Hanoi: Cerere uriașă, apartamentele continuă să se încălzească zi de zi

ANTD.VN - Segmentul de apartamente domină piața imobiliară datorită cererii în continuă creștere, tipul de apartament a devenit principala linie de produse pentru a satisface nevoile reale de locuințe. Proiectele bune îi determină pe cumpărători să caute, chiar să vândă.

Cererea a crescut brusc

Până la sfârșitul anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi a înregistrat o creștere semnificativă a ofertei, în timp ce volumul tranzacțiilor a fost aglomerat. Multe unități de cercetare au subliniat că oferta și consumul de apartamente în Hanoi au atins recent cel mai înalt nivel din 2021.

Conform CBRE, în al treilea trimestru al anului 2024, oferta de apartamente noi în Hanoi a ajuns la 8.277 de produse. Se așteaptă ca până în 2026, Hanoi să ofere aproximativ 38.000 de apartamente. Cushman & Wakefield estimează că în al patrulea trimestru al anului 2024, vor fi pe cale să intre pe piață aproximativ 8.900 de apartamente noi.

În plus, începând cu 2025, aproximativ 110.000 de apartamente ar putea fi scoase pe piață, potrivit Savills.

Este demn de remarcat faptul că, potrivit experților, această ofertă mare nu poate satisface cererea în continuă creștere de pe piața din Hanoi, în principal din cauza impactului urbanizării și a creșterii mecanice a populației. Rata de absorbție a crescut continuu în ultima vreme, iar prețul nu a reușit să se „revanșeze”, dovedind acest lucru.

Oferta suplimentară tot nu poate satisface cererea.

Conform statisticilor din 2023, populația orașului Hanoi a ajuns la aproape 8,5 milioane de locuitori, dar 12 cartiere din centrul orașului au „suportat” peste 45%, aproximativ 3,8 milioane de oameni, deși reprezentau doar 9% din suprafață. Numai în ceea ce privește creșterea populației din punct de vedere mecanic, Hanoi a înregistrat o creștere anuală a populației din punct de vedere mecanic de aproximativ 200.000 de persoane, creând o presiune enormă asupra infrastructurii orașului. Fără a mai menționa că numărul mare de studenți înscriși în fiecare an crește și mai mult cererea de locuințe. În prezent, în Hanoi există aproape 600.000 de studenți.

Previziunile arată că până în 2025, populația orașului Hanoi este așteptată să ajungă la 9 milioane de locuitori, cu o rată de urbanizare de aproximativ 62%. Populația care locuiește în zonele urbane va crește de la 4.138.500 de persoane în 2022 la 5.580.000 de persoane în 2025, echivalentul a 120.000 de noi gospodării urbane în fiecare an.

Conform planului de dezvoltare a locuințelor din Hanoi, cererea totală pentru perioada 2022 - 2025 este de 185.200 de locuințe, inclusiv 166.600 de apartamente. Astfel, prin comparație, cererea de apartamente este și va continua să depășească cu mult oferta.

Pe termen lung, Planul de Planificare a Capitalei Hanoi pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, previzionează că populația permanentă până în 2030 va crește la aproximativ 10,5 milioane de persoane. Având în vedere rata actuală de distribuție a populației, cererea reală pentru acest tip de apartamente va fi foarte mare în perioada următoare.

Experții sunt în general de acord că, odată cu creșterea rapidă a populației, apartamentele devin prima opțiune a locuitorilor, deoarece sunt un tip de clădire flexibil și pot satisface cele mai mari nevoi de locuințe pe același fond funciar.

Apartamentele cresc în popularitate atunci când răspund cel mai bine nevoilor reale de locuințe.

Apartamentele intră într-un nou ciclu, clienții decid rapid să profite de „ultima șansă”

Cererea este prea mare, oferta crescută încă nu este suficientă pentru a satisface cererea, alături de o serie de factori care se combină pentru a împinge în sus prețurile apartamentelor. În special, deși prețul mediu al unui apartament principal în al treilea trimestru al anului 2024 a ajuns la 72 de milioane VND/m² (fără TVA și costurile de întreținere), provocând o reacție de „șoc temporar”, în perioada până în 2030, acesta este doar începutul unui nou ciclu de creștere - potrivit domnului Tran Quang Trung, Director de Dezvoltare Afaceri al OneHousing. Domnul Trung a adăugat că, în 2025, piața apartamentelor va avea mai multe proiecte „super lux”, produse care nu sunt pentru majoritate.

Având în vedere aceste evoluții, mulți clienți cu nevoi reale de locuințe consideră că acesta este momentul potrivit pentru a investi bani, când investitorii lansează produse la sfârșitul anului cu multe politici flexibile și înainte de a intra într-o nouă perioadă de creștere a prețurilor. Provocarea este de a găsi un proiect care să fie potrivit din punct de vedere financiar și să asigure nivelul de trai al proprietarului.

Proiecte care sunt adecvate din punct de vedere financiar și care asigură respectarea criteriilor de locuit ale proprietarilor de case.

De exemplu, la proiectul Hanoi Melody Residences (zona urbană Tay Nam Linh Dam, Hoang Liet Ward, districtul Hoang Mai), numărul clienților care vin să se intereseze de proiect a crescut dramatic în ultimele zile. Prețul, planificarea utilităților și locația „profitabilă” în apropierea celor mai importante artere rutiere din Hanoi sunt factorii pe care clienții îi menționează cel mai mult.

Dna Tran Thi Hong, o clientă a acestui proiect, a declarat că a fost destul de surprinsă când proiectul a avut un preț de 62 de milioane VND/m2, în timp ce planificarea utilităților interioare a fost cea mai bună din zonă, fiind înconjurat de spațiu verde. Potrivit dnei Hong, acest preț a fost cel mai mic dintre proiectele noi din centrul orașului despre care această clientă a venit să afle. Prețul de vânzare variază în funcție de etaj, direcția apartamentului... dar, în general, este încă destul de potrivit pentru finanțele cumpărătorilor cu venituri medii .

„ Cred că aceasta este ultima ocazie de a cumpăra o casă în centrul orașului, cu facilități de înaltă calitate, la un asemenea preț”, a adăugat dna Hong.

Aceasta este și mentalitatea comună a multor cumpărători de locuințe imediat ce găsesc un proiect potrivit, înainte de noul ciclu de creștere. Mulți clienți chiar își închid apartamentele foarte repede de teama de a rata oportunitatea de a deține o proprietate, contribuind la aspectul vibrant al pieței de apartamente în ultimele zile ale acestui an.

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd