Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc rapid și continuu, dar nu au atins încă „vârful”.

(CLO) Deși prețul mediu al apartamentelor principale din Hanoi în al treilea trimestru al anului 2024 a ajuns la 72 de milioane VND/m2, acesta este doar începutul unui nou ciclu de creștere.

Conform Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, piața apartamentelor din Hanoi va avea în 2025 peste 30.000 de apartamente noi, echivalentul perioadei de vârf 2016 - 2019. Cu toate acestea, prețul mediu al apartamentelor nou deschise va ajunge la 72 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere), o creștere de 75% față de primul trimestru al anului 2022.

Dintre cele peste 30.000 de apartamente noi, 48% din ofertă provine din Est. Între timp, Vestul nu are aproape niciun proiect nou. Cu toate acestea, această zonă încă aprovizionează piața cu 29% din oferta de apartamente noi, în principal din ultimele proiecte lansate. Între timp, Nordul va apărea și va contribui cu 19% din cota de piață, în principal în segmentul de lux.

Deși oferta de apartamente a dat semne clare de redresare, investitorii au lansat continuu produse noi în trimestrele al treilea și al patrulea ale anului 2024, prețurile nu au scăzut deoarece oferta nouă se concentrează în principal pe segmentele high-end și lux.

Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc rapid și continuu, dar nu au atins încă „vârful”. (Foto: MH)

Dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, a comentat: Creșterea rapidă a prețurilor apartamentelor din Hanoi într-o perioadă scurtă de timp poate provoca o reacție de „șoc temporar”, dar în călătoria spre 2030, acesta este doar începutul unui nou ciclu de creștere.

Potrivit experților, piața apartamentelor din Hanoi urmează scenariul de creștere al orașului Ho Chi Minh. În următorii 2-3 ani, piața imobiliară va deveni mai clară, cu schimbări semnificative, inclusiv fluctuații de prețuri și ajustări ale cererii atât din partea investitorilor, cât și a cumpărătorilor de locuințe. Se prognozează că întreaga ofertă primară din Hanoi în 2025 va fi în segmentele high-end și lux, din care luxul reprezintă 36%.

„Dacă acum doi ani, prețurile apartamentelor pe piața din Hanoi erau cu aproximativ 30 până la 50% mai mici decât în ​​orașul Ho Și Min, acum, în unele segmente, acestea s-au apropiat de 80 până la 90%”, a declarat dl Trung.

În plus, odată cu modificarea noii legi, costurile de producție ale proiectelor au crescut, investitorii nu mai acordând prioritate segmentului mediu, dezvoltând în schimb proiecte în segmentul high-end și lux, atât pentru a atinge așteptările de profit ale investitorilor, cât și pentru a satisface nevoile clasei de mijloc în creștere din Vietnam. În plus, în perioada următoare, piața primară din Hanoi va continua să primească linii speciale de produse - noi factori de creștere a prețurilor, nu pentru majoritatea.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html