Noi semnale de pe piața imobiliară din sudul provinciei

Încrederea în investiții se răcește după fuziune

Anterior, când se menționa zona de sud a provinciei, în special cartierul Hoa Binh și zona înconjurătoare a râului Da, mulți oameni credeau că acesta ar fi „satelitul” vestic al capitalei. Cu toate acestea, odată cu fuziunea unităților administrative, schimbarea planificării, mentalitatea prudentă a investitorilor și declinul pieței naționale au făcut ca acest ținut să fie mai liniștit.

Grădina acvatică Hoa Binh este recunoscută ca un punct luminos pe piața de investiții din partea de sud a provinciei.

De-a lungul multor drumuri din zonă, numeroase case și terenuri sunt scoase la vânzare în mod continuu. Prețurile terenurilor, inclusiv în vechea zonă centrală a orașului Hoa Binh, fluctuează doar între 15 și 30 de milioane de VND/m2, printre cele mai mici din zonă, dar volumul real al tranzacțiilor este aproape neglijabil. Domnul Nguyen Van Phuc, agent imobiliar cu peste 10 ani de experiență în zona Hoa Binh, a împărtășit: „În perioada 2019 - 2021, mulți oameni au cumpărat terenuri aici, deoarece se așteptau ca finalizarea autostrăzii Hoa Lac - Hoa Binh să atragă vizitatori din Hanoi . Dar când piața a fost liniștită, combinată cu modificări ale limitelor administrative, speculatorii și-au retras capitalul, iar cumpărătorii cu nevoi reale au așteptat ca prețurile să scadă și mai mult...”

Încetinirea creșterii economice nu se datorează doar factorilor economici , ci și lipsei de motivație pentru dezvoltarea urbană. În timp ce nordul provinciei a investit masiv în industrie și servicii, sudul are încă în principal aspectul unei zone urbane mici: lipsa proiectelor de nivel mediu, lipsa serviciilor comerciale, lipsa spațiilor de locuit moderne. „Nu ne grăbim să cumpărăm o casă sau un teren, pentru că, privind în jur, există puține locuri cu adevărat bune de locuit...” - a declarat dna Pham Thi Thu Hang, profesoară care lucrează în districtul Hoa Binh - „Ceea ce au nevoie oamenii nu sunt prețuri mici, ci locuințe cu infrastructură, mediu și facilități de bază. Piața își va reveni doar atunci când se vor întoarce cumpărătorii reali.”

În general, piața imobiliară din zona centrală a celor două maluri ale râului Da din districtul Hoa Binh se află încă într-o perioadă de liniște. Impactul fuziunii unităților administrative, împreună cu scăderea atât a cererii speculative, cât și a cererii reale, a determinat un volum scăzut al tranzacțiilor. Deși prețurile terenurilor în unele zone sunt oferite la cel mai scăzut nivel din provincie, lichiditatea este încă redusă din cauza sentimentului prudent și a puterii de cumpărare slabe.

Fluxul de numerar prudent „alege locul potrivit pentru a-ți pune banii”

Investitorii considerau Sudul - vechiul Hoa Binh - o „zonă tampon strategică” între capitala Hanoi și nord-vest. Cu toate acestea, după o perioadă de febră, majoritatea investitorilor au ales să stea deoparte și să observe. Fluxul de numerar nu mai este masiv, dar s-a modificat cu prudență.

Unele zone urbane cu planificare clară, cum ar fi zona urbană Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden, sunt considerate o „etapă de testare” a pieței în actuala perioadă dificilă. Deși nu este un proiect foarte amplu, finalizarea infrastructurii, emiterea de cărți roșii pentru fiecare lot și prețurile rezonabile de aproximativ 19 milioane VND/m2 contribuie la crearea încrederii investitorilor.

Recent, Hoa Binh Aqua Garden a fost puternic promovat datorită avantajelor conexiunii sincrone la infrastructură și distanței convenabile față de capitala Hanoi. La promovarea și organizarea evenimentelor de lansare a produselor pentru Hoa Binh Aqua Garden se alătură Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company și o serie de unități de brokeraj din provincie și din afara ei. Prima vânzare cu aproximativ 200 de parcele și case adiacente a atras atenția investitorilor, în special a clienților din Hanoi și localitățile învecinate, datorită prețurilor rezonabile în comparație cu nivelul general. Potrivit domnului Nguyen Bao Cuong - Președintele Consiliului de Administrație al Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, în orice proiect imobiliar, înainte de a „investi”, investitorii trebuie să evalueze imaginea de ansamblu și detaliile pentru a lua decizia corectă. Criteriile notabile includ: planificarea, legalitatea, capacitatea investitorilor, progresul infrastructurii, utilitățile, conexiunea la trafic, structura produsului, politica de vânzări...

În general, apariția Hoa Binh Aqua Garden adaugă un punct luminos ofertei de locuințe din sudul provinciei. Cu toate acestea, așteptările privind o lichiditate sustenabilă depind în continuare de calitatea implementării, de capacitatea de a finaliza utilitățile și de redresarea generală a pieței imobiliare locale în perioada următoare. Domnul Tran Manh Hung, un investitor din Hanoi, a împărtășit motivul interesului său pentru această zonă: „Nu mă aștept la profituri rapide, dar consider aceasta o oportunitate pe termen lung. Comparativ cu Hoa Lac sau Xuan Mai, prețurile terenurilor din sudul Phu Tho sunt încă scăzute. Când autostrada Hoa Lac - Hoa Binh va fi extinsă, timpul de călătorie până la Hanoi va fi de doar aproximativ o oră. Acesta este un avantaj clar.”

Potrivit experților, în realitate, pe piața imobiliară veche din Hoa Binh, cumpărătorii reali reprezintă fundamentul unui ciclu de redresare durabil. Odată ce aceștia se întorc, fluxul de numerar al investițiilor va urma, creând impuls pentru noi proiecte.

Din punct de vedere pozitiv, piața imobiliară din partea de sud a provinciei, deși se află încă într-o fază de „hibernare”, dă semne de îmbunătățire după o perioadă de stagnare. Cu toate acestea, pentru a menține încrederea, autoritățile locale trebuie să continue să îmbunătățească infrastructura, să facă publice planurile de urbanism și să ofere asistență juridică pentru proiectele implementate.

Hong Trung

Sursă: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm