran.

Mai exact, pe site-ul batdongsan.com.vn, un agent imobiliar a postat un anunț prin care vindea apartamente în Heritage West Lake pentru aproximativ 94 de milioane VND/m2. De exemplu, un apartament cu 3 dormitoare, cu o suprafață cuprinsă între 145m2 și 150m2, are un preț de la 13,6 miliarde VND (echivalentul a 9,37 milioane VND/m2), în timp ce un apartament cu 4 dormitoare, cu o suprafață de 180m2, are un preț de 18 miliarde VND (100 de milioane VND/m2).

Proprietar vinde un apartament cu 4 dormitoare în cadrul proiectului Heritage West Lake, 4 dormitoare, 180m2, preț 18,5 miliarde VND.

Între timp, apartamentele de colț sunt semnificativ mai scumpe. O unitate de colț cu patru dormitoare și o suprafață de 180 m2 este oferită pentru 25,8 miliarde VND (aproximativ 143 de milioane VND/m2). O unitate similară are un preț de 27,5 milioane VND/m2 (152 de milioane VND/m2).

Heritage West Lake este construit pe un teren de 8.971 m2 și cuprinde trei turnuri de apartamente cu câte 25 de etaje. Proiectul include 173 de apartamente rezidențiale, 202 unități de birouri cu servicii, spații de birouri de închiriat și zone comerciale și de servicii.

Nu există lipsă de apartamente cu prețuri de aproape 100 de milioane de VND/m2.

Este clar că pe piața din Hanoi niciun proiect nu poate concura cu Heritage West Lake în ceea ce privește prețul. Cu toate acestea, nu este dificil să găsești câteva proiecte cu prețuri de aproximativ 100 de milioane de VND/m2.

În ultimele două luni ale anului 2023, piața imobiliară din vestul orașului Ho Și Min a fost în efervescență odată cu apariția unui proiect cu un preț de până la 100 de milioane de VND/m2. Acesta a fost complexul de apartamente Lumi Hanoi, realizat de CapitaLand Development (Singapore).

Acest proiect cuprinde 9 turnuri, cu înălțimi cuprinse între 29 și 35 de etaje, pe o suprafață totală de teren de aproape 5,6 hectare, oferind pe piață aproximativ 4.000 de apartamente. Prețul mediu al proiectului este între 80-100 de milioane VND/m2.

În prezent, în Hanoi, proprietățile imobiliare din apropierea Lacului de Vest sunt foarte apreciate. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că majoritatea proiectelor cu cele mai mari prețuri de pe piață sunt situate în apropierea Lacului de Vest. Cu toate acestea, oferta în această zonă este destul de limitată. Majoritatea proiectelor de pe piață au fost deja predate și sunt în funcțiune. Doar câteva proiecte sunt oferite spre vânzare în prezent. Han Jardin este unul dintre ele. Pe rețelele de socializare, produsele Han Jardin sunt oferite spre vânzare la prețuri de la peste 70 de milioane de VND până la 100 de milioane de VND pe metru pătrat.

Un proprietar vinde un apartament cu 4 dormitoare și 142 m2 în Han Jardin pentru 15 miliarde VND (echivalentul a 106 milioane VND/m2).

Deși nu are avantajul de a fi amplasat pe Lacul de Vest, T&T Capella este foarte căutat de cumpărători, deoarece este situat într-unul dintre cele patru districte centrale ale orașului Hanoi. Situat pe un teren de primă clasă pe strada Pham Ngoc Thach, T&T Capella este oferit spre vânzare la prețuri cuprinse între aproape 70 și aproape 90 de milioane de VND pe metru pătrat.

Un membru al site-ului Batdongsan.com.vn face reclamă pentru un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de 68,58 m2, la T&T Capella, pentru 6,1 miliarde VND (aproximativ 89 de milioane VND/m2).

După cum se poate observa, aceste proiecte au prețuri excepțional de mari pe piața imobiliară din Hanoi. În prezent, la vânzare, proiecte precum Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme etc. au prețuri semnificativ mai mici, în jur de 50 de milioane de VND/m2.

În prezent, este foarte dificil să găsești un apartament cu un preț sub 30 de milioane de VND/m2.

Sursă