HoREA propune menținerea unor prevederi importante în Legea funciară din 2024.

(NLĐO) - HoREA propune menținerea a două prevederi importante din proiectul Legii funciare din 28 iulie 2025, care au fost retrase în ultima versiune.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a prezentat recent un document prin care oferă feedback și propune păstrarea și adăugarea mai multor elemente importante în proiectul de Lege funciară din 2024 pentru a aborda obstacolele practice și a transforma resursele funciare într-o forță motrice pentru dezvoltarea socio -economică.

Propuneri de eliminare a obstacolelor din Legea funciară din 2024

Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a apreciat foarte mult noile puncte ale proiectului, inclusiv reglementarea suplimentară din Clauza 34, Articolul 79, care permite statului să recupereze terenul rămas dacă investitorul a ajuns la un acord cu 75% din suprafața terenului sau numărul de utilizatori ai terenurilor din proiectul de dezvoltare socio-economică.

Potrivit domnului Chau, timp de mulți ani, numeroase proiecte au rămas neterminate sau fragmentate din cauza incapacității de a ajunge la acorduri privind terenurile rămase, ceea ce a dus la risipă și blocarea capitalului. HoREA propune adăugarea condiției „să se ajungă la un acord privind cel puțin 50% din suprafața terenului” pentru a spori responsabilitatea investitorilor și a preveni ratele excesiv de scăzute de defrișare a terenurilor.

Un alt punct demn de remarcat se referă la articolele 159 și 160 privind tabelele prețurilor terenurilor și coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor. Conform proiectului, tabelele prețurilor terenurilor vor fi elaborate periodic la fiecare 5 ani, aplicate de la 1 ianuarie a primului an al perioadei și pot fi ajustate în cursul anului, atunci când este necesar. HoREA consideră că acesta este un pas către „gândirea inovatoare”, ajutând statul să determine proactiv prețurile terenurilor pe piața primară, evitând situația de „urmărire a pieței”.

Asociația a propus, de asemenea, încurajarea aplicării metodei excedentului pentru anumite suprafețe de teren, cum ar fi proiectele de recuperare a terenurilor sau noile zone urbane, unde nu se poate utiliza metoda comparativă sau coeficientul de ajustare. Se preconizează că această abordare va scurta procedurile, va reduce costurile, va elimina mecanismul „cerere-și-acordare” și va ajuta investitorii să prevadă costurile de utilizare a terenurilor.

Îndepărtarea obstacolelor din Legea funciară va rezolva multe probleme legate de proiectele neterminate (imagine ilustrativă).

Propunem menținerea a două prevederi în proiectul de Lege funciară din 2024.

În special, HoREA a propus menținerea a două prevederi importante care erau prezente în proiectul din 28 iulie 2025, dar au fost eliminate din noua versiune.

În primul rând, modificați clauzele 1, 3 și 6 ale articolului 127 (clauza 31 din vechiul proiect) pentru a permite investitorilor să primească drepturi de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale sau de altă natură, în vederea implementării unor proiecte de locuințe comerciale. HoREA susține că nelegalizarea acestei proceduri ar crea un „vid juridic” și ar restricționa accesul echitabil la terenuri. Legea actuală permite achiziționarea de „terenuri rezidențiale” doar cu o limită maximă de 400 m², ceea ce este nerezonabil pentru proiecte mari care se întind pe sute de hectare, limitând afacerile la proiecte la scară mică și împiedicând regenerarea urbană.

Potrivit HoREA, această propunere este în concordanță cu Rezoluția 66-NQ/TW a Biroului Politic și include modificări la articolul 122 pentru a se asigura că condițiile de alocare și închiriere a terenurilor sunt mai apropiate de realitate.

În al doilea rând, se modifică punctul d, clauza 2, articolul 257 (clauza 62 din vechiul proiect) pentru a elimina regulamentul privind plata taxelor suplimentare de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă a terenurilor pentru perioada necalculată încă la rata de 5,4%/an din Decretul 103/2024/ND-CP. HoREA susține că acest regulament contrazice clauza 2, articolul 55 din Legea privind promulgarea actelor juridice, prin aplicarea unei noi răspunderi juridice pentru acțiunile trecute. Legile funciare anterioare nu conțineau acest conținut, astfel încât aplicarea sa este considerată o „nouă răspundere” pentru acțiunile vechi. HoREA propune reducerea acesteia la 0,5%/an, deoarece evaluarea terenurilor este dreptul statului și nu există o „culpă mixtă” din partea întreprinderii.

În plus, HoREA a propus și adăugarea „persoanelor străine” pe lista utilizatorilor de terenuri (Clauza 8, Articolul 4 și Punctul h, Clauza 1, Articolul 28) pentru a se alinia la Legea locuințelor din 2023; menținerea și modificarea Clauzei 10, Articolului 13 și a Clauzei 2, Articolului 94 privind coeficientul de deducere pentru costurile de infrastructură și compensare; și adăugarea unui mecanism de rambursare a costurilor pe baza tabelelor de prețuri ale terenurilor la momentul acordării drepturilor de utilizare a terenurilor. Potrivit HoREA, deși întreprinderile pot suporta o pierdere de costuri de 30-40%, acest lucru va scurta procedurile și va crea transparență în implementarea proiectelor.

Sursă: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm