Descifrarea întrebării prim-ministrului: De ce cresc în continuare prețurile apartamentelor?

(NLDO) - Întreprinderile vor să realizeze proiecte de înaltă calitate, dar costul de fabricație al produsului, inclusiv costurile terenului, este ridicat, așa că prețurile apartamentelor continuă să crească.

În după-amiaza zilei de 22 septembrie, la reuniunea ordinară a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, prim-ministrul Pham Minh Chinh - șeful Comitetului director - a pus întrebarea: de ce continuă să crească prețurile apartamentelor?

„Cu prețuri de 70-100 de milioane de VND/m², cum își pot permite oamenii locuințe?” - a declarat prim-ministrul și a solicitat atât agențiilor de administrare, cât și companiilor să răspundă și să rezolve problema împreună.

Această întrebare atinge realitatea a ceea ce au văzut cumpărătorii de locuințe din Ho Chi Minh City în ultimii 1-2 ani: proiectele eligibile pentru vânzare în zona centrală sunt aproape toate în segmentul high-end, cu prețuri obișnuite de peste 100 de milioane de VND/m².

Un sondaj realizat de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong arată că proiectele din jurul Centrului Thu Thiem, cum ar fi The OpusK Residence, oferă prețuri de 250-350 de milioane VND/m²; la 1-2 km de centru, The Privé este, de asemenea, la peste 100 de milioane VND/m², Lumiere Midtown depășește 130 de milioane VND/m², iar Eton Park este la peste 120 de milioane VND/m². Trecând mai departe, chiar și Vinhomes Grand Park - care este considerat o alegere „ușoară”, este acum la nu mai puțin de 70 de milioane VND/m².

Rapoartele de piață ale companiilor de cercetare imobiliară arată că prețul mediu al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh este foarte ridicat. Statisticile publicate de DKRA Group în august 2025 au înregistrat că prețul mediu în zona centrală a crescut la aproximativ 80 de milioane VND/m², o creștere de 12-18% față de perioada anterioară; zonele suburbane, cum ar fi Binh Duong (vechiul), au crescut cu 8-10%, fiind în prezent în jur de 47 de milioane VND/m². Așteptarea că „după fuziune vor exista mai multe produse, prețuri mai mici” a apărut doar sporadic în zonele adiacente, în timp ce în orașul în sine nivelul prețurilor este încă în creștere.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh vorbește la reuniunea ordinară a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară.

Explicând situația menționată mai sus, Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului din orașul Ho Chi Minh, a subliniat că problema rezidă în propriile obiective ale dezvoltatorului. Potrivit acestuia, „obiectivul de stabilire a nivelului de profit așteptat este prea ridicat, dacă implementăm proiecte de înaltă calitate, atunci prețurile locuințelor nu pot fi scăzute, ceea ce face ca prețurile apartamentelor să fie mai mari în fiecare an decât în ​​anul precedent, iar dacă sunt mari, vor rămâne mari pentru totdeauna”.

În plus, el a subliniat și că o parte a problemei provine din „mecanism”: lista de prețuri a terenurilor și metoda de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor pun o povară grea asupra costurilor proiectului, „pentru a colecta taxe mari de utilizare a terenurilor... este dificil pentru proiect să se vândă ieftin”. În plus, costurile de producție, în special cele ale materialelor de construcție, sunt „exorbitante” și nu pot fi controlate, toate acestea fiind adăugate la prețul final de vânzare.

Din perspectiva pieței, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că a participat direct la întâlnirea cu Guvernul și „înțelege frustrarea prim-ministrului”.

Potrivit domnului Chau, există numeroase motive pentru nivelul ridicat al prețurilor din orașele mari, dar cauza principală, care durează de mulți ani, este lipsa ofertei în segmentul accesibil.

„Oferta este limitată deoarece multe proiecte cu costuri reduse sunt blocate. După mulți ani de implementare, prețurile au crescut vertiginos”, a spus el, subliniind că „problemele juridice reprezintă peste 70% din proiectele care nu pot fi implementate”.

Dl. Chau a declarat că, atunci când produsele de pe piață sunt în principal apartamente de lux, cu prețuri obișnuite de peste 70 de milioane de VND/m², structura ofertei este inversată, creând un „model de turn invers”, adică o nepotrivire între segmente, iar piața a lipsit de apartamente low-cost timp de mulți ani.

Ceea ce așteaptă acum HoREA este un impact politic suficient de puternic pentru a debloca blocajele. Dl. Chau speră că viitoarea revizuire și îmbunătățire a cadrului legal, în special a prevederilor Legii funciare, va crea condiții pentru „proiecte favorabile de conversie a destinației terenurilor”, în special terenuri agricole și industriale care pot fi utilizate pentru dezvoltarea de locuințe.

„Când va exista mai mult teren curat, oferta de terenuri noi va crește, iar acesta este factorul natural de atracție pentru răcirea prețurilor locuințelor”, a spus el. Împreună cu aceasta, este necesară promovarea puternică a programului de locuințe sociale. „Guvernul trebuie să accelereze progresul, să încurajeze întreprinderile să dezvolte locuințe sociale pentru a crea un teren comun, să reducă prețurile locuințelor și să ofere oamenilor locuințe”, a sugerat președintele HoREA.

Sursă: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm