Prețurile terenurilor în multe locuri sunt la jumătate din prețul apartamentelor, ce spun experții?

Conform listei de prețuri ale terenurilor din 2025, publicată recent de orașul Hanoi , în multe zone, prețul terenurilor din locația 1 - cu vedere la drumuri și străzi - este doar la jumătate din prețul apartamentelor de vânzare.

Mulți tineri aleg să locuiască în apartamente pentru a profita din plin de facilitățile locuinței - Foto: NAM TRAN

Piața se inversează

Orașul Hanoi a emis o nouă listă de prețuri pentru terenuri, valabilă în perioada 20 decembrie 2024 - 31 decembrie 2025, prin urmare, prețurile terenurilor în multe zone au crescut de 3-4 ori față de vechea listă de prețuri.

Un punct nou în lista de prețuri a terenurilor recent publicată de orașul Hanoi este că terenurile urbane și rurale vor fi determinate pe categorii de preț conform a 4 poziții: poziția 1 este terenul orientat spre strada principală, poziția 2 este terenul orientat spre o alee de 3,5 m sau mai lată, poziția 3 este terenul orientat spre o alee de 2 - 3,5 m lățime, poziția 4 este terenul orientat spre o alee mai mică de 2 m.

Privind tabelul prețurilor terenurilor din orașul Hanoi, recent publicat, este ușor de observat că în multe zone cu nevoi speciale pentru dezvoltarea de apartamente, prețul terenului este mai mic decât prețul minim al apartamentelor. Aceasta este o tendință nouă, deoarece, mult timp, prețul terenului a fost de obicei mai mare decât prețul apartamentelor din aceeași zonă.

Prin urmare, cadrul prețurilor terenurilor (teren rezidențial urban) în zona Me Tri Ha, în funcție de locație, variază între 30,8 și 78,4 milioane VND/ ^m2 , în zona Me Tri Thuong între 24,9 și 74,8 milioane VND/ ^m2 , iar în zona barajului Mieu între 33,8 și 85,5 milioane VND/ ^m2 .

Prețurile terenurilor urbane în zona My Dinh sunt cuprinse între 29,4 și 74,8 milioane VND/ ^m2 , în Phu Do între 24,5 și 57 milioane VND/ ^m2 , în zona Phuc Dien de pe Autostrada Națională 32 între 27,2 și 67,7 milioane VND/ ^m2 , iar în zona străzii Phuong Canh între 20,3 și 43,4 milioane VND/ ^m2 .

Între timp, prețurile apartamentelor din jurul acestor străzi, cum ar fi zona străzii Le Duc Tho, multe străzi din zona urbană My Dinh 2 și Autostrada Națională 32, fluctuează între 70 și 100 de milioane de VND/ ^m2 .

În mod similar, suprafața bulevardului Thang Long prin comuna An Khanh este cuprinsă între 22,2 și 51 de milioane VND/ ^m2 , strada Van Xuan prin comuna Kim Chung este cuprinsă între 23,2 și 53,3 milioane VND/ ^m2 , iar drumul 70 prin comuna Van Canh este cuprins între 13,9 și 27,2 milioane VND/ ^m2 . Între timp, prețul de vânzare al proiectelor de apartamente din zonă, inclusiv al apartamentelor second-hand, este, de asemenea, între 45 și 70 de milioane VND/ ^m2 .

Trebuie adăugat că diferența dintre prețurile apartamentelor și prețurile terenurilor în zonele menționate mai sus provine parțial din prețurile reale de tranzacționare a terenurilor din cartierele și rutele menționate mai sus, în special din amplasarea terenului cu fațadă la stradă, care este de multe ori mai mare decât prețul indicat de orașul Hanoi în tabelul prețurilor terenurilor din 2025.

Iar ajustarea listei de prețuri a terenurilor din oraș la piața locală este luată în considerare pe baza mai multor factori, asigurând atragerea investițiilor în oraș și eliminând factorii care cresc prețurile tranzacțiilor funciare din cauza speculațiilor și a acumulării de active.

Expert: Este dificil să compari prețurile terenurilor cu prețurile apartamentelor

Într-o declarație acordată publicației Tuoi Tre Online , profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului , a declarat că este necesar să se evalueze cu atenție diferența dintre prețurile terenurilor și prețurile apartamentelor din aceeași zonă, deoarece, de obicei, proiectele de apartamente, la predarea caselor, oferă condiții de locuit complete. Acest lucru este diferit de cumpărarea de terenuri pe stradă pentru a construi case, uneori aceste terenuri având condiții de locuit și de muncă incomplete.

Prin urmare, mecanismul de stabilire a prețurilor apartamentelor este diferit de prețul terenurilor, al complexelor de apartamente actuale, în special al complexelor de apartamente de lux cu facilități complete de locuit, care sunt foarte bune pentru rezidenți. Prețul apartamentelor și al terenurilor depinde adesea de condițiile de viață, de mediul de trai, de facilitățile sociale precum spitale, supermarketuri, școli, a adăugat dl. Vo.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam: În primul rând, este necesar să recunoaștem factorul pozitiv al publicării de noi liste de prețuri pentru terenuri de către Hanoi și Ho Chi Minh City în 2025, și anume eliminarea problemelor juridice și a blocajelor pentru multe proiecte aflate în etapa de evaluare a terenurilor.

Tranzacțiile imobiliare ale oamenilor au, de asemenea, o bază pentru calcularea impozitelor și taxelor atunci când se efectuează proceduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor. Recent, Hanoi a folosit prețurile tranzacțiilor de pe piață pentru a construi lista de prețuri ale terenurilor pentru 2025, astfel încât această listă de prețuri urmărește destul de îndeaproape prețul de piață al fiecărei zone.

Cu toate acestea, dl. Dinh a remarcat că prețurile actuale ale proprietăților imobiliare din Hanoi dau semne că sunt ireale și virtuale, deoarece cererea de locuințe și afaceri este prea mare, dar oferta este limitată. Prin urmare, mulți investitori și-au construit marje de profit care sunt duble sau triple, nu doar de câteva zeci de procente. Pe baza acestei tendințe, investitorii și speculatorii au urmat și ei exemplul, împingând prețurile în sus pentru a profita de diferență, ceea ce creează un semnal virtual pe piață.

Potrivit domnului Dinh, de multe ori zona studiată pentru lista de prețuri a terenurilor nu a avut nicio tranzacție recentă, agenția de administrare sintetizează din tranzacțiile vechi, astfel încât prețul este scăzut. Între timp, apartamentele din zonă sunt vândute la prețuri mari, oarecum virtuale.

Unii experți imobiliari consideră că recenta creștere a prețurilor apartamentelor se datorează parțial psihologiei familiilor tinere care doresc să locuiască în apartamente pentru a profita din plin de facilități, să locuiască la un singur etaj și să nu fie nevoite să petreacă timp cu construcțiile.

Sursă: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm