Cum să te descurci cu cumpărătorii de case care nu își permit să plătească la timp?

Având în vedere dificultățile economice și piața imobiliară sumbră, mulți clienți și investitori care cumpără proprietăți imobiliare în viitor (cu plată în funcție de progres) se confruntă cu o situație de iliquiditate, lipsă de capital și dificultăți în continuarea efectuării plăților în funcție de progresul contractului semnat.

Mulți oameni sunt aproape blocați, deoarece nu este ușor să transfere contractul către altcineva sau să lichideze contractul și să ceară investitorului să returneze banii cu cât mai puține daune posibile.

Conform unor persoane cu experiență în investiții imobiliare, clienții nu pot anula cu ușurință contractul și nu pot solicita rambursarea integrală a sumei plătite dacă investitorul își îndeplinește angajamentul inițial. Cu toate acestea, în contractele civile, cele două părți pot negocia în continuare pe baza bunăvoinței ambelor părți.

Deci, cum să negociezi cel mai bine cu investitorul, limitând pierderile de bani?

Locuințe formate în viitor

Potrivit avocatului Dang Hoang My, director al firmei de avocatură Dang Hoan My (Asociația Baroului din Ho Și Min), indiferent dacă piața imobiliară este dificilă sau favorabilă, există încă cazuri în care clienții nu plătesc apartamentul așa cum s-au angajat. Prin urmare, investitorii includ adesea în contract conținutul necesar pentru achitarea prevederilor contractului.

Totuși, pentru a facilita atât clienții, cât și investitorii, unele companii permit clienților să prelungească progresul, prelungind următoarea perioadă de plată cu aproximativ 3-6 luni. În acest caz, clienții trebuie să își asigure finanțele pentru perioada următoare pentru a lua decizii proactive.

Următoarea opțiune este ca, în funcție de abilitățile și capacitățile clientului, investitorul să treacă la un alt produs cu un preț mai mic, mai potrivit capacităților clientului. Acest lucru îl va ajuta pe investitor să nu fie nevoit să ramburseze banii, iar clientul să nu fie împovărat de posibilitatea de a plăti următoarele rate.

Dacă cumpărătorul locuinței tot nu are banii necesari pentru a plăti prin cele două metode de mai sus, clientul poate alege opțiunea 3, care constă în revânzarea proprietății către un alt client. Cu această metodă, investitorul trebuie să aibă fond de afaceri pentru a vinde, iar clientul trebuie să plătească costurile de marketing, comisioanele de brokeraj etc.

În ceea ce privește contractele în care investitorul încalcă contractul, statutul juridic al proiectului nu este finalizat, proiectul nu este implementat la timp sau nu există capacitate financiară pentru a continua implementarea proiectului etc., acordul va fi în favoarea cumpărătorului.

Cu toate acestea, clienții nu își pot solicita imediat banii înapoi, deoarece investitorului îi va fi dificil să plătească și să ramburseze suma corectă clientului, deoarece și ei înșiși se confruntă cu dificultăți.

În cele din urmă, este vorba de acordul dintre cele două părți, câtă bunăvoință, ce responsabilitate... astfel încât părțile să nu aibă dispute sau daune semnificative.

Sursă: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm