Nu apartamente, acesta este segmentul care generează cu adevărat bani; Hanoi analizează peste 700 de proiecte pentru a cartografia profilul și psihologia chiriașilor.

Ar trebui să investiți în apartamente sau terenuri? Chiriașii preferă segmentul sub 10 milioane VND/lună; peste 700 de proiecte din Hanoi sunt supuse revizuirii, inspecției și concluziilor post-audit... Acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Imobiliare: Terenurile rămân un canal de investiții popular, mai ales în viitorul apropiat, când oferta acestui tip de proprietăți va fi limitată din cauza reglementărilor care restricționează parcelarea și vânzarea terenurilor. (Foto: Duong Tam)

Ar trebui să investești într-un apartament sau într-un teren?

Având în vedere principiul că „cumpărarea de terenuri nu este niciodată o pierdere” - prețurile terenurilor tind să crească întotdeauna în timp - mulți oameni iau în considerare investiția într-un teren în provinciile din jurul orașului Hanoi. Dar unii calculează și că ar putea cumpăra un apartament și să-l închirieze lunar.

Dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Investment and Real Estate Development, a analizat faptul că în Hanoi, dacă investești în apartamente de închiriat, cererea este mare și este ușor să le închiriezi. Cu toate acestea, în acest moment, investițiile în apartamente nu vor mai fi profitabile din punct de vedere al costului capitalului.

Motivul domnului Chung este că prețurile apartamentelor se apropie de vârf, ceea ce face dificilă creșterea valorii. Odată cu creșterea prețurilor de achiziție a apartamentelor, randamentele chiriilor nu mai sunt foarte atractive. De fapt, randamentul chiriilor pentru apartamentele din Hanoi fluctuează doar în jur de 3-4%.

Prin urmare, potrivit domnului Chung, terenurile rămân un canal de investiții foarte căutat, deoarece oferta acestui produs va fi limitată în viitor din cauza reglementărilor care restricționează parcelarea și vânzarea terenurilor. În plus, terenurile reprezintă un segment de investiții cu o gamă largă de bugete, potrivit pentru mulți oameni.

„Având în vedere ritmul rapid al urbanizării, cererea în localități va fi mare, așa că investițiile în terenuri pentru creșterea capitalului rămân o opțiune bună și sigură. Cu 3-4 miliarde de VND, puteți investi în terenuri din jurul orașului Hanoi, în centre economice conectate la zone industriale precum Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong și Quang Ninh... Acestea sunt zone care atrag în prezent mult interes din partea investitorilor”, a sugerat dl. Chung.

Cu toate acestea, directorul general al SGO Homes a menționat, de asemenea, că atunci când cumpără terenuri, investitorii trebuie să acorde atenție proiectelor care îndeplinesc cerințele legale, cel puțin să aibă semnat un contract de vânzare-cumpărare sau un certificat de proprietate funciară. În același timp, trebuie să ia în considerare capacitatea dezvoltatorului și să aleagă locații care satisfac cererea și atrag rezidenți în viitor.

Dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Property, a menționat că, în prezent, investițiile în apartamente sau terenuri în orașe mari precum Hanoi sau Ho Chi Minh City nu sunt nici atractive, nici eficiente. Motivul este că prețurile au rămas ridicate, dar lichiditatea a scăzut.

„Prețurile apartamentelor depășesc posibilitățile multor oameni care vor să cumpere unul pentru a locui. Anterior, un apartament putea fi cumpărat cu 2,5-3 miliarde VND, dar acum este nevoie de 4-5 miliarde VND. Prețul apartamentelor achiziționate pentru investiții s-a dublat, în timp ce prețurile de închiriere nu au crescut prea mult, astfel încât randamentul investițiilor a scăzut. Prețurile terenurilor au crescut și ele odată cu apartamentele. O casă de 30 m2 într-o alee, construită cu 3-4 etaje, care costa înainte 3 miliarde VND, costă acum 5-7 miliarde VND, în funcție de locație”, a declarat dl Toan.

El a adăugat că mulți investitori tind să-și mute capitalul din orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City către alte zone precum Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau ...

Chiriașii aleg intervalul de preț sub 10 milioane VND/lună.

În ceea ce privește profilul și psihologia chiriașilor de imobiliare, directorul de marketing al Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, a subliniat că cererea de închiriere provine în principal din economiile de bani pentru toate grupele de venit. Potrivit domnului Long, 73% dintre respondenți doresc să închirieze pentru mai puțin de 10 milioane VND; cu toate acestea, oferta în acest segment este, de asemenea, în scădere.

Mai exact, 41% dintre respondenții la sondajul Batdongsan.com.vn și-au exprimat dorința de a închiria o casă pentru 5-7 milioane VND, însă numărul de proprietăți de închiriat în acest interval de preț de pe Batdongsan.com.vn (reflectând parțial oferta pieței) în 2024 a ajuns doar la 19%.

Cifrele de mai sus arată că prețurile chiriilor au crescut în concordanță cu creșterea prețurilor de pe piața de cumpărare și vânzare, în special în Hanoi. În special, 52% dintre participanții la sondaj care locuiesc în Hanoi au declarat că sunt dispuși să cheltuiască 31-40% din venitul lor pe chirie.

În plus, având în vedere că chiria medie cerută în Hanoi a ajuns la 19 milioane VND/lună, mai mare decât chiria din Ho Chi Minh City de 14 milioane VND/lună în trimestrul 4 al anului 2024, chiriașii din Hanoi fac din ce în ce mai multe compromisuri în ceea ce privește facilitățile și locația pentru a reduce costurile. Aceștia sunt dispuși să aleagă opțiuni mai puțin convenabile, să închirieze mai departe de centrul orașului, să opteze pentru cazare de calitate inferioară, să opteze pentru apartamente mai mici sau să împartă locuința cu alții pentru a-și reduce cheltuielile cu chiria.

Dl. Le Bao Long îi sfătuiește pe potențialii chiriași să țină cont de câteva aspecte, inclusiv definirea clară a nevoilor lor în ceea ce privește locația, dimensiunea și facilitățile; compararea prețurilor din aceeași zonă pentru negociere; și verificarea contractului, a stării proprietății de închiriat și a termenilor de plată pentru a asigura un proces de căutare a unei proprietăți de închiriat fără probleme.

Peste 700 de proiecte din Hanoi au fost analizate, concluziile fiind trase prin inspecții, audituri și audituri ulterioare.

Comitetul Popular din Hanoi a identificat 712 proiecte finanțate din surse nebugetare și care utilizează terenuri în urmă cu termenul limită și a emis un plan pentru abordarea și rezolvarea acestora, în conformitate cu Rezoluția nr. 04/NQ-HĐND din 8 aprilie 2022 a Consiliului Popular din Hanoi privind măsurile de accelerare a progresului investițiilor și concentrarea pe gestionarea proiectelor cu progres lent, finanțate din surse nebugetare și care utilizează terenuri din Hanoi.

Până în noiembrie 2024, 706 proiecte (reprezentând 99,2%), cu o suprafață totală de 11.352 de hectare, fuseseră revizuite, inspectate, auditate și supuse unor proceduri post-audit, cu directive pentru gestionarea acestora. Acesta a fost conținutul raportului Comitetului Popular al Orășenesc adresat Consiliului Popular al Orășenesc în cadrul celei de-a douăzecea sesiuni.

Urmând direcția decisivă a Comitetului de Partid al orașului și Rezoluția nr. 04/NQ-HĐND din 8 aprilie 2022 a Consiliului Popular al orașului, Comitetul Director al orașului, Comitetul de Partid al Comitetului Popular al orașului și Președintele Comitetului Popular al orașului au supervizat, îndemnat, direcționat și atribuit în mod regulat sarcini departamentelor și agențiilor orașului și Comitetelor Populare din raioane, județe și orașe să se concentreze pe implementarea sincronă a măsurilor, în special pe activitatea de revizuire, inspecție, verificare și audit posterior, detectarea promptă a cazurilor de întârzieri și încălcări ale legilor privind investițiile funciare, analizarea și clarificarea cauzelor, propunerea de măsuri pentru rezolvarea obstacolelor și dificultăților și elaborarea de planuri de gestionare adecvate.

În acest sens, orașul a facilitat investitorii în dezvoltarea de planuri și termene fezabile pentru rectificarea problemelor, punerea rapidă în exploatare și utilizare a terenurilor, prevenirea risipei și contribuția la prevenirea încălcărilor legilor privind gestionarea și utilizarea terenurilor. Multe proiecte cărora li s-au acordat prelungiri au rectificat încălcările, au utilizat terenurile în scopul propus, au finalizat proactiv procedurile de investiții, au concentrat resursele, au depășit dificultățile, au finalizat proiecte de investiții și au dat terenurile în folosință; au plătit taxe de utilizare a terenurilor și taxe de arendă funciară la bugetul de stat conform prevederilor.

Cazurile de tergiversare deliberată și încălcări continue vor fi tratate cu strictețe în conformitate cu legea. Președintele Comitetului Popular Orășenesc, șeful Comitetului Director, împreună cu vicepreședinții Comitetului Popular Orășenesc, directorii departamentelor și agențiilor orașului, precum și secretarii și președinții Comitetelor Populare raionale și orășenești, organizează întâlniri periodice pentru a asculta rapoarte privind situația și rezultatele și a dirija gestionarea fiecărui proiect (ascultând rapoarte scrise și vizionând imagini specifice ale stării actuale); solicitând departamentelor, agențiilor și Comitetelor Populare din raioane și orașe să ghideze și să rezolve în mod proactiv și concentrat obstacolele și dificultățile, ajutând investitorii să le depășească; și să examineze, să inspecteze și să trateze în mod proactiv încălcările în conformitate cu legea.

Prin urmare, din cele 712 proiecte capitale nebugetare care utilizează terenuri identificate ca fiind întârziate, Comitetul Popular al orașului a condus gestionarea și soluționarea a 706 proiecte (reprezentând 99,2%), cu o suprafață totală de 11.352 hectare. Celelalte 6 proiecte (reprezentând 0,8%), cu o suprafață totală de 81,6 hectare, care au primit aprobare, dar nu au fost încă alocate sau închiriate terenuri de către stat, sunt în prezent inspectate de Departamentul de Planificare și Investiții, care propune soluții specifice.

Hanoi aprobă planul de a include o pistă de curse de cai în valoare de peste 400 de milioane de dolari.

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a emis Decizia nr. 6396 prin care se aprobă planul urbanistic de zonare pentru zona 3 din Soc Son, la scara 1/2000, care acoperă comunele Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu și orașul Soc Son (districtul Soc Son).

Prin urmare, zona de studiu de planificare pentru subzona urbană 3 Soc Son acoperă aproximativ 1.424 hectare. Populația estimată până în 2030 este de aproximativ 46.210 persoane.

Limitele zonei de studiu sunt următoarele: la nord, se învecinează cu drumul planificat care duce la Templul Soc; la sud, se învecinează cu noua Rută 18; la vest, se învecinează cu coridorul de protecție și cu calea ferată națională Hanoi-Thai Nguyen; iar la est, se învecinează cu un drum urban planificat, cu lățimea de 40 m.

Zona este împărțită în două zone de planificare (Zona III.1 și III.2) cu 16 blocuri de planificare pentru a controla dezvoltarea și rutele de transport.

Mai exact, Zona III.1 acoperă o suprafață de 246,5 hectare și cuprinde două zone de planificare destinate dezvoltării urbane ecologice, cu spații verzi și ape sporite. Dintre acestea, zona de planificare III.1-1 este desemnată ca centru regional de sport și recreere (hipodrom).

Zona de planificare III.1-2 este desemnată ca o nouă zonă de dezvoltare rezidențială cu un sistem complet de infrastructură socială. În plus, va dezvolta funcții comerciale și de servicii pentru a sprijini zona hipodromului în special și întreaga regiune în general.

Zona III.2, care acoperă aproape 1.170 de hectare, cuprinde 14 zone planificate destinate dezvoltării concentrate a unor funcții complexe, inclusiv asistență medicală, cultură, educație, servicii publice urbane, un centru de transport multimodal, zone comerciale și de servicii, birouri, hoteluri etc., conectându-se cu zona gării Da Phuc, dezvoltând infrastructura socială, extindend noi terenuri rezidențiale în jurul satelor existente și completând grupuri și unități rezidențiale independente.

La începutul acestui an, Comitetul Popular al districtului Soc Son a organizat o consultare privind proiectul detaliat de planificare (scară 1/500) pentru complexul de divertisment multifuncțional și hipodromul din comunele Tan Minh și Phu Linh și orașul Soc Son. Proiectul are o investiție estimată la aproximativ 420 de milioane USD, creând locuri de muncă directe pentru aproximativ 5.000 de lucrători și atrăgând aproximativ 25.000 de lucrători în alte sectoare de servicii.

În ceea ce privește acest proiect, în septembrie 2019, Prim-ministrul a emis o decizie de aprobare a planului de investiții.

În octombrie 2019, Departamentul de Planificare și Investiții din Hanoi a emis certificatul inițial de înregistrare a investiției, urmat de al treilea certificat de modificare în martie 2020.

Hipodromul urma să fie operațional după 2021, dar a întâmpinat unele dificultăți și nu a putut fi încă implementat.

La mijlocul anului 2022, Hanoi a solicitat prim-ministrului să rezolve dificultățile legate de recuperarea a 125 de hectare de teren pentru proiect.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html