Când vor trece imobiliarele turistice prin faza de „hibernare”?

Scădere accentuată în 2023

Conform unui raport publicat recent de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), doar 3.165 de noi produse imobiliare de tip resort au intrat în ofertă, în scădere cu peste 80% față de 2022. Dintre acestea, majoritatea ofertei este concentrată în regiunea Centrală, cu peste 1.200 de produse.

În prima jumătate a anului 2023, odată cu „înghețarea” pieței, mulți investitori au oprit implementarea sau au amânat vânzările. În ultimele două trimestre ale anului, oferta a dat semne de îmbunătățire, dar a fost doar la aproximativ 30% față de aceeași perioadă a anului trecut. Produsele noi sunt concentrate în principal în categoria apartamentelor tip condotel.

Volumul tranzacțiilor imobiliare de tip resort în trimestrul al patrulea al anului 2023 a crescut ușor față de trimestrele anterioare.

În ceea ce privește lichiditatea, unele proiecte au înregistrat, de asemenea, un număr mare de tranzacții, deși nu semnificative în comparație cu anul 2022, însă acesta este un semnal pozitiv pentru contextul actual al pieței. În special în zona Phu Quoc, înregistrarea a sute de tranzacții la un proiect nou a ajutat această piață să dea semne de îmbunătățire, aducând încredere investitorilor.

Cu toate acestea, potrivit VARS, volumul tranzacțiilor nu și-a revenit conform așteptărilor, deoarece unele proiecte de care sunt interesați mulți investitori se confruntă cu probleme legale și nu pot fi lansate. Între timp, stocul este format în principal din produse de înaltă calitate, cu valoare ridicată, care trebuie să concureze direct cu produsele pe care investitorii le-au cumpărat în pierdere.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, s-a înregistrat o scădere de 50% pe piața secundară, dar lichiditatea este încă dificilă. În special pentru vilele cu valoare ridicată și casele-shophouse din stațiuni, în valoare de peste 10 miliarde VND. Prețurile primare au crescut ușor față de etapele anterioare de ofertă, deoarece proiectele sunt aproape finalizate și se concentrează pe infrastructură, utilități și servicii. Produsele de tip apartament au dat semne de redresare bună la sfârșitul anului, înregistrând o ușoară creștere de aproximativ 3-5%.

Imobiliarele din stațiuni își vor reveni lent

Conform previziunilor VARS, în 2024, sectorul imobiliar turistic și de stațiuni va avea oportunitatea de a se îmbunătăți datorită procesului general de redresare a pieței, precum și semnalelor pozitive din partea factorilor macro, dar nu prea mult, crescând cu aproximativ 20% față de 2023. În special, segmentul apartamentelor de pe plajă va fi punctul culminant, deoarece satisface atât nevoia de proprietate, cât și poate fi exploatat pentru închiriere, creând flux de numerar.

În plus, în 2024, industria turismului își stabilește un obiectiv mai ambițios de a primi 17-18 milioane de vizitatori internaționali, de a deservi 110 milioane de turiști interni și de a aduce venituri totale din turiști la aproximativ 840 de trilioane de VND. Dacă obiectivele stabilite sunt atinse, proprietățile imobiliare din stațiuni își vor reveni mai rapid în etapele următoare.

Apartamentele de pe plajă și apartamentele turistice au atras mulți investitori în ultima vreme.

În plus, semnalul pozitiv al imobiliarelor de tip resort provine și dintr-o serie de măsuri menite să înlăture dificultățile și să perfecționeze cadrul legal pentru condominii. Mai exact, Ministerul Construcțiilor a cercetat și a emis modificări și completări la standardele pentru condominii. În același timp, Ministerul Culturii, Sportului și Turismului a emis reglementări de management și afaceri, iar Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a emis documente de îndrumare specifice privind regimurile de utilizare a terenurilor pentru acest tip.

În plus, Decretul Guvernului 10/2023, intrat în vigoare la 20 mai 2023, deschide calea și pentru acordarea certificatelor de proprietate asupra lucrărilor de construcții utilizate în scopuri de cazare turistică, în conformitate cu prevederile legii turismului (apartament, vilă-resort etc.), creând speranțe pentru investitori și dezvoltatori.

Recent, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a emis, de asemenea, Deplasarea Oficială nr. 10829 către Comitetele Populare din provincii și orașe administrate central, solicitând revizuirea și direcționarea organizării emiterii certificatelor pentru apartamente turistice, vile turistice, apartamente de birouri combinate cu cazare... în conformitate cu reglementările.

Combinată cu politicile de scutire de vize și modernizarea sistemului de infrastructură de transport, cu accent pe aeroporturile internaționale, aceasta va reprezenta o forță motrice semnificativă pentru a ajuta industriile turistice și imobiliare de stațiuni să se dezvolte puternic.

Multe semnale pozitive arată că imobiliarele de tip resort își vor reveni în perioada următoare.

Totuși, conform previziunilor multor experți, deși au existat numeroase semnale pozitive, sectorul turistic și imobiliar de stațiune se va confrunta în continuare cu numeroase provocări și poate schimba situația doar dacă industria turismului obține rezultate impresionante.

În același timp, când piața imobiliară va intra într-un nou ciclu, clienții și investitorii se vor concentra pe tipuri care satisfac nevoi reale de locuințe, cum ar fi apartamente, case individuale, vile de oraș cu prețuri accesibile. Tipurile speculative, cum ar fi terenurile, se vor recupera mai lent și, în cele din urmă, vor apela la proprietăți imobiliare de tip resort, un tip afectat de mulți alți factori.

Sursă: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html