Control strict al fluxului de capital în domeniul imobiliar, străinii cumpără din ce în ce mai mult case în Vietnam, proceduri pentru schimbarea destinației terenurilor

Este nevoie de măsuri drastice pentru restructurarea pieței, străinii cumpără din ce în ce mai mult case în Vietnam, procedurile pentru permiterea schimbării destinației terenurilor... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Piața imobiliară este un sector sensibil la politica monetară, politica ratelor dobânzii și politica fluxurilor de numerar din economie . (Sursa: Crystal Bay)

Controlul strict al fluxului de capital de 2,5 milioane de miliarde VND către sectorul imobiliar

Sectorul bancar și-a stabilit o țintă de creștere a creditului de 16%, echivalentul a 2,5 trilioane VND, care vor fi injectate în economie pentru a crea un impuls pentru dezvoltarea economică, atingând o creștere a PIB-ului de 8% în 2025. Cu toate acestea, potrivit experților, este necesar să se identifice clar sectoarele prioritare pentru a evita riscul apariției unor bule financiare, în special în sectorul imobiliar.

Cu o sumă uriașă de bani care este pompată afară, dacă nu este alocată corespunzător, în special în domeniile prioritare din sectorul manufacturier, aceasta va restabili situația inflației, a bulelor activelor și a creșterii datoriilor neperformante...

Piața imobiliară este un sector sensibil la politica monetară, politica ratelor dobânzii și politica fluxului de numerar din economie. În prezent, creditul imobiliar total este de 3,15 milioane de miliarde VND, reprezentând aproximativ 20% din datoria totală a economiei.

În contextul în care valoarea proprietăților imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City atinge un prag ridicat, depășind cu mult accesibilitatea majorității persoanelor care au nevoie de locuințe în orașele mari, fluxul de numerar trebuie alocat și controlat strict, evitând situația în care numerarul se îndreaptă spre locuri cu un grad ridicat de speculație. Lecția multor cicluri financiare a cauzat o bulă imobiliară mare, iar experții consideră că creșterea excesiv de ușoară a creditului determină creșterea ratei datoriilor neperformante.

Dr. Tran Du Lich , membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politica Monetară, a declarat că creșterea economică din acest an depinde în mare măsură de fluxurile de credit. Volumul imens de capital de 2,5 milioane de miliarde VND, dacă este „injectat” în economie, va crea un impuls puternic pentru cererea agregată.

Totuși, acest expert a avertizat: „Dacă o parte semnificativă din capitalul menționat mai sus nu se îndreaptă către producție și afaceri, ci către acțiuni sau imobiliare, riscul unei bule financiare precum cea care s-a întâmplat anterior este foarte mare”.

Potrivit Dr. Le Duy Binh, directorul Economica Vietnam, dezvoltarea pieței imobiliare este un factor necesar pentru creșterea economică. Cu toate acestea, situația capitalului care se îndreaptă către imobiliare speculative riscă să se derapeze, contrar obiectivului de a sprijini oamenii să cumpere case.

Pentru a preveni acest lucru, experții spun că sunt necesare măsuri drastice pentru restructurarea pieței imobiliare. Mai exact, politicile trebuie să se concentreze pe dezvoltarea de produse imobiliare pentru nevoile imobiliare, în loc de produse care deservesc tranzacții speculative.

Creșterea puternică și continuă a creditului bancar în acest an este un semnal pozitiv pentru economie, dar vine la pachet cu avertismente privind riscul unei bule financiare, mai ales atunci când acest capital este investit în imobiliare.

Guvernul și Banca de Stat trebuie să aibă soluții pentru a direcționa fluxurile de credit către proiecte imobiliare reale, care să deservească nevoile reale ale oamenilor, evitând ca piața imobiliară să cadă în speculații, afectând stabilitatea economiei.

Din perspectiva agenției de management, viceguvernatorul Băncii de Stat Dao Minh Tu a informat că, pentru ca creditul bancar să sprijine activ creșterea economică, sectorul bancar își va concentra capitalul pe domenii prioritare: investiții, producție, afaceri, export etc. În special, băncile se vor concentra pe creditul de consum, cum ar fi achiziționarea de locuințe sociale.

Străinii cumpără din ce în ce mai mult case în Vietnam.

În ultimii ani, tendința de creștere a numărului de locuințe deținute de străini în Vietnam, în general, și în Hanoi, în special, a continuat să crească. În special, de când Legea locuinței din 2023 a intrat oficial în vigoare la 1 august 2024, a devenit mai ușor pentru străini să dețină locuințe în Vietnam.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, din 2015 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, peste 3.000 de străini au cumpărat case în Vietnam, în principal apartamente în proiecte imobiliare comerciale, concentrate în provincii și orașe mari. Dintre acestea, Hanoi a reprezentat mai mult de jumătate, cu 1.765 de unități - doar aproximativ 0,53% din volumul total de locuințe din țară în perioada 2018-2022.

În prima jumătate a anului 2024, străinii au cumpărat peste 1.000 de apartamente în Hanoi. În ultimul trimestru al anului 2024, Departamentul de Construcții din Hanoi a permis, de asemenea, încă 7 proiecte de apartamente, aproximativ 3.000 de apartamente urmând să fie vândute străinilor. Proiectele situate în zonele urbane au vândut rapid aproximativ 60% din apartamentele permise spre vânzare către străini, la prețuri cu 10% mai mari decât cele pentru vietnamezi.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că Legea Locuințelor din 2023, care va intra în vigoare la 1 august 2024, prin reglementări care creează condiții favorabile pentru ca străinii să dețină locuințe, a promovat puternic tendința străinilor de a cumpăra case în Hanoi - una dintre cele mai vibrante piețe imobiliare din țară.

Potrivit președintelui VARS, tendința crescătoare a proprietăților străine în Vietnam, în general, și în Hanoi, în special, va continua să se dezvolte. Acesta este un semnal pozitiv pentru piața imobiliară, contribuind la absorbția unei cantități relativ mari de produse de lux, de înaltă calitate, care sunt încă „în stoc” pe piață. Cu toate acestea, această tendință prezintă, de asemenea, numeroase provocări pentru investitori în satisfacerea nevoilor acestui grup de clienți potențiali.

Pentru a profita de oportunitatea oferită de acest grup de cerere, investitorii trebuie să studieze piața pentru a determina din ce țări provine grupul țintă de clienți și care este capacitatea sa de plată. Pornind de acolo, să implementeze proiecte adecvate care să satisfacă nevoile și gusturile clienților străini.

Ba Ria - Vung Tau emite o serie de politici pentru sprijinirea locuințelor sociale

Pe 27 martie, Consiliul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau, mandatul VII, 2021-2026, a ținut a 27-a sesiune și a adoptat rezoluții care reglementează politicile de sprijin pentru proiectele de locuințe sociale și locuințe pentru forțele armate din zonă.

Prin urmare, provincia va sprijini un buget de maximum 10 miliarde VND pentru fiecare proiect, care va fi investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică în cadrul proiectului, inclusiv nivelare, sisteme de trafic, iluminat, tratarea apelor uzate, salubritate publică etc.

Dintre acestea, nivelul de finanțare pentru proiectele din districtul Con Dao este de 80%; orașele Vung Tau, Phu My și Ba Ria sunt de 50%, iar restul districtelor sunt de 40%.

În plus, aceste proiecte sunt finanțate în proporție de 100% din taxe și impozite atunci când proiectul desfășoară proceduri administrative la agenția de evaluare competentă; evaluarea autorizațiilor de mediu sub autoritatea locală și colectarea taxelor pentru evaluarea rapoartelor de evaluare a impactului asupra mediului.

Această politică își propune să contribuie la obiectivul de construire a aproape 22.000 de unități de locuințe sociale până în 2030 în Ba Ria - Vung Tau și de creștere a capacității de a atrage investiții în proiecte de locuințe sociale.

Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau a declarat că se așteaptă ca, între 2027 și 2030, aproximativ 11 proiecte în zonă să primească sprijin financiar pentru infrastructură, cu un cost de aproximativ 71,6 miliarde VND.

Numai în anul 2025, localitatea va implementa aproximativ 15 proiecte rezidențiale cu o suprafață de 54,3 hectare, amenajând 12.366 de apartamente. În perioada de până în 2030, va continua să sprijine și să faciliteze implementarea proiectelor rezidențiale în cadrul fondului funciar de 20%, a 7 proiecte rezidențiale comerciale, cu o suprafață de 9.886 de apartamente.

Proceduri pentru permiterea schimbării destinației terenului

Cum este reglementată procedura de autorizare a schimbării destinației terenurilor?

Conversia destinației terenurilor are loc atunci când unui utilizator de teren i se permite să schimbe destinația terenurilor de la o destinație la alta, în conformitate cu prevederile Legii funciare. Articolul 227 din Legea funciară din 2024 stipulează procedurile pentru permiterea conversiei destinației terenurilor.

În consecință, cazurile de conversie a destinației terenurilor trebuie autorizate de către agențiile statului competente, conform prevederilor prezentei legi, și se vor desfășura în conformitate cu următoarea ordine și proceduri:

1. Utilizatorii terenurilor depun cereri pentru schimbarea destinației terenurilor în conformitate cu reglementările.

2. Agenția competentă pentru administrarea terenurilor va verifica condițiile pentru schimbarea destinației terenurilor. În cazul în care dosarul nu respectă reglementările, utilizatorul terenului va fi instruit să completeze dosarul și să îl retrimită agenției competente pentru administrarea terenurilor.

3. Agenția competentă pentru administrarea terenurilor are următoarele responsabilități:

a) În cazul aplicării prețurilor terenurilor din lista de prețuri ale terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, agenția competentă de gestionare a terenurilor va întocmi un dosar și îl va prezenta Comitetului Popular la nivel competent pentru a emite o decizie care să permită schimbarea destinației terenurilor, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor;

b) În cazul determinării prețurilor specifice ale terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a arendelor funciare, agenția competentă de gestionare a terenurilor va întocmi un dosar și îl va prezenta Comitetului Popular la nivel competent pentru a emite o decizie care să permită schimbarea destinației terenurilor, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor; va organiza determinarea prețurilor terenurilor și îl va prezenta autorității competente pentru aprobarea prețurilor terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a arendelor funciare.

4. Utilizatorii de terenuri vor plăti taxe de utilizare a terenurilor și chirii funciare în conformitate cu prevederile legale; în cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor și chiriile funciare sunt reduse, agenția de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare va reduce taxele de utilizare a terenurilor și chiriile funciare pentru utilizatorii de terenuri.

5. Agenția competentă de administrare a terenurilor semnează un contract de arendă funciară în cazul arendei funciare de către Stat; transferă dosarul către organizația de înregistrare funciară sau filiala organizației de înregistrare funciară pentru a efectua înregistrarea, a elibera Certificatul de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, a actualiza și corecta baza de date funciară, înregistrările cadastrale și a acorda utilizatorului terenului Certificatul de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

6. În cazul primirii transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și al schimbării destinației de utilizare a terenurilor, procedura de înregistrare a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și procedura de schimbare a destinației de utilizare a terenurilor se desfășoară simultan cu procedura de schimbare a destinației de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile prezentului articol.

Prin urmare, procedura pentru permiterea schimbării destinației terenului este prevăzută mai sus.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html