Prețul a ajuns la 150 de milioane de VND/m2

Raportul privind piața imobiliară din Hanoi din T3/2023, publicat de JLL, arată că prețul mediu de vânzare primară al apartamentelor de lux din Hanoi a ajuns la 2.664 USD/m2 (aproximativ 64 de milioane VND), în scădere cu 12,56% față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, aceasta este o cifră medie, în realitate, prețul de vânzare al unor proiecte celebre fiind mult mai mare.

Dl. Tran Quang Trung - Director de Dezvoltare Afaceri la OneHousing, a declarat că în 2023, conform statisticilor OneHousing, prețul de vânzare al proiectelor de lux din Hanoi va ajunge la 90-100 de milioane de VND/m2.

Totuși, în ultimele zile ale lunii decembrie 2023, piața a înregistrat un proiect cu un preț cerut de până la 150 de milioane de VND/m2.

Prețurile apartamentelor din Hanoi ajung până la 150 de milioane de VND/m2

Heritage West Lake, proiectul investitorului Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, este unul dintre proiectele de apartamente cu cel mai mare preț de pe piață (excluzând Masterise Hang Bai, al cărui preț depășește 1 miliard VND/m2).

În prezent, pe multe site-uri de anunțuri imobiliare, Heritage West Lake este promovat spre vânzare cu o diferență de preț uriașă, de la 94 de milioane VND/m2 la 151 de milioane VND/m2.

Heritage West Lake este cel mai scump proiect de apartamente din Hanoi, cu prețuri de până la 150 de milioane de VND/m2 (fără a include Masterise Hang Bai). Captură de ecran.

Mai exact, pe același site web batdongsan.com.vn, un broker a postat un anunț pentru vânzarea de apartamente Heritage West Lake la un preț de aproximativ 94 de milioane VND/m2. De exemplu, un apartament cu 3 dormitoare și o suprafață de 145m2 până la 150m2 costă între 13,6 miliarde VND (echivalentul a 9,37 milioane VND/m2), iar un apartament cu 4 dormitoare și o suprafață de 180m2 costă 18 miliarde VND (100 de milioane VND/m2).

Proprietarul vinde apartament cu 4 dormitoare în cadrul proiectului Heritage West Lake, 4 dormitoare, 180m2, preț 18,5 miliarde VND.

Între timp, apartamentele de colț sunt mult mai scumpe. Un apartament de colț cu 4 dormitoare, de 180 de metri pătrați, este de vânzare pentru 25,8 miliarde VND (aproximativ 143 milioane VND/metru pătrat). Un apartament similar costă până la 27,5 milioane VND/metru pătrat (152 milioane VND/metru pătrat).

Heritage West Lake este construit pe un teren de 8.971 m2, inclusiv 3 turnuri de apartamente cu câte 25 de etaje. Proiectul include 173 de apartamente, 202 apartamente de birouri, birouri de închiriat și zone comerciale de servicii.

Nu există lipsă de apartamente cu prețuri de aproape 100 de milioane de VND/m2.

Se poate observa că pe piața din Hanoi nu există niciun proiect care să poată concura cu Heritage West Lake în ceea ce privește prețul. Cu toate acestea, nu este dificil să găsești câteva proiecte cu prețuri de aproape 100 de milioane de VND/m2.

În ultimele 2 luni ale anului 2023, piața imobiliară din Occident a fost agitată de apariția unui proiect cu un preț de până la 100 de milioane de VND/m2. Este vorba de complexul de apartamente Lumi Hanoi al CapitaLand Development (Singapore).

Acest proiect constă din 9 turnuri cu înălțime cuprinsă între 29 și 35 de etaje, pe o suprafață totală de teren de aproape 5,6 hectare, oferind pe piață aproximativ 4.000 de apartamente. Prețul mediu al proiectului este între 80 și 100 de milioane de lei/m2.

În prezent, în Hanoi, proprietățile imobiliare din apropierea Lacului de Vest sunt foarte apreciate. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că majoritatea proiectelor cu cele mai mari prețuri de pe piață sunt situate în apropierea Lacului de Vest. Cu toate acestea, oferta în această zonă este destul de limitată. Majoritatea proiectelor de pe piață au fost predate și date în folosință. Doar câteva proiecte sunt de vânzare. Han Jardin este unul dintre ele. Pe rețelele de socializare, produsele Han Jardin sunt oferite spre vânzare la prețuri de la peste 70 de milioane VND până la 100 de milioane VND/m2.

Un proprietar vinde un apartament cu 4 dormitoare, cu o suprafață de 142 de metri pătrați, în Han Jardin, pentru 15 miliarde VND (echivalentul a 106 milioane VND/metru pătrat).

Deși nu are avantajul de a fi aproape de Lacul de Vest, T&T Capella este încă cumpărată de oameni deoarece este situată într-unul dintre cele patru districte centrale ale orașului Hanoi. Situată pe „tărâmul de aur” Pham Ngoc Thach, T&T Capella este oferită spre vânzare la prețuri cuprinse între aproape 70 de milioane de VND și aproape 90 de milioane de VND/m2.

Un membru al site-ului de știri Batdongsan.com.vn vinde un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de 68,58 metri pătrați, la T&T Capella, pentru 6,1 miliarde VND (aproximativ 89 de milioane VND/metru pătrat).

Se poate observa că acestea sunt proiecte cu prețuri excepțional de mari pe piața imobiliară din Hanoi. Proiectele aflate în prezent la vânzare, precum Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme..., au prețuri mult mai mici, în jur de 50 de milioane de VND/m2.

În prezent, este foarte dificil să găsești un apartament cu un preț sub 30 de milioane de VND/m2.

Sursă: https://www.congluan.vn/choang-vang-can-ho-o-ha-noi-gia-da-toi-150-trieu-dong-m2-post279171.html