Cum au ajuns în mâini private peste 7.300 de metri pătrați de „teren aurit” de la adresa 132 Ben Van Don?

76 de apartamente pentru relocare „au dispărut”

Conform VietNamNet , Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis recent un document urgent prin care solicită departamentelor și sucursalelor să suspende temporar toate tranzacțiile referitoare la terenul de peste 7.300 de metri pătrați de la adresa 132 Ben Van Don, Secția 6, Districtul 4, orașul Ho Și Min. Pe acest teren se află în prezent un bloc de apartamente cu denumirea comercială Milennium.

Apartamentul Milennium este eligibil să emită certificate de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenurilor (carte roz) cumpărătorilor de locuințe încă din 2019. Cu toate acestea, din cauza problemelor legate de originea terenului, locuitorii acestui bloc de apartamente încă nu au cărți roz.

Peste 600 de apartamente din clădirea de apartamente Milennium nu au primit încă cărți roz. (Foto: Anh Phuong)

Conform anchetei unui reporter VietNamNet , terenul de la adresa 132 Ben Van Don avea inițial o suprafață de 7.890,9 metri pătrați și era administrat de Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

În 2008, Vinafood 2 a solicitat și a fost aprobată de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh pentru a schimba scopul utilizării terenului în vederea implementării unui proiect de complex de apartamente cu zgârie-nori, combinat cu un centru de servicii comerciale.

Vinafood 2 a plătit bugetului valoarea dreptului de utilizare a terenului, așa cum a fost aprobată, și a primit un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru terenul menționat mai sus. Ulterior, Vinafood 2 a contribuit cu acest drept de utilizare a terenului către Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Compania Vinh Hoi).

În decembrie 2013, compania Vinh Hoi a primit un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru terenul menționat mai sus. Cu toate acestea, suprafața actuală este de doar 7.327,9 m2, deoarece o parte din aceasta a fost recuperată pentru extinderea străzii Ben Van Don.

După aprobarea proiectului, planificarea arhitecturală a clădirii de apartamente Milennium a fost ajustată. Mai exact, înălțimea maximă a clădirii de apartamente a fost mărită de la 30 la 32 de etaje, iar cota populației a fost mărită de la 1.600 la 2.000 de persoane. La aprobarea ajustării planificării proiectului, Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh a însărcinat Departamentul de Finanțe cu propunerea obligațiilor financiare pe care investitorul trebuie să le îndeplinească conform reglementărilor.

Departamentul de Finanțe a propus apoi să nu se stabilească obligații financiare suplimentare, deoarece ajustarea creșterii numărului de etaje și a populației proiectului nu modifică coeficientul de utilizare a terenului și suprafața comercială a proiectului.

Aprobând propunerea de mai sus, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a desemnat Comitetul Popular al Districtului 4 să gestioneze creșterea populației proiectului și să contribuie cu fonduri pentru investițiile în construirea de facilități tehnice și infrastructură socială pentru localitate de către investitor.

Prin numeroase proceduri, în 2016, compania Vinh Hoi a devenit oficial investitorul proiectului de apartamente Milennium, cu o scară de 653 de apartamente și case comerciale. Proiectul a fost construit în 2016 și finalizat în 2018, livrând casele clienților.

Din punct de vedere juridic, Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), o companie afiliată Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), este investitorul clădirii de apartamente Milennium. Phu My Hung Company a fost înființată în 2015 și ulterior a fuzionat cu Vinh Hoi Company.

Se știe că, în iunie 2014, 44% din acțiunile companiei Vinh Hoi erau deținute de societatea pe acțiuni Nguyen Kim Investment and Development (Compania Nguyen Kim). Aceste acțiuni au fost ulterior transferate către compania Phu My Hung.

La blocul de apartamente Milennium, pe lângă terenul public, investitorul vinde comercial și 76 de apartamente care, conform reglementărilor, trebuie rezervate pentru vânzare pentru a satisface nevoile de relocare.

Mai exact, conform deciziei de aprobare a investiției proiectului aprobată de Comitetul Popular din Ho Și Min în 2016, investitorul clădirii de apartamente Milennium trebuie să rezerve 50 de apartamente pentru vânzare în vederea relocării în Districtul 4 și să vândă 26 de apartamente pentru relocări gospodăriilor al căror teren va fi defrișat odată cu extinderea rutei de circulație la proiect.

Totuși, la cererea investitorului, în 2018, Comitetul Popular al Districtului 4 a emis două depeșe oficiale prin care aproba planul investitorului de a transforma 76 de apartamente pentru relocare în apartamente comerciale.

După verificarea stării actuale a utilizării terenurilor, a locuințelor și a lucrărilor de construcție ale proiectului de la adresa 132 Ben Van Don, Districtul 4, în septembrie 2019, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a declarat că aprobarea Comitetului Popular al Districtului 4 pentru ca societatea Phu My Hung să vândă și să schimbe 76 de apartamente de relocare a fost nepotrivită și că este necesară raportarea către Comitetul Popular al orașului Ho Și Min pentru aprobarea ajustării aprobării investiției.

Ce spun investitorii?

În ceea ce privește terenul de la adresa 132 Ben Van Don, Districtul 4, în noiembrie 2022, Departamentul de Investigare a Infracțiunilor de Corupție, Economie și Contrabandă (C03) din cadrul Ministerului Securității Publice a solicitat Phat Dat Corporation să furnizeze informații relevante.

Mai exact, C03 a solicitat Phat Dat Corporation să furnizeze înregistrări și documente referitoare la următoarele aspecte: Implementarea contractului de transfer al acțiunilor companiei Vinh Hoi sau primirea transferului proiectului la adresa 132 Ben Van Don; înregistrările contribuției de capital pentru implementarea proiectului pe terenul menționat mai sus și sursa fondurilor; lista eficienței investițiilor proiectului; lista și rolul fiecărei persoane din cadrul Phat Dat Corporation în legătură cu primirea transferului și implementarea proiectului...

După solicitarea Comitetului Popular din orașul Ho Și Min de a opri toate tranzacțiile pe terenul de la adresa 132 Ben Van Don, districtul 4, pe 26 iulie, compania Phu My Hung și corporația Phat Dat au vorbit despre incident.

Compania Phu My Hung a declarat că a primit transferul de acțiuni de la Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company și de la persoane fizice conform contractului semnat la 26 noiembrie 2015, deci nu are legătură cu Vinafood 2. În același timp, compania Phu My Hung nu lucrează direct cu această întreprindere.

În plus, compania Phu My Hung a confirmat că a vândut produsele proiectului și a predat apartamentele clienților în conformitate cu reglementările. În același timp, compania a respectat reglementările privind investițiile, construcțiile, afacerile etc. pentru proiect.

Împreună cu compania Phu My Hung, Phat Dat Corporation a afirmat, de asemenea, că, în timpul implementării proiectului 132 Ben Van Don, această întreprindere nu a avut nicio legătură cu persoane sau lideri ai Vinafood 2.

Orașul Ho Și Min: Suspendarea temporară a tuturor tranzacțiilor din zona „pământului auriu” de la adresa 132 Ben Van Don. La cererea Agenției Poliției de Investigații, Ministerului Securității Publice, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a solicitat suspendarea temporară a tuturor tranzacțiilor din zona de teren situată la adresa 132 Ben Van Don, Districtul 4.

Sursă