Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc brusc, investitorii încă nu încasează profituri

Profitul mare încă nu se vinde

Dl. Tran Kien Trung, un investitor imobiliar din Hanoi, a declarat că la sfârșitul anului 2021 a cumpărat un apartament de aproape 70 m² într-un bloc de apartamente din districtul Nam Tu Liem pentru 2,6 miliarde VND. Până în prezent, apartamente similare cu al său sunt tranzacționate pe piață pentru 3,2-3,3 miliarde VND.

Potrivit domnului Kien, având în vedere obiectivul investițional, în acest moment, el poate încheia complet profitul. Cu toate acestea, având în vedere situația pieței, prețul actual al apartamentelor principale este încă ridicat, în timp ce oferta nouă este încă limitată.

„Închiriez apartamentul menționat mai sus pentru 8,5 milioane VND/lună, profitul din chirie pe un an este de 100 de milioane VND. Având în vedere venitul lunar și creșterea valorii apartamentului, am decis să nu-l vând”, a declarat domnul Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Un bloc de apartamente pe strada Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoi) (Ilustrație: Ha Phong).

În mod similar, dna Nguyen Thu Trang din districtul Hoang Mai a declarat că la începutul anului 2022 a cumpărat un apartament în districtul Thanh Tri. Inițial, intenționa să-l cumpere pentru a „exploata” în scop lucrativ, dar apoi l-a păstrat pentru a-l închiria.

„Prețurile apartamentelor au crescut rapid în ultimii 2-3 ani, apartamentul meu crescând de la 1,9 miliarde VND la 2,6 miliarde VND. Chiar dacă am înregistrat un profit, am decis totuși să-l păstrez pentru închiriere pentru a avea un flux de numerar lunar”, a declarat dna Trang.

La fel ca dl. Trung și dna Trang, mulți alți investitori în apartamente din Hanoi au luat aceeași decizie de a nu-și vinde apartamentele în prezent pentru a obține profit. Deoarece, potrivit acestor investitori, prețul apartamentelor din Hanoi a crescut brusc în toate proiectele. Dacă vând, cu banii pe care îi câștigă, dacă continuă să cumpere apartamente pentru investiții, se tem că după vânzare, prețul va crește în continuare, iar banii pe care îi câștigă cu greu vor putea cumpăra un apartament echivalent.

În plus, direcțiile actuale ale investițiilor nu sunt favorabile, deoarece economia generală se confruntă cu dificultăți.

Prețuri exorbitante ale apartamentelor

Potrivit Ministerului Construcțiilor , în trimestrul al patrulea al anului 2023, conform datelor compilate din rapoartele localităților și informațiilor din sondajele organizațiilor de cercetare de piață, prețurile apartamentelor vor continua să crească în cele două orașe mari, Hanoi și Ho Chi Minh City, în special în zonele centrale.

Pe piață, nu există aproape niciun proiect în segmentul apartamentelor accesibile (preț sub 25 de milioane VND/m2), ci mai ales în segmentul apartamentelor de gamă medie (preț 25-50 de milioane VND/m2) care să fie eligibil pentru mobilizarea de capital și comerț.

Mai exact, în Hanoi, în trimestrul al patrulea al anului 2023, conform unui raport de sinteză, unele proiecte au înregistrat o creștere medie a prețurilor în zone precum: districtul Thanh Xuan a crescut cu aproximativ 3,5%; districtul Ha Dong a crescut cu aproximativ 3,7%; districtul Hoang Mai a crescut cu aproximativ 3,8%; districtul Nam Tu Liem a crescut cu aproximativ 4,1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Un proiect de apartamente în districtul Ha Dong, Hanoi, este în curs de finalizare (Fotografie ilustrativă: Ha Phong).

În special, prețul de vânzare al apartamentelor accesibile este de 25-35 de milioane VND/m2; prețul de vânzare al apartamentelor de gamă medie este de aproximativ 35-50 de milioane VND/m2; prețul de vânzare al apartamentelor de lux este de peste 50 de milioane VND/m2, fiind în general de 60-70 de milioane VND/m2.

Vorbind despre această problemă, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că prețul apartamentelor din Hanoi pe piața primară este în continuă creștere, deoarece există foarte puțini investitori cu proiecte în această perioadă. Investitorii cu ofertă în această perioadă sunt în mare parte investitori mari, care nu se confruntă cu dificultăți financiare, așa că prețul de ofertă este ridicat pentru a maximiza profiturile. Prețul mediu al apartamentelor din Hanoi pe piața primară este de 51,7 milioane VND/m2.

Potrivit domnului Dinh, nivelul prețurilor primare este dificil de redus din cauza costurilor de producție (indicele locuințelor și prețurile materialelor de construcție cresc cu aproximativ 6% în fiecare an). Odată cu aceasta, inflația și ratele dobânzilor sunt în creștere. În plus, numărul proiectelor de locuințe comerciale nou aprobate este din ce în ce mai puțin, iar fondurile funciare din zonele centrale nu mai sunt prea mari.

În plus, potrivit acestui expert, deși prețul apartamentelor din Hanoi pe piața primară nu a scăzut, cumpărătorii de locuințe beneficiază în continuare de politici preferențiale fără precedent în cursa imobiliară a investitorilor.

„Cumpărătorii pot plăti în rate, pot beneficia de rate ale dobânzii preferențiale și de perioade de grație a principalului de 2-3 ori mai lungi decât în anii precedenți. Acest lucru stimulează lichiditatea segmentului de apartamente pe piața primară”, a declarat dl. Dinh.

Sursă