Cadrul legal și ratele dobânzilor la creditele ipotecare - doi factori care influențează piața imobiliară

3 elemente care determină un nou ciclu de creștere

După o perioadă de purificare, de la începutul anului 2024 până în prezent, piața imobiliară a primit numeroase semnale vibrante. Potrivit experților, au apărut 3 factori care au promovat piața să intre într-un nou ciclu de creștere. Mai exact, ratele dobânzilor la credite au scăzut continuu de la începutul anului 2023 și se mențin în prezent la 9-11%, reducând presiunea financiară și consolidând psihologia cumpărătorilor de locuințe.

Creditul a crescut și el în ultimele luni, în special cererea de împrumuturi pentru investiții imobiliare. Statisticile Băncii de Stat arată că, la sfârșitul lunii mai, creditul imobiliar a ajuns la 2,41% - o îmbunătățire semnificativă față de începutul anului 2024.

Trei legi referitoare la domeniul imobiliar, care tocmai au fost adoptate și intră în vigoare de la 1 august, vor contribui la eliminarea blocajelor juridice, la îmbunătățirea ofertei și la crearea condițiilor pentru ca piața să se dezvolte sănătos și durabil în perioada următoare.

Conform previziunilor experților, inversarea va avea loc în jurul trimestrului al patrulea al anului 2024. Fiecare segment va avea o rată diferită de absorbție a politicilor, apartamentele fiind segmentul care va beneficia devreme. Proiectele care răspund nevoilor reale, au prețuri între 40 și 55 de milioane VND/m2, progres garantat al construcției, conexiune convenabilă cu centrul orașului... vor deveni puncte forte remarcabile.

Privind retrospectiv la evoluțiile pieței apartamentelor din ultimii 5 ani, definiția segmentelor de apartamente s-a schimbat semnificativ. Dacă anterior, proiectele de aproximativ 40 de milioane/m2 se apropiau de segmentul mediu-superior, acum acest nivel de preț este aproape imposibil de găsit pe piața primară din orașul Ho Chi Minh. Proiectele de peste și sub 50 de milioane/m2 devin, de asemenea, treptat rare. Odată cu intrarea în vigoare a legilor referitoare la imobiliare la 1 august, costurile legate de terenuri și dezvoltarea proiectelor vor crește, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor imobiliare.

Proiectele cu prețuri rezonabile și progres garantat vor fi punctele forte ale pieței în a doua jumătate a anului (Foto: Nam Long).

Aprovizionare de calitate pentru cererea reală

Situat pe bulevardul Vo Van Kiet, la doar aproximativ 20 de minute de centrul Districtului 1, Akari City este unul dintre puținele proiecte din Ho Chi Minh City introduse cu prețuri începând de la 45 de milioane/m2 - un preț destul de competitiv în contextul nivelului prețurilor apartamentelor principale din Ho Chi Minh City, care a ajuns la 63 de milioane/m2 în unele locuri, potrivit CBRE Vietnam.

Faza 2 a apartamentelor din Akari City este în curs de lansare, cu prețuri începând de la 45 de milioane/m2 (Foto: Nam Long).

Nu numai că contribuie la fondul de apartamente pentru a satisface nevoile reale de locuințe, dar proiectul îi motivează și pe cumpărători datorită politicii aferente implementate de investitor. Cumpărătorii de locuințe trebuie să plătească 30%, împărțit în mai multe rate până la primirea casei, din care prima rată este de 460 de milioane de dolari, și să semneze un contract de cumpărare a unui apartament de 80 m2. Banca împrumută 70% din valoarea apartamentului, clienții nu plătesc dobândă timp de 18 luni și nu plătesc principalul timp de până la 24 de luni.

Akari City marchează a cincea cooperare între Nam Long și 2 parteneri cu peste 100 de ani de experiență din Japonia: Hankyu Hanshin Properties și Nishi Nippon Railroad. Reputația de investitori vietnamezi-japonezi de top este, de asemenea, una dintre garanțiile angajamentelor privind progresul, calitatea și spațiul de locuit la Akari City.

Proiectul are o suprafață de 8,5 hectare, din care faza 1 a găzduit aproape 2.000 de familii. Investitorul a înmânat, de asemenea, cărțile roz locuitorilor.

Orașul Akari, cu o suprafață de 8,5 hectare, este situat pe bulevardul Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

Faza 2 a complexului Akari City, cu 4 turnuri AK7, 8, 9 și NEO, urmează progresul general, finalizând utilitățile interne și amenajarea apartamentelor pentru predare la sfârșitul acestui an, urând bun venit locuitorilor.

În centrul întregului proiect, axa bulevardului comercial găzduiește în permanență mărci de la magazine de proximitate, supermarketuri, cafenele, farmacii, birouri... satisfăcând rapid nevoile zilnice ale comunității de rezidenți și ale oamenilor din vecinătate. Piața Luminii, de 2.500 m2 - un punct de atracție important al orașului Akari, este finalizată treptat și va fi pusă în funcțiune în viitorul apropiat, adăugând coordonate de divertisment, conectând comunitatea, ritmul vieții de aici promițând să fie mai aglomerat, crescând atât valoarea reședinței, cât și a investiției.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm