Creșterea rapidă a prețurilor locuințelor reprezintă o mare provocare în comparație cu veniturile oamenilor.

DNVN - Piața apartamentelor din Hanoi cunoaște o redresare puternică. Cu toate acestea, creșterea rapidă a prețurilor locuințelor în raport cu veniturile populației prezintă numeroase provocări.

Conform celui mai recent raport al Savills Hanoi, în al treilea trimestru al anului 2024, oferta primară din acest segment a ajuns la 673 de unități, o creștere de 11% față de trimestrul precedent, dar o ușoară scădere de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, noua ofertă din proiecte existente, cum ar fi Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion și Him Lam Thuong Tin, a adus diversitate pe piață, în special în cazul tipului de casă-shophouse.

Dna Do Thi Thu Hang - Director Senior al Departamentului de Cercetare și Consultanță al Savills Hanoi, a declarat că prețul inițial al vilelor și caselor de oraș a avut o ușoară tendință de scădere față de trimestrul precedent, în principal datorită creșterii ofertei din partea proiectelor suburbane cu prețuri mai competitive. Mai exact, prețul inițial al vilelor a scăzut cu 16%, ajungând la 150 de milioane VND/m2 de teren, în timp ce prețul caselor de oraș a scăzut cu 17%, ajungând la 156 de milioane VND/m2 de teren.

Piața de vile și case înșiruite din Hanoi dă semne de redresare pozitivă.

Cu toate acestea, piața secundară a înregistrat o creștere impresionantă, cu prețuri ale vilelor cu 13% mai mari decât prețurile primare, ajungând la 169 milioane VND/m2 de teren. Prețurile caselor înșiruite au crescut, de asemenea, cu 4% față de trimestrul precedent, ajungând la 187 milioane VND/m2 de teren. Acest lucru arată că vilele și casele înșiruite sunt încă foarte apreciate de investitori și că aceștia sunt dispuși să plătească prețuri mai mari pe piața secundară.

Rata de absorbție a pieței de vile și case înșiruite în T3/2024 a atins 48%, o creștere semnificativă față de trimestrele anterioare. Această îmbunătățire a fost determinată de tranzacții de succes la proiecte precum Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion și Him Lam Thuong Tin.

Proiectele din zonele suburbane precum Ha Dong, Me Linh și Thuong Tin au atras o atenție deosebită din partea cumpărătorilor. Me Linh conduce la tranzacțiile primare cu 37%, urmată de Ha Dong cu 33% și Thuong Tin cu 12%. Acest lucru arată că tendința de mutare la periferie pentru a găsi spații de locuit spațioase și prețuri potrivite este în creștere.

Se preconizează că absorbția va continua să crească în perioada următoare, în special atunci când proiectul Vinhomes Global Gate va fi finalizat și va oferi aproximativ 2.599 de unități pieței în octombrie 2024. În plus, apariția unor noi proiecte precum Him Lam Vinh Tuy și deschiderea unei oferte suplimentare la Solasta Mansion vor contribui, de asemenea, la entuziasmul pieței.

Comentând prețurile locuințelor din Hanoi, Savills Hanoi a declarat că, în contextul redresării treptate a pieței imobiliare, segmentul de apartamente din Hanoi a înregistrat semnale pozitive în primele 9 luni ale anului 2024. Mai exact, oferta nouă a crescut brusc, tranzacțiile au fost active, iar prețurile au continuat să crească.

Piața de apartamente din Hanoi a primit peste 12.000 de apartamente noi în primele nouă luni ale anului. Numai în al treilea trimestru, această cifră a ajuns la 5.265 de unități, o creștere accentuată de 95% față de trimestrul precedent și de 178% față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea ofertei a provenit în principal din proiecte mari precum Lumi Hanoi și QMS Top Tower, reprezentând 66% din cota de piață.

Cu toate acestea, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, oferta de locuințe primare a scăzut în continuare cu 47%. Este demn de remarcat faptul că, în ciuda ofertei limitate de locuințe primare, numărul de apartamente vândute a crescut brusc, ajungând la 6.840 de unități în trimestrul al treilea, în creștere cu 35% față de trimestrul precedent și cu 226% față de anul precedent.

În total, 17.000 de apartamente au fost tranzacționate cu succes în primele nouă luni ale anului, puțin sub nivelul din 2019 și depășind cu mult nivelul din 2020, când piața a fost puternic afectată de pandemia de COVID-19.

Prețurile locuințelor din Hanoi continuă să crească. Prețurile locuințelor primare sunt în prezent de 69 de milioane VND pe metru pătrat, în creștere cu 6% față de trimestrul precedent și cu 28% față de anul precedent. Pe piața secundară, prețul mediu al apartamentelor în trimestrul al treilea a fost de 51 de milioane VND pe metru pătrat, în creștere cu 10% față de trimestrul precedent și cu 41% față de anul precedent.

Intrând în trimestrul al patrulea al anului 2024, se așteaptă ca piața să primească încă 9.700 de apartamente noi, dintre care 88% vor proveni din următoarele faze ale proiectelor majore. Începând cu 2025, aproximativ 110.000 de unități din 106 proiecte vor fi lansate pe piață. Clasa B va continua să fie lider, cu 54% din oferta viitoare.

„Piața apartamentelor din Hanoi cunoaște o redresare puternică după dificultățile cauzate de pandemie. Cu toate acestea, creșterea rapidă a prețurilor locuințelor în raport cu veniturile oamenilor prezintă numeroase provocări.”

„Guvernul și autoritățile trebuie să aibă soluții adecvate pentru a stabiliza piața și a sprijini oamenii în accesarea locuințelor”, a recomandat dna Hang.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045