Ce trebuie să faci pentru a evita înșelătoria atunci când tranzacționezi proprietăți imobiliare?

Tranzacție prin birou notarial

Potrivit experților, cumpărătorii de locuințe, în special cei care își doresc locuințe viitoare, sunt expuși în prezent multor riscuri și sunt ușor de înșelat. În primul rând, calitatea locuinței poate să nu fie atât de bună pe cât este anunțată. Un alt risc este acela că aceștia nu primesc cartea roz la timp. Conform legii, după 3 luni de la predarea casei, investitorul trebuie să o elibereze clientului. În realitate, dacă aveți noroc, cartea roz va fi disponibilă după 3 ani, dar multe proiecte nu au avut-o de zeci de ani. Un alt risc este acela că investitorul construiește cu proiecte incorecte, ba chiar ipotechează cartea roz a clientului către bancă. Când nu pot rambursa datoria, banca confiscă casa, iar cumpărătorul află doar asta. Prin urmare, ar trebui să existe reglementări care să protejeze clienții care cumpără case în viitor.

În prezent, există o reglementare conform căreia băncile garantează pentru cumpărătorii de viitoare locuințe. Prin urmare, dacă investitorul nu predă casa, banca va despăgubi clientul. Însă majoritatea investitorilor ignoră acest lucru. Prin urmare, garanțiile bancare trebuie reconsiderate. Țările din întreaga lume nu le impun, dar permit opțiunea de garanție sau asigurare de răspundere civilă pentru investitori de la companiile de asigurări. În plus, atunci când investitorii vând case, aceștia sunt obligați să transfere avansul clientului într-un cont blocat. Abia după predarea casei, investitorul poate retrage acești bani. Este necesar să se modifice capacitatea financiară a investitorilor, care în prezent este foarte scăzută și inadecvată. Acest lucru duce la faptul că întreprinderile nu au capacitatea de a mobiliza capital din mai multe surse diferite.

Persoanele efectuează proceduri de tranzacții imobiliare la Biroul Notarial nr. 3

Profesor asociat - Dr. Nguyen Ngoc Dien, Universitatea de Economie și Drept (Universitatea Națională Ho Chi Minh City), a declarat că proprietățile imobiliare reprezintă un activ valoros și atrag întotdeauna atenția oamenilor. Tranzacțiile legate de proprietăți imobiliare se confruntă întotdeauna cu riscul insecurității, al documentelor falsificate, al numeroaselor litigii și al pierderilor între părți, de aceea este nevoie de un regim juridic strict.

Pentru a asigura siguranța, în țările dezvoltate, tranzacțiile sunt efectuate de serviciile notariale prin înțelegerea statutului juridic al bunurilor imobiliare, asigurarea tranzacțiilor în siguranță, evitarea daunelor, asigurarea serviciilor notariale, strâns legată de sistemul juridic, urmărind lanțul de aprovizionare cu revizuirile efectuate de notari.

În Vietnam, potrivit profesorului asociat - Dr. Nguyen Ngoc Dien, implementarea modelului actual de servicii notariale este soluția cea mai optimă și rezonabilă. În viitor, este necesar să ne concentrăm pe perfecționarea mai îndeaproape a acestui model, construind coridoare juridice care să conecteze etapele, sporind autenticitatea, verificarea, asigurând cea mai înaltă siguranță pentru toate părțile, la fel ca modelele aplicate de țările avansate.

Eliminați regulile obligatorii de schimb

Dr. Luu Quoc Thai, lector universitar la Universitatea de Drept din Ho Chi Minh City, a declarat că, pentru a asigura siguranța, transparența și controlul utilizării avansurilor, plățile în viitoarele tranzacții imobiliare trebuie efectuate prin intermediul băncilor. Această măsură poate înlocui garanțiile bancare dacă investitorul este obligat să transfere întreaga plată în avans într-un cont escrow. Banii vor fi distribuiți doar în funcție de progresul construcției proiectului investitorului. Această soluție va contribui, de asemenea, la reducerea costurilor datorate garanțiilor bancare și la minimizarea tranzacțiilor „neclare” în scopul spălării banilor în tranzacțiile imobiliare.

Între timp, potrivit profesorului Dr. Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului , în prezent, pentru viitoarele tranzacții imobiliare (fără carnete roz), investitorii vând prin intermediul birourilor de brokeraj. Pentru proprietățile imobiliare cu carnete roz, toate tranzacțiile trebuie să treacă printr-un birou notarial.

Notarii sunt autorizați de stat să furnizeze servicii publice, au titlu judiciar și joacă rolul de „paznic”, ghidând părțile să tranzacționeze în conformitate cu reglementările, asigurând legalitatea și siguranța. În ceea ce privește zonele de tranzacționare, care sunt servicii private, este dificil să existe instrumente administrative și de management statal care să asigure legalitatea, ceea ce duce la dispute și riscuri atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. „Trebuie să legalizăm modul în care legea poate fi pusă în practică, nu să aplicăm mecanic tranzacțiile prin intermediul zonei de tranzacționare. Prin urmare, reglementările privind tranzacțiile imobiliare prin intermediul zonei de tranzacționare trebuie eliminate din proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată)”, a declarat profesorul Dang Hung Vo.

Tranzacțiile imobiliare nu ar trebui să fie obligatorii prin etaj.

Potrivit notarului Hoang Manh Thang, șeful Biroului Notarial nr. 7 (HCMC), sistemul notarial actual și zonele comerciale imobiliare sunt diferite ca natură, amploare, produse de servicii, proceduri... Notarizarea este un serviciu public organizat de stat, un instrument de management și reglementare al statului, un mecanism de apărare, cu valoare juridică, valoare probatorie și valoare de circulație. Între timp, zonele comerciale imobiliare private deservesc tranzacții imobiliare, au o singură scară, depind de afaceri imobiliare, sunt în principal acorduri verbale sau documente tranzacționale, care pot duce cu ușurință la consecințe economice și juridice grave, litigii, fraude...

Cel mai îngrijorător lucru este faptul că brokerii de la ringul de tranzacționare ar putea ascunde informații legate de aspecte juridice nefavorabile sau ar putea face publicitate imparțială. Când apar litigii, produse defecte sau întârzieri, cine este responsabil? Tranzacțiile prin ringul de tranzacționare nu au un mecanism care să asigure siguranța juridică și securitatea tranzacțiilor. Prin urmare, acest lucru nu poate fi inclus în proiectul de Lege privind comerțul imobiliar (modificată) care va fi depus în viitorul apropiat.

Majoritatea oamenilor nu sunt de acord cu reglementarea care impune ca tranzacțiile imobiliare să treacă prin intermediul schemei de evaluare, deoarece în prezent schemele de evaluare nu au capacitatea de a confirma legalitatea tranzacției. Această reglementare este ineficientă și ar trebui eliminată.

Buletin informativ panoramic la ora 12:00, 16 iunie

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm