Hanoi, printre orașele cu prețuri ale locuințelor care „depășesc cu mult” veniturile din Asia

Conform raportului de piață One Housing pentru trimestrul 3/2025, piața imobiliară din Hanoi continuă să înregistreze o schimbare puternică de la case înșiruite la apartamente. În acest trimestru, întregul oraș a avut 29.100 de tranzacții, o ușoară creștere de 1% față de trimestrul precedent, dar o scădere de 9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În special, apartamentele reprezintă în continuare segmentul principal al pieței, reprezentând 71% din totalul tranzacțiilor, echivalentul a peste 20.800 de unități, cel mai ridicat nivel din ultimii doi ani. Între timp, tranzacțiile cu terenuri rezidențiale au ajuns la doar 6.100 de unități, o scădere accentuată de 35% față de trimestrul precedent și de 39% față de anul precedent.

Apartamentele reprezintă în continuare segmentul principal al pieței imobiliare din Hanoi, reprezentând 71% din totalul tranzacțiilor. (Fotografie/CD ilustrativ)

Trecerea de la case la apartamente se explică prin două motive principale.

În primul rând, preferințele cumpărătorilor se schimbă, în special în rândul clienților mai tineri. Noua generație de cumpărători prioritizează spațiile de locuit moderne, facilitățile complete, securitatea și managementul profesional, în loc să se concentreze exclusiv pe valoarea proprietății imobiliare, așa cum era înainte.

În al doilea rând, prețurile imobiliarelor au crescut brusc, valoarea totală a unei case rezidențiale fiind acum de 2,1 ori mai mare decât prețul unui apartament. Între timp, prețurile apartamentelor cresc în medie cu aproximativ 20% pe an, alături de politicile de creditare flexibile din partea băncilor și investitorilor, facilitând accesul cumpărătorilor cu capital propriu redus.

Raportul One Housing arată, de asemenea, că pentru piața apartamentelor din Hanoi, oferta nouă a continuat să rămână ridicată, la 8.100 de unități, ușor în scădere față de anul trecut, dar totuși mai mare decât media (5.700 de unități/trimestru).

Deși prețul unitar mediu continuă să crească, piața a înregistrat totuși aproape 10.100 de tranzacții, aproape echivalentul vârfului din trimestrul al patrulea al anului 2024, arătând că cererea de apartamente principale se menține în continuare la un nivel ridicat.

În trimestrul al treilea al anului 2025, segmentul de lux a reprezentat majoritatea ofertei (53%), cu 4.100 de unități, cel mai ridicat nivel din 2023. Peste 60% din noua ofertă din trimestrul al treilea a continuat să provină în principal din proiecte din Vest (36%) și Est (26%).

În al treilea trimestru al anului 2025, prețul mediu unitar primar a ajuns la 85,6 milioane VND/m2, în creștere cu 23% față de anul precedent și cu 7% față de trimestrul precedent, datorită deschiderii numeroaselor proiecte noi de lux în Vest, Centru și Nord, ceea ce a dus la creșterea nivelului prețurilor pieței.

Prețurile primare sunt foarte diferențiate în funcție de regiune, în special în regiunile Nord, Vest și Centru: prețurile primare sunt în jur de 114-125 milioane/m2. În regiunile Sud și Est, prețurile primare sunt în jur de 70-73 milioane/m2.

Potrivit One Housing, creșterea continuă a prețurilor apartamentelor în ultima vreme, în special în perioada 2024-2025, a făcut ca deținerea unui apartament să fie din ce în ce mai dificilă pentru majoritatea oamenilor.

Conform statisticilor, Hanoi și Ho Chi Minh City se numără printre orașele cu cele mai mari raporturi preț locuințe-venit din regiune. Mai exact, oamenii vor trebui să petreacă în medie peste 36 de ani lucrând pentru a deține un apartament în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Diferența dintre venituri și prețurile apartamentelor în Hanoi și Ho Chi Minh City este mult mai mare decât în alte orașe mari din regiune, cum ar fi Mumbai, India (31 de ani); Hong Kong, China (29 de ani); Manila, Filipine (29 de ani); Shenzhen și Guangzhou, China (28, respectiv 27 de ani); Seul, Coreea de Sud (27 de ani); Bangkok, Thailanda (26 de ani).

Oferta de apartamente în trimestrul al patrulea al anului 2025 este prognozată să ajungă la aproximativ 11.000 de unități, ceea ce a dus oferta totală a pieței pentru întregul an 2025 la 31.000 de unități, o ușoară scădere față de 2025, dar totuși mai mare decât perioada 2021-2024 (18.000 de unități/an).

În 2026, oferta va continua să se mențină la 31.000 - 32.000 de apartamente, dintre care 100% sunt segmente de lux și high-end. Estul și Vestul continuă să conducă oferta pe întreaga piață. În Est, va continua să existe o schimbare puternică, când Van Giang (HY) va înlocui Estul (HN) pentru a conduce piața.

Sursă: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html