Scăderea ratelor dobânzilor la credite, încă dificilă pentru stimularea cererii imobiliare

Circulara 06/2023/TT-NHNN a deschis calea pentru ca investitorii să utilizeze „pârghia” financiară și să împrumute capital de la alte bănci pentru a rambursa datoriile. Cu toate acestea, această mișcare nu a reușit să contribuie la schimbarea pieței imobiliare.

Ratele dobânzilor la niveluri scăzute

Începând cu 1 septembrie 2023, odată cu intrarea în vigoare a Circularei 06, băncile importante precum BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank șiACB au început să implementeze o politică de creditare pentru a rambursa anticipat împrumuturile la alte bănci pentru clienții individuali care împrumută capital pentru producție, afaceri și satisfacerea nevoilor lor de trai.

Dobânzile la creditele ipotecare sunt de 8-9%/an, dar sectorul imobiliar se confruntă în continuare cu dificultăți.

BIDV Bank aplică o rată a dobânzii preferențiale la credite de la doar 6%/an; Vietcombank aplică 2 opțiuni de rată a dobânzii la credite de la 6,9%/an în primele 6 luni sau 7,5%/an în 12 luni, sau o rată a dobânzii de 8%/an aplicată în primii 2 ani. Techcombank aplică pentru această formă de credit de la 7,3%/an...

Conform băncilor, în prezent, grupul de clienți individuali care se împrumută pentru a cumpăra case cu rate ale dobânzii de 10-11% este foarte mare. Cu noua politică, oportunitatea de a contracta rate mici ale dobânzii pentru a rambursa creditele vechi la alte bănci va fi mai deschisă. Cu toate acestea, problema depinde în continuare de sursa activelor ipotecate. Aceasta reprezintă o barieră pentru mulți oameni care doresc să împrumute capital.

Dna Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da, Hanoi ) a declarat: „În februarie 2022, familia mea a împrumutat 1,5 miliarde VND de la banca BIDV cu o rată a dobânzii variabilă de 11%. În fiecare lună, trebuie să plătesc principalul și dobânda de 20 de milioane VND. După ce Circulara 06 a intrat în vigoare, am mers la 3 bănci comerciale pentru a solicita un împrumut. Conform instrucțiunilor personalului băncii, trebuie să am în continuare garanții pentru acest nou împrumut. Deși nu am garanții. Prin urmare, nu pot împrumuta capital cu rata dobânzii scăzută actuală.”

Dna Nguyen Thanh Tu - sucursala Băncii BIDV (Nam Trung Yen, Cau Giay) a evaluat că, recent, unii clienți au primit fonduri pentru a rambursa împrumuturile către alte bănci, dar majoritatea trebuie să îndeplinească criteriile de a avea garanții pentru a contracta ipoteci la noua bancă. Rata dobânzii la credite este mai mică, de 11-12%/an pentru împrumuturile existente, dar nu prea mică, de 8-9%/an.

Numai în sectorul imobiliar, unul dintre motivele scăderii accentuate a tranzacțiilor imobiliare din ultima vreme este creșterea rapidă a ratelor dobânzilor la creditele ipotecare. În prezent, ratele dobânzilor la creditele ipotecare pentru creditele fluctuante variază între 11,5 și 14%/an. Cu toate acestea, faptul că băncile acordă împrumuturi pentru a achita datoriile bancare la rate preferențiale, cum ar fi în prezent, a ajutat parțial investitorii imobiliari care înainte erau „împovărați de dobânzi” să găsească o „ușă de scăpare”.

Segmentul imobiliar își va reveni bine.

Rapoartele de cercetare ale unităților de cercetare de piață arată că, în primele 8 luni ale acestui an, în timp ce alte segmente imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți, fiind nevoite chiar să reducă pierderile, segmente care deservesc nevoi locative, cum ar fi apartamentele și casele individuale, sunt încă tranzacționate. Toate acestea sunt produse imobiliare care deservesc persoane cu nevoi reale de locuință sau sunt oferite pentru închiriere, pentru a genera flux de numerar.

Măsura de eliminare a sursei de împrumut de la Banca de Stat va crea oportunități pentru cumpărătorii reali de locuințe. Dna Nguyen Hoai An - Director al Departamentului de Consultanță pentru Cercetare și Dezvoltare, CBRE Vietnam, a declarat: „Ratele dobânzilor la depozite, precum și ratele dobânzilor la împrumuturi la bănci sunt ajustate în direcția stabilizării. Ratele dobânzilor pentru creditele ipotecare noi au fost oferite de multe bănci la doar 6-8%/an. Împreună cu politicile preferențiale din partea investitorilor, acest lucru a activat din nou segmentul de apartamente. Investitorii și cei cu nevoi reale de locuințe pot accesa mai ușor creditele bancare.”

Unii experți spun că, după o perioadă de purificare, oferta actuală de proiecte provine în mare parte de la investitori reputați, asigurând legalitatea, concentrându-se pe nevoile reale de locuințe. Aceasta este o bază importantă pentru ca piața imobiliară să-și recapete încrederea și să se redreseze.

Recent, multe companii imobiliare și-au restructurat proactiv produsele și strategiile de dezvoltare pentru a se adapta la noua situație a pieței. În special, investitorii au redus proactiv prețurile produselor cu 10-15%. De exemplu, proiectul de apartamente Binh Minh (Long Bien) a fost oferit spre vânzare la peste 40 de milioane VND/m2, acum la 35-37 de milioane VND/m2; proiectul de teren Kim Chung Di Trach (Hoai Duc) a fost evaluat la 55-60 de milioane VND/m2, o scădere de 5-7 milioane VND/m2 față de perioada anterioară...

Dl. Nguyen Anh Que - Asociația Imobiliară din Vietnam a evaluat că, în prezent, ratele dobânzilor la mobilizare și la creditare au scăzut, sentimentul investitorilor s-a îmbunătățit, iar piața imobiliară a început să aibă tranzacții. Pachetul de credite în valoare de 120.000 de miliarde VND urmează să fie „turnat” pe piața imobiliară. Coridorul legal pentru imobiliare este, de asemenea, în curs de finalizare, astfel încât să poată fi aplicat în noul an.

Pentru o redresare mai clară, piața imobiliară are nevoie de mai multe produse imobiliare reale. În plus, există și nivelul redresării economice, pentru creșterea potențialului financiar al cumpărătorilor, revenirea marilor investitori pe piață, reluarea proiectelor neterminate sau implementarea unor politici viitoare, cum ar fi Legea Funciară, Legea Locuinței, Legea Afacerilor Imobiliare și, mai ales, nivelul de redresare a încrederii investitorilor.

Sursă