„Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc anormal din cauza impactului grupurilor de interese”

Actuala bula de apartamente din unele zone din Hanoi va exploda în viitorul apropiat - Foto: NAM TRAN

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a afirmat acest lucru la seminarul „Noi oportunități pe piața imobiliară” , organizat de ziarul Nong Thon Ngay Nay și Dan Viet pe 1 august la Hanoi, chiar în momentul în care au intrat în vigoare cele trei legi privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare.

Bula apartamentelor va exploda.

Potrivit domnului Dinh, prețurile apartamentelor au crescut, dar tranzacțiile efective nu au fost numeroase. Acest lucru s-ar putea datora unui grup de speculanți necinstiți care împing prețurile în sus.

„Motivul creșterii neobișnuite a prețurilor apartamentelor din Hanoi se datorează parțial unei grave lipse de ofertă, fără proiecte noi, ci doar proiecte vechi fiind implementate.”

„Având în vedere oferta slabă și calitatea slabă, cererea de locuințe accesibile este mare, dar oferta de pe piață este inexistentă. Nici măcar cererea de investiții imobiliare nu este satisfăcută din cauza lipsei de ofertă”, a adăugat dl Dinh.

El speră că în perioada următoare multe proiecte vor fi rezolvate, iar oferta de pe piață va fi mai abundentă și mai diversă. Acest lucru va reduce decalajul dintre cerere și ofertă și va diminua presiunea asupra creșterii prețurilor pe piață.

Prognozând prețul apartamentelor din Hanoi în perioada următoare, dl. Dinh a declarat că, de acum și până la sfârșitul anului, pe piața din Hanoi vor apărea numeroase proiecte noi de apartamente și vor mai fi câteva mii de produse din proiecte noi.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, orice zonă care a trecut recent printr-o bulă imobiliară se va dezumfla cu siguranță, iar prețurile vor scădea. Însă tendința generală este că prețurile apartamentelor nu vor scădea atunci când factorii de piață, cum ar fi prețurile terenurilor și compensațiile pentru curățarea terenurilor, cresc.

În plus, autorizarea proiectelor nu mai este la fel de ușoară ca înainte. Doar investitorii calificați pot realiza proiectul. Când oferta și cererea se vor echilibra treptat, prețurile apartamentelor vor fi determinate de cerere și ofertă.

Prezentare generală a discuției din dimineața zilei de 1 august - Foto: B.NGOC

Dacă cele trei legi intră în vigoare, nu se vor mai teme localitățile să greșească?

În cadrul seminarului, mulți experți și manageri au comentat că, odată cu reglementările legale clare ale celor trei legi care tocmai au intrat în vigoare, problemele a sute de proiecte imobiliare vor fi rezolvate. Oficialii locali nu se vor mai teme să facă greșeli atunci când derulează procedurile de rezolvare a problemelor pentru fiecare proiect.

Potrivit domnului Dao Trung Chinh - directorul Departamentului de Planificare și Dezvoltare a Resurselor Funciare din cadrul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului , aprobarea rapidă a 3 legi (Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare) va rezolva o serie de probleme, inclusiv probleme legate de evaluarea terenurilor și de implementarea obligațiilor financiare funciare.

Dl. Chinh a spus că, de la promulgarea Legii funciare din 2003, au existat proiecte care au fost blocate timp de 20 de ani fără a fi rezolvate. Când a fost promulgată Legea funciară din 2013, multe localități au rămas blocate deoarece nu puteau determina prețurile terenurilor. Mulți oficiali locali se temeau să nu facă greșeli și nu îndrăzneau să le facă. Legea funciară din 2024, care tocmai a intrat în vigoare, va rezolva aceste probleme.

Dl. Le Van Binh, director adjunct al Departamentului de Terenuri din cadrul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, a declarat că este necesar să se clarifice dacă dificultățile actuale ale proiectelor imobiliare se datorează politicilor legale care împiedică implementarea proiectelor sau faptului că procesul de implementare nu este în conformitate cu reglementările.

„Cred că a doua parte este mai problematică. Dacă o facem secvențial și în conformitate cu reglementările, trebuie să avem un proiect de investiții, să selectăm un investitor și să procedăm la alocarea terenului. După ce se ia decizia de alocare a terenului, trebuie să îndeplinim obligațiile financiare înainte de a putea aloca terenul pe teren, să ni se acorde un certificat de drept de utilizare a terenului și apoi să construim proiectul.”

„Însă multe proiecte din trecut nu au urmat pașii în ordine. Imediat ce s-a luat decizia de alocare a terenului, proiectul a fost ipotecat, iar terenul a fost vândut înainte de îndeplinirea obligațiilor financiare. Asta pentru că nu s-a făcut corect”, a subliniat dl Binh.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Quoc Hung, vicepreședinte și secretar general al Asociației Bancare din Vietnam, a subliniat, de asemenea, necesitatea de a clarifica dacă dificultățile actuale ale multor proiecte se datorează mecanismului sau nu implementării necorespunzătoare a proceselor și procedurilor. Problemele legate de proceduri nu pot fi remediate deoarece acestea nu sunt conforme cu reglementările legale.

Dl. Hung a recunoscut, de asemenea, că în trecut au existat dificultăți din cauza unor erori ale întreprinderilor în sine, ale mecanismului și chiar ale băncilor care acordă împrumuturi proiectelor fără documente legale suficiente, ceea ce a dus la o cantitate mare de active restante.

Sursă: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm