Care este soluția pentru a „răci” creșterea vertiginosă a prețurilor locuințelor?

Crearea unei liste de prețuri rezonabile pentru terenuri

Datele cercetărilor VARS arată că prețurile locuințelor ating continuu noi niveluri, la niveluri ridicate, depășind cu mult rata de creștere a veniturilor majorității oamenilor.

Această situație prezintă o nevoie urgentă de îmbunătățire a eficacității gestionării pieței imobiliare de către stat, potrivit ziarului guvernamental .

Prin urmare, ori de câte ori prețul apartamentelor, caselor de oraș, terenurilor etc. crește, opinia publică va menționa imediat al doilea impozit pe proprietate ca o soluție pentru „răcirea” prețurilor locuințelor. De fapt, nu este prima dată când se propune această politică. Cu toate acestea, după de multe ori în care s-a „crescut și s-a redus”, al doilea impozit pe proprietate este încă doar un subiect discutat în presă.

„Eforturile de stabilizare a pieței imobiliare trebuie să se bazeze pe politici privind terenurile, investițiile, locuințele sociale etc., în loc să se bazeze doar pe impozitare”, a afirmat dl. Le Xuan Nga, director general al BHS Property.

Potrivit domnului Nga, costurile terenurilor din centrul orașului sunt foarte mari, ceea ce îi face pe investitori să aibă „bătăi de cap” în ceea ce privește compensațiile pentru curățarea terenurilor, plata impozitului pe teren etc. Odată cu apariția listei anuale de prețuri ale terenurilor, aceste costuri vor continua să crească în viitor.

Fiind martor la numeroase cicluri de fluctuații ale pieței, dl. Nga a recunoscut că niciodată până acum nu a devenit atât de dificil să se echilibreze prețul produsului final cu costul construcției proiectului. Din perspectiva unei companii, dl. Nga consideră că, atâta timp cât lista de prețuri a terenurilor este construită în mod rezonabil, prețurile locuințelor vor scădea cu siguranță.

Anterior, Ministerul Construcțiilor a declarat că la aplicarea reglementărilor privind tabelele anuale ale prețurilor terenurilor, prețurile locuințelor ar putea crește cu 15-20%.

Creșterea ofertei de locuințe sociale pentru persoanele aflate în nevoie reală

Într-un comunicat acordat ziarului Dau Tu , dl. Pham Duc Toan, CEO al companiei EZ Property, a declarat că, doar pentru segmentul de apartamente, perspectiva reducerii prețurilor de către proiectele comerciale este aproape imposibilă. În raportul Savills pentru trimestrul al treilea din 2024, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 69 de milioane VND/m2, în creștere cu 6% trimestrial și cu 28% anual.

„Cred că cheia pentru răcirea prețurilor la proprietăți imobiliare va fi reprezentată de locuințele sociale din zonele urbane de intrare în capitală. Când aceste proiecte vor fi finalizate, prețurile locuințelor din Hanoi vor scădea cu 30-40% față de prezent”, a afirmat dl Toan.

Potrivit domnului Toan, multe proiecte de locuințe sociale din Hanoi sunt situate prea departe de centru (în districtele Hoai Duc și Quoc Oai...), iar infrastructura tehnică și socială este încă rudimentară, așa că, chiar dacă prețul de vânzare este relativ scăzut, doar aproximativ 10 - 14 milioane VND/m2, acestea au fost scoase la vânzare de peste 20 de ori și încă nu au fost vândute.

Directorul general al companiei EZ Property consideră că statul ar trebui să utilizeze proactiv capitalul bugetar pentru dezvoltarea de locuințe sociale. Agențiile de implementare pot chiar să pună deoparte obiectivele de profit și să considere acest lucru o investiție publică, implementată în scopuri de securitate socială.

Singapore este una dintre țările pioniere în implementarea acestei politici. Încă din anii 1960, guvernul Insulei Leului a înființat Autoritatea pentru Dezvoltarea Locuințelor, care se concentrează pe dezvoltarea locuințelor sociale. În prezent, rata de proprietate asupra locuințelor în Singapore este de aproape 90%, printre cele mai ridicate din lume. Dintre acestea, peste 80% din populație locuiește în proiecte de locuințe sociale.

Totuși, dacă nu luăm în considerare proiectele de locuințe sociale, prețurile imobiliarelor din Singapore sunt printre cele mai mari din Asia. Acesta este „locul de joacă” al „rechinilor” imobiliari și al magnaților financiari. Chiar și atunci când Singapore a majorat a doua taxă pe proprietăți imobiliare la 20-30%, prețurile proiectelor comerciale au continuat să crească.

Nevoia de a dezvolta orașe satelit pentru a reduce prețurile imobiliare

Până în 2023, populația orașului Hanoi va fi de aproximativ 8,5 milioane de locuitori, iar în fiecare an se vor adăuga o medie de 200.000 de persoane. Cea mai mare parte a populației este concentrată în cartierele centrale ale orașului, ceea ce creează o presiune mare asupra infrastructurii orașului.

Prin urmare, pe termen lung, este necesară extinderea dezvoltării orașelor satelit. Acesta va fi un pas foarte important în stabilizarea pieței și reducerea prețurilor imobiliare. Cu toate acestea, trebuie menționat că finalizarea infrastructurii de trafic de legătură, precum și a infrastructurii aferente, va reprezenta o mare problemă pentru bugetul de stat și va necesita mult timp pentru a fi implementată.

Prin urmare, zonele suburbane trebuie să fie dotate cu mai multe facilități, în special cu sisteme de transport public, cum ar fi autobuzele și trenurile, pentru a ajuta la conectarea cartierelor suburbane cu zona centrală a orașului Hanoi.

În acel moment, capitala nu va mai fi singura opțiune pentru stabilire și câștigarea existenței, povara populației și a infrastructurii urbane va scădea, iar prețurile locuințelor se vor stabiliza treptat.

Pe termen lung, este necesară extinderea dezvoltării orașelor satelit pentru a stabiliza piața și a reduce prețurile imobiliare.

Dr. Tran Xuan Luong (Universitatea Națională de Economie) a declarat: „Pe termen lung, trebuie să extindem dezvoltarea orașelor satelit. Acesta va fi un pas foarte important în stabilizarea pieței și reducerea prețurilor imobiliare. Cu toate acestea, trebuie menționat că finalizarea infrastructurii de trafic de legătură, precum și a infrastructurii aferente, va reprezenta o mare problemă pentru bugetul de stat și va necesita mult timp pentru a fi implementată.”

Potrivit domnului Pham Duc Toan, zonele suburbane trebuie să fie dotate cu mai multe facilități, în special cu sisteme de transport public, cum ar fi autobuzele și trenurile. Acesta va fi „atuul” care va ajuta la conectarea cartierelor suburbane cu zona centrală a orașului Hanoi.

„De acolo, economia locală va fi stimulată și va atrage mai multe afaceri. Atunci când capitala nu va mai fi singura opțiune pentru stabilire și câștigarea existenței, povara populației și a infrastructurii urbane va scădea, iar prețurile locuințelor se vor stabiliza treptat”, a comentat dl Toan.

Dl. Nguyen Giang, agent imobiliar din Ha Dong, Hanoi, a declarat că cheia „răcoririi” prețurilor la proprietăți imobiliare va fi reprezentată de locuințele sociale din zonele urbane de intrare a capitalei. Odată cu finalizarea acestor proiecte, prețurile locuințelor din Hanoi vor scădea cu 30-40% față de prezent.

„Totuși, multe proiecte de locuințe sociale din Hanoi sunt situate prea departe de centru (în districtele Hoai Duc și Quoc Oai...), iar infrastructura tehnică și socială este încă rudimentară, așa că, chiar dacă prețul de vânzare este relativ scăzut, doar aproximativ 10 - 14 milioane VND/m2, acestea au fost scoase la vânzare de peste 20 de ori și încă nu au fost vândute”, a declarat dl Giang.

Potrivit domnului Giang, statul ar trebui să utilizeze în mod proactiv capitalul bugetar pentru a dezvolta locuințe sociale. Agențiile de implementare pot chiar să lase deoparte obiectivele de profit și să considere acest lucru o investiție publică, implementată în scopuri de securitate socială, potrivit ziarului Thanh Tra.

Nu-ți pune toate ouăle într-un singur coș.

Încă din cele mai vechi timpuri, vietnamezii au crezut că „fiecare centimetru de pământ valorează greutatea lui în aur”. Acesta este motivul pentru care o casă sau un teren nu este doar un loc de locuit, ci și un canal pentru a păstra bani și a investi profitabil.

Nu-ți pune toate ouăle într-un singur coș numit imobiliare.

Totuși, potrivit Dr. Tran Xuan Luong, acest concept devine oarecum extrem. Mulți oameni cu bani inactivi îi vor „revărsa” imediat în domeniul imobiliar, creând în mod invizibil „valuri” și provocând creșterea prețurilor imobiliare.

Dl. Tran Vu, director de vânzări al companiei pe acțiuni DHCONS Construction, a subliniat că, din cauza cunoștințelor financiare și juridice limitate ale multor oameni, aceștia sunt ușor ademeniți și manipulați de indivizi și organizații, „punând toate ouăle într-un singur coș”, așa cum se numește investiție în imobiliare.

Mulți oameni chiar speculează în domeniul imobiliar fără să-și dea seama, dar cred că investesc. Mai ales în segmentul funciar, mulți indivizi cheltuiesc bani pentru a cumpăra terenuri la periferie și apoi percep prețuri exorbitante, în ciuda faptului că aceste proprietăți nu au nicio valoare adăugată.

Conform Proiectului de Planificare a Capitalei pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, Hanoi va avea sub administrație două orașe, și anume Orașul de Știință și Formare Hoa Lac și Orașul Nordic, incluzând limitele administrative ale districtelor Soc Son și Me Linh și o parte din districtul Dong Anh. În plus, Hanoi a propus, de asemenea, să studieze formarea a încă două orașe, inclusiv un oraș turistic în zona Son Tay - Ba Vi și un oraș aeroportuar sudic în Phu Xuyen - Ung Hoa, potrivit ziarului Thanh Tra .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm