Prețurile apartamentelor continuă să depășească vârful atins, segmentul domină piața din orașul Ho Chi Minh, iar Hanoi finalizează progresul reconstrucției unei serii de case vechi pe „pământ de aur”.

Prețul mediu de vânzare primară al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh este în prezent de 76 de milioane VND/m2, o creștere de aproape 24% față de anul precedent. (Sursa: Thanh Nien)

Prețurile apartamentelor și vilelor din Ho Chi Minh City cresc brusc

Conform CBRE Vietnam, prețul mediu de vânzare primară al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh (HCMC) este în prezent de 76 de milioane VND/m2, o creștere de aproape 24% față de anul precedent. Această creștere se datorează faptului că peste 70% din noua ofertă din 2024 în oraș sunt proiecte de lux și de înaltă calitate, iar proiectele care vor fi deschise spre vânzare în faza următoare și-au ajustat prețurile de vânzare pentru a crește cu 10-40% față de faza anterioară.

De fapt, după oferta limitată de lansări noi în 2023, oferta de case/vile de tip townhouse de vânzare în 2024 a ajuns la peste 230 de unități de vânzare, de 8 ori mai mare decât în ​​anul precedent. Cea mai mare ofertă nouă din an a provenit de la un proiect din Vest (districtul Binh Chanh), cu peste 130 de unități de vânzare de la începutul celui de-al treilea trimestru.

Prețul principal de vânzare al caselor/vilelor din orașul Ho Chi Minh a atins 310 milioane VND/m2 de teren începând cu trimestrul 4/2024, în creștere cu 13% față de anul precedent, dar în scădere cu 1% față de trimestrul 2/2024, cu oferte noi la prețuri ridicate de 680 - 900 milioane VND/m2 de teren din proiecte din zonele Thu Thiem și Phu My Hung.

Directorul general al CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a declarat că majoritatea segmentelor de apartamente au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare secundară în trimestrul al patrulea al anului 2024; în acest trimestru, segmentul de apartamente de lux, cu locații convenabile și conectate la centru, a continuat să înregistreze cea mai remarcabilă creștere a prețurilor de transfer de la an la an, cu o creștere de aproape 14% față de anul trecut.

Pe de altă parte, Linia 1 de metrou va intra în funcțiune comercială la sfârșitul lunii decembrie 2024, ceea ce va duce la proiecte amplasate de-a lungul traseului, de obicei în fostele zone ale Sectoarelor 2 și 9 din orașul Thu Duc, înregistrând o creștere medie a prețului de vânzare secundară de 2-3% trimestrial și de aproape 15% anual.

Potrivit JLL Vietnam, în trimestrul al patrulea al anului 2024, piața apartamentelor de lux a înregistrat 559 de tranzacții reușite, majoritatea tranzacțiilor provenind din regiunea estică.

În provincia Binh Duong, Batdongsan a subliniat, de asemenea, că prețurile apartamentelor din Binh Duong cresc în prezent cu o medie de 7-10% față de 2023, în funcție de proiect și zonă. Nivelul prețurilor este diferențiat în funcție de zonă, orașul Thuan An, Thu Dau Mot având un preț de 40-60 de milioane VND/m2, în timp ce orașul Di An, datorită unor proiecte suplimentare accesibile, are un preț de 35-45 de milioane VND/m2. În general, prețurile locuințelor din Binh Duong sunt destul de mari în comparație cu media din provincia Long An (23-30 de milioane VND/m2) și Dong Nai (35-38 de milioane VND/m2).

CBRE Vietnam consideră că perspectivele pentru următorii ani arată că oferta de proprietăți imobiliare atașate terenurilor din orașul Ho Chi Minh se va îmbunătăți datorită noilor proiecte urbane implementate în est și sud. Noua ofertă a orașului în 2025 este de așteptat să ajungă la aproximativ 2.000 de unități, de 8 ori mai mare decât în ​​2024.

În prezent, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min elimină cu hotărâre obstacolele juridice din calea proiectelor cheie, opt proiecte fiind luate în considerare pentru soluționare în 2024, iar 22 de proiecte continuând să fie consultate pentru soluționare în 2025. Odată cu finalizarea proiectelor de infrastructură la scară largă anul viitor, se așteaptă ca piața să fie mai prosperă decât în ​​2024.

Potrivit lui Trang Le, director senior de consultanță și cercetare la JLL Vietnam, în contextul în care piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh este dominată de segmentul locuințelor de lux și duce lipsă de proiecte de locuințe comerciale cu prețuri potrivite pentru capacitatea financiară a majorității oamenilor, se așteaptă ca piața să primească mai multă ofertă în segmentul cu prețuri mai mici în 2025.

Aceste proiecte vor fi amplasate în mare parte în afara razei de 10 km de centrul orașului. Politicile preferențiale de stimulare a cererii vor continua și în perioada următoare.

Comentând piața imobiliară în general, directorul general al CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a declarat: „Anul 2025 va marca începutul unui nou ciclu al pieței imobiliare. Se așteaptă ca piața să se dezvolte mai stabil și mai sustenabil, atunci când va avea timp să se adapteze la legile revizuite, împreună cu noile circulare și directive de implementare.”

„Acest lucru creează un mediu juridic clar, încurajează investitorii să participe la dezvoltarea proiectelor și deschide oportunități pentru mai mulți oameni de a accesa și cumpăra locuințe mai ușor.”

Prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să depășească vârful

Piața imobiliară din Hanoi înregistrează numeroase semnale pozitive, având în vedere creșterea segmentelor de apartamente, terenuri și case private. În special, prețul de vânzare al apartamentelor este în continuă creștere, numărul tranzacțiilor și interesul cresc brusc atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

Segmentul de apartamente accesibile este complet absent de pe piață, apartamentele de gamă medie fiind, de asemenea, din ce în ce mai rare. Proiectele de apartamente nou lansate au prețuri de pornire de la 60 de milioane VND/m2 sau mai mult, chiar și unele proiecte de apartamente de lux din suburbiile orașului Hanoi fiind oferite spre vânzare până la sute de milioane VND/m2, mult mai mult decât proiectele de apartamente de lux din zona interioară.

Creșterea puternică a segmentului de apartamente reflectă febra pieței, dar prezintă și mari provocări în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor pentru oameni, în special pentru cei cu venituri medii și mici.

Comentând segmentul apartamentelor, dl. Vo Huynh Tuan Kiet - directorul departamentului de marketing imobiliar al CBRE Vietnam - a declarat că peste 80% din oferta de apartamente din Hanoi aparține segmentului locuințelor de lux. În trimestrul al patrulea al anului 2024, prețul primar de vânzare al apartamentelor din Hanoi a continuat să crească brusc, ajungând la o medie de 72 de milioane VND/m2. Acesta este cel mai mare preț înregistrat vreodată pe piața imobiliară a capitalei, în creștere cu 36% față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 12% față de trimestrul al treilea al anului 2024.

„2024 este anul în care se va produce o creștere uriașă a prețurilor în segmentul apartamentelor, în special în Hanoi. Piața are mult loc pentru produse noi, precum și pentru ajustări de prețuri”, au declarat experții CBRE.

La începutul anului 2024, piața a început cu un preț mediu de aproximativ 65 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, după doar două trimestre, prețul a depășit 68 de milioane VND/m2 și a continuat să crească în ultimele luni ale anului. Noile proiecte lansate în acest an s-au concentrat pe segmentul high-end în zone precum Nam Tu Liem, Cau Giay și Gia Lam, Dong Anh, cu prețuri care depășesc în mod regulat 70 de milioane VND/m2.

Nu doar pe piața primară, ci și pe piața secundară a înregistrat entuziasm, mulți investitori profitând de creșterea prețurilor pentru a vinde, împingând și mai mult pe piață.

Creșterea prețurilor apartamentelor creează oportunități excelente pentru investitori, dar, în același timp, prezintă și provocări semnificative pentru cumpărătorii de locuințe, în special pentru cei cu venituri mici și medii. (Sursa: DN&TT)

Principalul motiv al acestei creșteri de prețuri provine din dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Oferta nouă continuă să fie limitată, în special în segmentele mid-range și low-end, lăsând cumpărătorii cu puține opțiuni într-un interval de preț rezonabil. În același timp, proiectele high-end și de lux ocupă din ce în ce mai mult o pondere mare, ceea ce duce la o creștere semnificativă a prețului mediu de piață.

În plus, costurile de producție pentru proiecte, inclusiv materialele de construcție, forța de muncă și costurile financiare, cresc în contextul inflației și al fluctuațiilor ratelor dobânzilor. Sentimentul de redresare al pieței după perioada lentă din 2022-2023 este, de asemenea, un factor important care stimulează cererea de cumpărare și vânzare.

Creșterea prețurilor apartamentelor creează oportunități excelente pentru investitori, dar, în același timp, reprezintă și o mare provocare pentru cumpărătorii de locuințe, în special pentru cei cu venituri mici și medii. În acest context, dezvoltarea unor proiecte de locuințe mai accesibile și controlul prețurilor de vânzare sunt soluții urgente pentru a asigura o dezvoltare durabilă a pieței imobiliare din Hanoi.

Hanoi finalizează progresul planificării pentru reconstrucția unei serii de case vechi pe „teren de aur” din centrul orașului

În ianuarie, Comitetul Popular al districtului Hai Ba Trung trebuie să prezinte Comitetului Popular din Hanoi spre aprobare proiectul detaliat de planificare, la scara 1/500, a trei clădiri vechi de apartamente: Bach Khoa, Thanh Nhan și Quynh Mai.

Instrucțiunea de mai sus este enunțată în Notificarea nr. 07 privind concluzia vicepreședintelui Comitetului Popular al orașului, Duong Duc Tuan, la sesiunea de lucru privind implementarea planificării detaliate pentru renovarea și construcția de clădiri vechi de apartamente din districtul Hai Ba Trung, care tocmai a fost emisă.

Prin urmare, liderii orașului au solicitat districtului Hai Ba Trung să accelereze progresul planificării detaliate pentru renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente din district.

Mai exact, în ceea ce privește progresul implementării, în ianuarie, se va prezenta Comitetului Popular al orașului spre aprobare proiectul de planificare detaliată la scara 1/500 pentru 3 complexe de apartamente Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (suprafață mai mare de 2 hectare). În februarie, se va prezenta Comitetului Popular al orașului spre aprobare proiectul de planificare detaliată la scara 1/500.

Pentru 5 complexe de apartamente, inclusiv Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (cu o suprafață mai mare de 2 hectare), în al doilea trimestru al anului 2025 (cu vizor până în aprilie 2025), se vor prezenta Comitetului Popular al orașului spre aprobare sarcinile și proiectul detaliat de planificare urbanistică la scara 1/500.

Tot în trimestrul al doilea, Comitetul Popular al acestui raion a fost solicitat să prezinte spre aprobare planul general la scara 1/500 pentru 15 grupuri de clădiri vechi de apartamente cu o scară mai mică de 2 hectare.

În plus, în cadrul proiectului de investiție, renovare și reconstrucție a zonei de locuințe colective Nguyen Cong Tru, Comitetul Popular al Districtului Hai Ba Trung a coordonat activitatea cu Departamentul de Planificare și Arhitectură pentru a sincroniza proiectul cu planul de subdiviziune urbană H1-4, scara 1/2.000 și reglementările actuale. În plus, se propune prezentarea unui raport Comitetului Popular al orașului pentru a examina planificarea detaliată a proiectului de investiție, renovare și reconstrucție a zonei de locuințe colective Nguyen Cong Tru în ianuarie 2025.

Liderii Comitetului Popular al orașului au solicitat, de asemenea, Comitetului Popular al districtului Hai Ba Trung să implementeze urgent un proiect de colectare și relocare a aproximativ 42 de clădiri vechi de apartamente.

Recent, Comitetul Popular din Hanoi a emis o decizie prin care aprobă proiectul detaliat de renovare și reconstrucție a complexului de apartamente Nghia Tan, la scara 1/500, în cartierul Nghia Tan, districtul Cau Giay.

Prin urmare, suprafața totală pentru cercetare și planificare detaliată este de aproximativ 31,6 hectare. Decizia prevede clar că termenul de finalizare a proiectului de planificare detaliată este de 6 luni de la data aprobării sarcinii de planificare.

131 de terenuri vor fi scoase la licitație în districtul Giao Thuy, Nam Dinh

Se știe că Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Nam Dinh și Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al districtului Giao Thuy vor organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 25 de loturi de teren, care sunt active ale Comitetului Popular al districtului Giao Thuy, în dimineața zilei de 20 ianuarie.

Loturile licitate sunt situate în zona rezidențială a comunei Giao Chau. Suprafața este cuprinsă între 117 și 292,5 m2. Prețul unitar este cuprins între 8 și 8,5 milioane VND/m2, echivalentul a peste 2,3 miliarde VND/lot, ceea ce reprezintă între 936 de milioane și peste 2,3 miliarde VND. Pragul de preț aplicat tuturor loturilor licitate este de 100.000 VND/m2. Termenul limită pentru primirea documentelor de participare la licitație este 17 ianuarie, la Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din Provincia Nam Dinh și la sediul Comitetului Popular al comunei Giao Chau.

Metoda de licitație este prin vot direct, o rundă pentru fiecare lot la licitație; metoda licitației crescătoare. Licitația va avea loc la sediul Comitetului Popular al comunei Giao Chau, districtul Giao Thuy (Nam Dinh).

În aceeași zi, Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Nam Dinh și Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din districtul Giao Thuy vor continua să scoată la licitație 106 loturi de teren care sunt active ale Comitetului Popular al districtului Giao Thuy.

Mai exact, terenurile scoase la licitație se află în zona rezidențială a comunei Giao Ha. Suprafața loturilor variază între 85,7 și 182,5 metri pătrați. Prețul unitar variază între 7 și 8,8 milioane VND/metru pătrat, echivalentul a 599,9 milioane VND până la peste 1,3 miliarde VND/lot. Termenul limită pentru primirea documentelor de participare la licitație este 17 ianuarie, la Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din Provincia Nam Dinh și la sediul Comitetului Popular al comunei Giao Ha.

Licitație prin vot direct, o rundă pentru fiecare lot la licitație; metoda prețului crescător. Licitația va avea loc la sediul Comitetului Popular al comunei Giao Ha, districtul Giao Thuy (Nam Dinh).

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html